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sandradel0424
sandradel0424, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 335
Experiencia:  Abogada en Ciencias Políticas y Rel. Internacionales
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sandradel0424 está en línea ahora

Que delito comete una persona que se presenta como propietario

Pregunta del cliente:

Que delito comete una persona que se presenta como propietario a una Asamblea Ordinaria de Copropietarios sin serlo,no trae el Poder del propietario para representarlo y firma el listado de asistencia como tal,se hace nombrar en el Consejo de Administración y ha actuado como tal firmando Actas y otros actos adminsitrativos. Gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  sandradel0424 escribió hace 5 año.

sandradel0424 :

Bienvenido(a): Soy abogada colombiana y con gusto estoy atenta a resolver sus inquietudes legales en varias materias jurídicas.

sandradel0424 :

Cuando una persona suplanta una identidad de cualquier tipo, constituye un delito denominado Falsedad Personal así:

sandradel0424 :

ARTICULO 296. FALSEDAD PERSONAL. El que con el fin de obtener un provecho para sí o para otro, o causar daño, sustituya o suplante a una persona o se atribuya nombre, edad, estado civil, o calidad que pueda tener efectos jurídicos, incurrirá en multa, siempre que la conducta no constituya otro delito.

sandradel0424 :

Por otro lado,la ley de Propiedad Horizontal (Ley 675 de 2001) ha determinado que sólo los PROPIETARIOS pueden ser elegidos como miembros del Consejo de Administración, tal y como lo indica en su artículado así:

sandradel0424 :
ARTÍCULO 53. OBLIGATORIEDAD. Los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, tendrán un consejo de administración, integrado por un número impar de tres (3) o más propietarios de las unidades privadas respectivas, o sus delegados. En aquellos que tengan un número igual o inferior a treinta (30) bienes privados, excluyendo parqueaderos y depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad horizontal.






 


Para edificios o conjuntos de uso residencial, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad horizontal.

 

sandradel0424 :

Igualmente, en los reglamentos de copropiedad debe estar delimitado este derecho y debe existir una reglamentación, más sin embargo si en dicho reglamento se le permitiera a cualquiera ser miembro del Consejo de Administración, no podría ser válido, ya que la ley prevalece por encima de cualquier otra norma inferior

sandradel0424 :

Es así, como la Sentencia C-318-02 de 2 de mayo de 2002, establece que solo los propietarios tienen el legitimo derecho de representar sus bienes ante la Propiedad Horizontal, en el siguiente sentido:

sandradel0424 :

REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL-Titulares de propiedad en común son los propietarios de unidades privadas/ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS-Decisiones sobre derecho de dominio sobre áreas y bienes comunes


 


No hay ninguna duda respecto de que los titulares de la propiedad en común son los propietarios de las unidades privadas del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal. En consecuencia, sólo a tales propietarios les corresponde adoptar, en conjunto y entre sí, en asamblea general de propietarios, las decisiones correspondientes al derecho de dominio sobre las áreas y los bienes comunes de que son titulares. Estas decisiones corresponden a la forma que consideren más eficiente para administrar tales bienes y las sanciones a imponer a quienes incumplan sus obligaciones, decisiones que, si bien se toman en conjunto, corresponden a la expresión del ejercicio de la propiedad, con ánimo de señor y dueño, con las limitaciones que establezcan la Constitución y la ley.


 

sandradel0424 :

Por lo tanto, si uno de los miembros del Consejo de Administración no es propietario sino arrendatario o sea cual sea la condición y aunque tiene derechos a ser oído, a participar en las decisiones que le afecten y a que en todas las actuaciones se le debe respetar el debido proceso, la condición de miembro del Consejo de Administración es una actividad reservada a los Propietarios por que la ley así lo dispone

sandradel0424 :

Entonces, lo que se debe hacer en su caso, es denunciar la conducta en la Fiscalía General de la Nación con la connotación de que se investigue no solo la Falsedad Personal, sino cualquier otra conducta que haya derivado en un delito mayor frente a los documentos que firmó y las decisiones que tomó que hayan servido a sus propios intereses

sandradel0424 :

Por lo tanto, serán los investigadores del CTI quienes levantarán la información e investigarán si esta persona solamente cometió el delito de falsedad personal o cometió otros delitos tipificados en el Código Penal y con esta información el Fiscal delegado determinará que conductas se cometieron por esta persona y hará la formulación de cargos correspondiente

sandradel0424 :

Pero hay que tener el debido cuidado en la denuncia y le explico por que:

sandradel0424 :

Si ustedes estan suponiendo que la persona no es el propietario y resulta que él si lo es, puede éste denunciarlos por el delito de FALSA DENUNCIA y este delito no es solo de multa como el de FALSEDAD PERSONAL, sino que acarrea prisión

sandradel0424 :

ARTICULO 435. FALSA DENUNCIA. <Penas aumentadas por el artículo 14 de la Ley 890 de 2004, a partir del 1o. de enero de 2005. El texto con las penas aumentadas es el siguiente:> El que bajo juramento denuncie ante la autoridad una conducta típica que no se ha cometido, incurrirá en prisión de dieciséis (16) a treinta y seis (36) meses y multa de dos punto sesenta y seis (2.66) a quince (15) salarios mínimos legales mensuales vigentes.

sandradel0424 :

Por lo tanto, antes de cualquier actuación legal en contra de la persona que usted menciona participó en una Asamblea de Copropietarios, se hizo elegir como miembro del Consejo de Administración, ha firmado documentos, actas y ha ejercido actos administrativos en la propiedad horizontal, ASEGÚRENSE con documentos legales, irrefutables e idóneos que no puedan ser controvertidos en juicio que esta persona no es propietario, para evitarse problemas mayores para usted o ustedes mismos

sandradel0424 :

Por lo tanto, si usted tiene documentos fehacientes de este hecho, es mejor que contraten un abogado penalista de confianza para que este los analice y si no tiene uno, diríjase a cualquier Consultorio Jurídico de cualquier Universidad que preste este servicio que son aquellas en donde haya facultad de Derecho, (Por ejemplo, La Javeriana, La Manuela Beltrán, El Externado, Los Libertadores en Bogotá) y allí GRATUITAMENTE analizaran el caso con las pruebas que tengan y le ayudarán hasta con la redacción de la denuncia para que no se incrimine

sandradel0424 :

También puede dirigirse a la defensorá del Pueblo o la Personería, que allí le pueden brindar asesoría legal gratuita.

sandradel0424 :

De mi parte, he desarrollado el tema basándome en la ley y normatividad vigente y dados los términos y condiciones de la página que impiden cualquier relación cliente-profesional por ser solo de carácter informativa, considero que he guiado de manera íntegra y profesional su caso

sandradel0424 :

Por consiguiente le pido el favor de calificar positivamente mi gestión para cerrar su caso satisfactoriamente

sandradel0424 :

Un cordial saludo

sandradel0424 :

No olvide que soy experta en Propiedad Horizontal y si requiere orientaciones profesionales para este tema y otros legales, puede consultarme directamente a mi link: http://www.justanswer.es/legal-es/expert-drasandradelgado/

sandradel0424 :

Mil gracias.

Customer:
sandradel0424 y otros otros especialistas en Ley de Colombia están preparados para ayudarle