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sandradel0424
sandradel0424, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 335
Experiencia:  Abogada en Ciencias Políticas y Rel. Internacionales
66430492
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sandradel0424 está en línea ahora

HOLA VIVO EN UNA CASA ARRENDADA EN COLOMBIA Y DEBO 4 MESES

Pregunta del cliente

HOLA
VIVO EN UNA CASA ARRENDADA EN COLOMBIA Y DEBO 4 MESES DE ARRIENDO YO DEJO LA VIVIENDA ESTE MES ,LE HE PROPUESTO A PROPIETARIO FIRMAR UN RECONOCIMEINTO DE DEUDA Y PAGARLE LO ADEUDO EN 4 MENSUALIDADES
NO EXISTE CONTRATO DE ARRIENDO SOLO VERBAL,EL PROPIETARIO PUEDE NEGARME QUE SAQUE MIS ENSERES Y A MIS TRES PERROS?
SIN CONTRATO QUE PUEDE HACER ?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Cliente: escribió hace 4 año.

Volver a incluir en lista: Necesito más ayuda.

 

yo si le parece correcto procedere de la siguiente forma.

 

el dia 28 dejare la vivienda

el dia 27 me diriguire a la personeria y expondre lo que le he comentado

 

el dia 28 si el propietario me niega la salida de mis enseres llamare a la policia que hara que si los pueda retirar

la deuda que es de unos 10000000 propondre que se haga en 6 meses empezando el primer pago el 15 de noviembre y el resto en meses sucesivos

 

si lo ve correcto hagamelo saber

 

andres

Experto:  sandradel0424 escribió hace 4 año.
Bienvenido(a): Soy abogada colombiana y con gusto estoy atenta a resolver sus inquietudes legales en varias materias jurídicas.

Esta perfecto lo que usted tiene planeado hacer, mas sin embargo no espere al 27 para ir a la personería, ya que usted debe entender que hay procedimientos que no son inmediatos y si lo que busca es una conciliación, quien vaya a intervenir en la situación debe tener tiempo para citar al propietario y que ustedes hagan el acuerdo.

Por consiguiente, debe ir cuanto antes a buscar la ayuda legal para que se surtan los procedimientos necesarios que le permitan evitar problemas con el propietario, por lo que es mejor que si puede hoy mismo haga las diligencias.

Por lo pronto, como las fechas están muy recientes, yo le reitero que no le pueden prohibir su salida del apartamento con sus cosas por lo que podrá pedir la intervención de la policía.

Por favor, VALORAR POSITIVAMENTE mi gestión con el fin de cerrar su caso satisfactoriamente.

Un cordial saludo.
Experto:  sandradel0424 escribió hace 4 año.
Estimado cliente:

Con respecto a las últimas inquietudes, se las respondo en el orden que las ha planteado, citando todo lo dicho por usted así:

1.Gracias por su contestación ademas el ècho de no tener contrato de arrendamienfo juega en contra de este senor.
RTA. No. En Colombia es totalmente legal y permitido los contratos de arrendamiento verbales y la manera de probar dichos contratos son testimonios, documentos, recibos y cualquier otra prueba legal que conste que el contrato exista.

2. Yo quiero pagar pero sin contrato este senor me puede pedir el arriendo que dice.
RTA. Si usted ya ha pagado canones anteriores, tanto usted como él pueden mostrar dichos recibos para probar el valor convenido del arriendo del inmueble.

3. Yo no puedo negar que vivia allí hay testigos pero al no Haber contrato de arriendo puedo decir que el arriendo es inferior o que pague los primeros meses pero que en lis 4 últimes meses en lugar de 1800000 era por decir algo 900000?
RTA. Definitivamente no es conveniente que lo haga de esa manera ya que puede ser contraproducente y pudiera incurrir en el delito de fraude procesal al aportar pruebas fraudulentas. Solo remítase a los hechos verdaderos y si tanto usted como el propietario del inmueble tienen recibos de pagos anteriores por x valor, no trate de negar ni alterar dichos documentos ya que su problema civil pasará al orden penal, empeorando su situación.

4. Sin contrato no hay delito?
RTA. No hay delitos civiles, solo penales. Usted no ha cometido ningún delito, solo ha contraído una obligación que no ha podido pagar, pero eso no es delito por que la Constitución Política de Colombia establece que no habrá cárcel por deudas..

5. Yo en la personeria si reconozco la deuda puedo marcar unos plazos de ,6 meses ?
RTA. Los plazos y condiciones de pago se harán por medio de conciliación y esto requiere la voluntad de ambas partes, ya que ni usted ni el propietario podrán imponer nada puesto que este medio es VOLUNTARIO Y CONSENTIDO lo que quiere decir que ambas partes se comprometen a llegar a un acuerdo y a cumplirlo para no acudir a la vía ordinaria. Además, quiero aclararle y recalcarle que no solo en la personería podrá llegar a una conciliación, sino que podrá acudir a cualquier sitio que preste el servicio de conciliación.

6. Y por último si yo no reconozco nada y me voy sin contrato puede Haber denuncia y el porte a cobrar quien lo determina?
RTA. Le repito que no hay lugar a una denuncia por que usted no ha cometido ningún delito, a menos de que el propietario pueda demostrar una estafa o algo así de su parte, lo que no creo por los hechos que usted me relata. El propietario solo lo puede demandar ante la jurisdicción civil para que usted reconozca la deuda y por medio ejecutivo usted pague, nada más.

He respondido a todas sus preguntas bajo la legislación vigente, es así que por favor VALORE POSITIVAMENTE mi gestión para poder cerrar su preguntas satisfactoriamente.

Un cordial saludo.

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