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sandradel0424
sandradel0424, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 335
Experiencia:  Abogada en Ciencias Políticas y Rel. Internacionales
66430492
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sandradel0424 está en línea ahora

Buenas tardes. Mi nombre es Alba Marina Henao de Rave, tengo

Pregunta del cliente:

Buenas tardes. Mi nombre es Alba Marina Henao de Rave, tengo una propiedad consignada a la agencia de arrendamientos Bancasa en Medellín, mi inquilina paga un canon de $ 1.350.000 y consigna muy cumplidamente el primer día hábil de cada mes. La agencia me cobra una comisión del 10% o sea $ 135.000 más IVA que en total suman $ 156.600 y me deben consignar $ 1.193.400.En este mes de septiembre consignó desde el día 3, la agencia alegando un cambio en la plataforma de ellos, me consignó solamente la mitad o sea $ 596.700 dizque porque el apartamento tiene dos propietarios, mi esposo y yo. Desde el mes de marzo cuando les consigné la propiedad, únicamente les dí el número de mi cuenta de ahorros para que me hicieran el depósito mensual. Si nunca les dí el número de la cuenta de mi esposo, dónde me iban a depositar el resto del dinero? Como es lógico llamé a averiguar por mi dinero y me dijeron que todavía no lo habían depositado. Mi pregunta es: Es legal y lógico este procedimiento, sin consultarme? Puedo dar por cancelado el contrato de administración alegando un abuso de confianza? Mil gracias XXXXX XXXXX pronta respuesta. Cordial saludo, ALBA MARINA HENAO DE RAVE, c.c. 21364691 de Medellín
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  sandradel0424 escribió hace 4 año.

sandradel0424 :

Bienvenido(a): Soy abogada colombiana y con gusto estoy atenta a resolver sus inquietudes legales en varias materias jurídicas.

sandradel0424 :

Definitivamente han cometido un abuso con su propiedad y han incumplido su contrato.

sandradel0424 :

Ellos no pueden sin autorización previa de su parte o sin que medie orden judicial disponer de ningún dinero o retener, debitar o dividir un monto que le pertenece y fue pactado en un contrato

Customer:

Y entonces qué debo hacer para cancelar este contrato de administración con esta inmobiliaria?


 

sandradel0424 :

Cuando usted firmó el contrato, pactaron alguna cláusula penal?

sandradel0424 :

Que dice el contrato frente a terminación del mismo?

Customer:

No. Solamente me dijeron que debía respetar la administración por un año. Yo debo, tres meses antes de vencerse el contrato, o sea en diciembre, enviar una carta anunciando la cancelación del contrato de administración

sandradel0424 :

Si usted me lo permite y me quiere contestar, tiene algún problema con su esposo o esta pasando por algún proceso legal con él?

Customer:

No, gracias XXXXX XXXXX mi matrimonio no tiene ningún problema, lo que sucede es que yo soy la administradora del apartamento.


 

sandradel0424 :

Entonces su esposo la apoya al cien por ciento


 


 

Customer:

A mi lo que me extraña es que en esa agencia sin tener el numero de la cuenta de mi esposo, hayan decidido a partir del mes de septiembre, dividir la cuenta en dos y sin consultarlo conmigo

Customer:

Si mi esposo me apoya y todo lo hacemos de común acuerdo

sandradel0424 :

Pero usted me dice que no le han consignado a su esposo tampoco, es correcto?

Customer:

Es correcto, porque ellos no tienen el número de la cuenta de mi esposo, sólo la mía y ahora cuando los llamé, me dijeron que hoy mismo me consignaban el resto del dinero.

Customer:

Cuando estábamos en la búsqueda de un inquilino para mi apartamento, les pedimos que nos consiguieran el cliente que yo seguía administrando y cuando ya se tenía todo listo con la inquilina, dijeron que ellos no aceptaban eso, que yo debía respetar el contrato de administración por un año que de lo contrario, debía esperar a que la "Junta" se reuniera de nuevo para aceptar mi solicitud y además pagarles el 50% del valor del canon de arrendamiento pactado

sandradel0424 :

Entonces le explico lo que usted deberá hacer:


 


Usted debe poner por escrito la situación, recordándoles que así el inmueble tenga dos dueños, la administradora del apartamento y quien contrató con dicha agencia fue usted y que le parece grave que ellos hayan procedido por vías de hecho a interpretar un derecho que no les compete como lo es el de su esposo ni mucho menos se les ha contratado para ello.

