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sandradel0424
sandradel0424, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 335
Experiencia:  Abogada en Ciencias Políticas y Rel. Internacionales
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sandradel0424 está en línea ahora

Necesito saber si yo, en mi calidad de heredero, puedo dar

Pregunta del cliente:

Necesito saber si yo, en mi calidad de heredero, puedo dar en arriendo una casa que hace parte de la sucesión, pero que todavía no me la han asignado. Si la arriendo, y se la asignan a mi hermano, qué pasa?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  sandradel0424 escribió hace 4 año.

sandradel0424 :

Bienvenido(a): Soy abogada colombiana y con gusto estoy atenta a resolver sus inquietudes legales en varias materias jurídicas.

sandradel0424 :

Esta usted en línea

sandradel0424 :

Según lo que usted dice en su pregunta, infiero que hay un proceso de sucesión en el cual los bienes no han sido asignados a los herederos

sandradel0424 :

Respecto a su pregunta, la ley en los Artículos 595 y subsiguientes determina lo correspondiente a la herencia y su administración, tomando relevante lo siguiente:


 


ARTÍCULO 595. ADMINISTRACION DE LA HERENCIA. Desde la apertura del proceso de sucesión, hasta cuando se ejecutoríe la sentencia aprobatoria de la partición o adjudicación de bienes, la administración de estos se sujetará a las siguientes reglas:

 


1. La tendrá el albacea con tenencia de bienes y a falta de éste los herederos que hayan aceptado la herencia, con arreglo a lo prescrito por el artículo 1297 del Código Civil. Los bienes de la sociedad conyugal, serán administrados conjuntamente por el cónyuge sobreviviente y el albacea, o por aquel y los mencionados herederos, según el caso.

 


2. En caso de desacuerdo entre los herederos, o entre éstos y el cónyuge sobreviviente, en torno a la administración que adelanten, el juez a solicitud de cualquiera de ellos decretará el secuestro definitivo de los bienes, sujeto a lo dispuesto en los artículos 682, 683 y 686.

 


3. Las diferencias que ocurran entre el cónyuge o los herederos y el albacea serán resueltas por el juez, de plano si no hubiere hechos que probar o mediante incidente en caso contrario. El auto que las resuelva es apelable en el efecto diferido.

 


En caso de discordia entre el cónyuge y el albacea con tenencia de bienes, sobre la administración de los bienes sociales, podrán pedir el secuestro de éstos, sin perjuicio del albaceazgo.
sandradel0424 :

Así mismo, el Código Civil expresa lo siguiente:


 


ARTICULO 1297. <HERENCIA YACENTE>. Si dentro de quince días de abrirse la sucesión no se hubiere aceptado la herencia o una cuota de ella, ni hubiere albacea a quien el testador haya conferido la tenencia de los bienes, y que haya aceptado su encargo, el juez, a instancia del cónyuge sobreviviente, o de cualquiera de los parientes o dependientes del difunto, o de otra persona interesada en ello, o de oficio, declarará yacente la herencia; se insertará esta declaración en el periódico oficial del territorio, si lo hubiere; y en carteles que se fijarán en tres de los parajes más frecuentados del distrito en que se hallen la mayor parte de los bienes hereditarios, y en el del último domicilio del difunto; y se procederá al nombramiento de curador de la herencia yacente.

 


Si hubiere dos o más herederos, y aceptare uno de ellos, tendrá la administración de todos los bienes hereditarios pro indiviso, previo inventario solemne; y aceptando sucesivamente sus coherederos, y suscribiendo el inventario tomarán parte en la administración. Mientras no hayan aceptado todas las facultades del heredero o herederos que administren, serán las mismas de los curadores de la herencia yacente; pero no serán obligados a prestar caución, salvo que haya motivo de temer que bajo su administración peligren los bienes.
sandradel0424 :

Con respecto al albacea le dejo el siguiente link, donde se explican sus funciones: http://www.gerencie.com/quien-es-un-albacea-y-que-funciones-cumple.html

sandradel0424 :

Entonces y para responder claramente a su pregunta, bajo lo enunciado anteriormente y las demás normas conducentes señaladas, se deberá entender que para que usted en calidad de heredero pueda disponer del bien que hace parte de la herencia, debe ser albacea del mismo, ya sea por que así se acordó entre los herederos o por que un juez lo ha designado como tal

sandradel0424 :

Si este es su caso, como albacea puede dar en arrendamiento hasta por un año los bienes de la sucesión, pero si es por un tiempo mayor, necesita del consentimiento de todos los herederos o de los legatarios.

sandradel0424 :

Pero de todas maneras, el producto de ese arrendamiento no se entenderá de libre disposición, por que se deberá entregar las cuentas de esto cuando se defina ante el juez la sucesión

sandradel0424 :

Si usted no ha sido nombrado ni por los herederos ni por el juez como albacea de los inmuebles sujetos a la herencia, no puede disponer de ellos de ninguna manera, entre ellas el arrendamiento del inmueble

sandradel0424 :

En todo caso, si hay dudas sobre esto, es mejor que hable con los herederos para que todos estén de acuerdo con el arrendamiento del inmueble hasta que se defina la situación en el juzgado de familia que esta llevando el caso

sandradel0424 :

En estos términos y citando la ley y normatividad vigente le he dado respuesta a su pregunta, por lo que le pido el favor de VALORAR POSITIVAMENTE mi gestión y en caso de cualquier aclaración que necesite pertinente, estaré atenta a responderle.


Un Cordial saludo

Customer:

Buenas tardes Sandra, me quedó claro que para que un heredero pueda dar en arrendamiento un inmueble hasta por un año tiene que ser el albacea, y para arrendarlo por más tiempo tiene que ser albacea y contar con la aprobación de los demás herederos. Pero qué pasa si un heredero lo arrendó y no es el albacea? Si a mi, como otro heredero, al final me asignan el bien arrendado, qué puedo hacer contra el heredero que lo arrendó? qué puedo hacer contra el arrendatario?


 

sandradel0424 :

Si no es albacea no se podrá arrendar sin permiso de los herederos ni tampoco sin informar al juez que lleva el caso

sandradel0424 :

Que se puede hacer si el heredero lo arrendó sin permiso?


Lo que debe hacer es poner esto en conocimiento del juez por que el usufructo del inmueble arrendado debe entrar en la masa herencial para ser repartida por partes iguales


Y contra el que lo arrendó sin permiso, se le puede demandar por daños y perjuicios, además de delitos que estén relacionados con el abuso que cometió

sandradel0424 :

Claro que eso casi no sucede, por que por lo general los herederos no van a denunciar a sus familiares, pero si pasa que dentro del proceso el juez toma las medidas necesarias para que lo que se ha cobrado esté disponible para los herederos

sandradel0424 :

Alguna otra duda?

Customer:

eso se podría tratar análogamente con la venta de cosa ajena? es decir, como arrendamiento de cosa ajena? cómo sería si si se puede?

sandradel0424 :

El artículo 1974 del Código Civil prevé sobre arrendamiento de cosa ajena lo siguiente: “Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitación y uso. // Puede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendrá acción de saneamiento contra el arrendador, en caso de evicción.”

Customer:

Muchas gracias! creo que me quedó resuelta las dudas.


 

sandradel0424 :

Un cordial saludo.

sandradel0424, Abogado de Colombia
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