Customer:

y puedo terminar el contrato de administración?

sandradel0424 :

Adviertales que han cometido un delito y les cita el siguiente artículo:


 


ARTICULO 249. ABUSO DE CONFIANZA. <Penas aumentadas por el artículo 14 de la Ley 890 de 2004, a partir del 1o. de enero de 2005. El texto con las penas aumentadas es el siguiente:> El que se apropie en provecho suyo o de un tercero, de cosa mueble ajena, que se le haya confiado o entregado por un título no traslativo de dominio, incurrirá en prisión de dieciséis (16) a setenta y dos (72) meses y multa de trece punto treinta y tres (13.33) a trescientos (300) salarios mínimos legales mensuales vigentes.

La pena será de prisión de dieciséis (16) a treinta y seis (36) meses y multa hasta de quince (15) salarios mínimos legales mensuales vigentes, cuando la cuantía no exceda de diez (10) salarios mínimos legales mensuales vigentes.

Si no hubiere apropiación sino uso indebido de la cosa con perjuicio de tercero, la pena se reducirá en la mitad.
sandradel0424 :

Dígales que usted ya habló con sus abogados y que ellos están de acuerdo con que hay un incumplimiento flagrante a las obligaciones de ellos además del delito que cometieron

sandradel0424 :

Por consiguiente, usted no quiere llagar a mayores inconvenientes legales y que solo les exige que de mutuo acuerdo terminen el contrato para que todo termine en los mejores términos

Customer:

E inmediatamente puedo dar por terminado ese contrato? Pues yo no he estado satisfecha con su administración porque la inquilina es muy cumplida y paga el primer día hábil del mes y ellos se demoran hasta seis días para consignarme en mi cuenta el valor del arrendamiento.

sandradel0424 :

No los amenace, sino simplemente muestre su inconformismo con determinación líbrese de estos abusivos, ya que cualquier cosa pueden hacer con su bien y con su dinero

sandradel0424 :

No tome las cosas a la ligera, ni vaya a hacer las cosas unilateralmente, ya que si usted no consigue las pruebas de lo que ellos han hecho, estas agencias son muy hábiles para cambiar las cosas

sandradel0424 :

Analice bien su contrato y léalo con detenimiento, por que conozco dichos contratos y siempre tienen su trampa, por eso busque una penalidad o sanción y verá que la encontrará

Customer:

Yo puedo comprobar con el extracto del banco, el cual puedo imprimir, que ellos me consignaron sólo la mitad de lo que venían consignando, les voy a redactar una carta diciéndoles todo lo que usted me ha aconsejado y en los mejores términos para evitar, como bien lo dice, que ellos puedan hacer alguna trampa o cambien las condiciones del contrato.

sandradel0424 :

Desde ya mismo, envíe una carta por aparte, anunciando que no desea continuar con el contrato, máxime cuando ellos han incumplido el contrato y comente la situación presentada en dicha carta.

Customer:

El contrato está firmado por la agencia y la inquilina y yo, sólo firmé con ellos una aceptación de la administración del inmueble

sandradel0424 :

Pero no se confíe, por favor analice bien el documento y no se deje presionar, por que usted tiene toda la razón

sandradel0424 :

Evite hablar con ellos por teléfono y haga todo por escrito

Customer:

Sandra, muchas gracias XXXXX XXXXX amable atención y por su excelente asesoría. Seguiré sus consejos y mañana misma voy y les llevo la carta. Dios quiera que no vaya a tener ningún problema y tiene razón las palabras se las lleva el viento pero lo escrito, escrito está.

sandradel0424 :

Trate de conseguir que ellos mismos acepten su equivocación y le será fácil entonces deshacerse de ellos de manera inmediata, pero no se precipite ni actúe de manera unilateral

sandradel0424 :

Entonces, le deseo suerte y espero que valore mi gestión positivamente

sandradel0424 :

No olvide que puede conseguirme a futuro en mi link directo: http://www.justanswer.es/legal-es/expert-drasandradelgado/


Un cordial saludo

Customer:

Muchas gracias XXXXX XXXXX tendré en cuenta su observación de no precipitarme ni actuar de manera unilateral. Otra pregunta, yo puedo enviar copia de esa carta a la Lonja de Propiedad Raíz o a Protección al Consumidor o usted sabe a dónde la puedo enviar?


 

sandradel0424 :

Por supuesto que si, para que los investiguen y sancionen por que son realmente un peligro y puede estar sucediendo con muchos clientes mas

Customer:

Hasta pronto Sandra y de nuevo mil gracias XXXXX XXXXX amabilidad. Feliz fin de semana

sandradel0424 :

Lo mismo y gracias XXXXX XXXXX confianza

sandradel0424, Abogado de Colombia
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  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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