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Dra-Niño
Dra-Niño, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 62
Experiencia:  Abogada en ejercicio, tramites extra y judiciales
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Vivo en Bogota, pero tengo una casa de descanso en un condominio

Pregunta del cliente:

Vivo en Bogota, pero tengo una casa de descanso en un condominio en la ciudad de Villavicencio, cuando nosotros no podemos ir la presto o la alquilo a los amigos vecinos o mi familia, pero en el conjunto hay varias familias que no permiten que alquile por puestes o fines de semana, y solicitaron una asamblea extraordinaria en la primera no hubo cuorum en la segunda tanpoco pero de todas maneras aprobaron modificar el mmanual de convivencia de prohibir arrendar por dias, mi pregunta es que debo hacer para que se me respete la propiedad privada, si cumplimos con todas las normas de propiedad horizontal, estamos al dia en la administraci``on? como puede impugnar o debo demandar al condominio que debo hacer gracias XXXXX XXXXX asesoria
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Dra-Niño escribió hace 4 año.
Estimado cliente, es un placer atenderle, basada en la legislación vigente.

En la Propiedad Horizontal se realiza una asamblea extraordinaria para tratar un tema determinado si no se cuenta con el quorum necesario se citará para segunda asamblea y si de nuevo no se cuenta con el quorum necesario se sesionara y decidirá con un numero plural de propietarios, cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes representados (artículo 41 ley 675 de 2001).

Siempre deben levantar un acta con lo considerado en la asamblea, de esta usted si considera necesario puede solicitar una copia, la cual no le pueden negar, ya que si esto sucede usted puede acudir ante el alcalde Municipal o su delegado quien ordenara al administrador la expedición de la copia so pena de sanción de carácter policivo (artículo 47 parágrafo ley 675 de 2001)). Esta le sirve como prueba dentro del proceso a iniciar.

Usted puede impugnar el acta si no se encuentra de acuerdo con la misma, tiene el termino de 2 meses siguientes a la fecha de comunicación o publicación de la respectiva acta (artículo 49 ley 675 de 2001).

En conclusión impugne el acta de la asamblea para esto debe contratar abogado y presentar una demanda ante el juez Civil en única instancia, lo cual lo encontrará en el Código de Procedimiento Civil titulo XXIII Capitulo II artículo 435 No. 1 la competencia para iniciar este proceso y así un juez definirá la controversia.

Para su conocimiento cuando hay inconvenientes con el administrador, revisor fiscal, copropietarios casi siempre se intenta un mecanismo de solución de conflictos es decir una conciliación para llegar a un acuerdo y usted no se vea afectada con la decisión,debe existir en la propiedad horizontal un Comité de convivencia con el que se pueden presentar formulas de arreglo orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones en la vecindad en la cual también se levanta un acta. Para mas información al respecto el artículo 58 de la ley 675 de 2001 contiene esta información más amplia.

Le dejo la ley 675 de 2001 para que revise los artículos nombrados:

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley/2001/ley_0675_2001.html

Espero ser de ayuda, no olvide valorar POSITIVAMENTE para que sea cancelada la respuesta.


Un saludo





Cliente: escribió hace 4 año.


los pasos a seguir lo sabia pero que quiero saber la normatividad que me ampare de propiedad privada para presentar la impugnaci``ion y no llegue a perder la demanda. no me supe expresar esa es mi pregunta, realmente tengo derecho a utilizar mi casa de regreo como yo quiero siempre y cuando cumpla las normas de convivencia. o ellos tienen razon acudo a su experiencia en este campo si han tenido casos asi, pues a nivel nacional haygente en conjuntos que arrienda asi en melgar girardot, medellin la costa etc.

Cliente: escribió hace 4 año.


los pasos a seguir los sabia, pero la preocupacion mia es si existe alguna norma que prohiba arrendar por dias una propiedad privada dentro de un conjunto residencial. y que norma exacta puedo invocar en la impugnacion

Experto:  Dra-Niño escribió hace 4 año.
Estimada cliente

En estos casos se encuentra el decreto 4933 de 2009 donde expresa:
Artículo 1°. El parágrafo 1° del artículo 3° del Decreto 2590 de 2009, quedará así:

Parágrafo 1°. La destinación de los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal para la prestación de los servicios de vivienda turística en forma permanente u ocasional, debe estar autorizada en los reglamentos de propiedad horizontal. Lo anterior se acreditará ante el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, a más tardar el 30 de abril de 2010.

Para formalizar este tipo de negocios que se dan como usted lo manifiesta constantemente en las diferentes ciudades del país.

La ley 1101 de 2006 en su artículo 12 habla de los prestadores de servicios turísticos que se deben registrar, en su numeral 1 se encuentran "Los hoteles, centros vacacionales, campamentos, viviendas turísticas y otros tipos de hospedaje no permanente, excluidos los establecimientos que prestan el servicio de alojamiento por horas".

De acuerdo a lo anterior debe existir una autorización en el reglamento de Propiedad Horizontal del condominio donde usted es propietaria del apartamento en Villavicencio, tendría que revisar si dice algo sobre este tema o no se encuentra y en este momento lo quieren legalizar por las circunstancias actuales, se realiza porque existe una contribución para fiscal para la promoción del turismo en su caso se aplicaría el artículo 3 de la ley 1101 de 2006 " Las viviendas turísticas y otros tipos de hospedaje no permanente, cuyas ventas anuales sean superiores a los 50 smlmv, excluidos los establecimientos que prestan el servicio de alojamiento por horas". Asi si no supera este limite no hay problema si si lo supera debe cancelar este impuesto, le dejo la norma que contiene todo lo anterior para que lo tenga en cuenta:

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley/2006/ley_1101_2006.html

http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=38476

Espero que las dos respuestas despejen su pregunta, no olvide valorar POSITIVAMENTE para que sea cancelada mi información.

Es un gusto atenderle
Dra-Niño y otros otros especialistas en Ley de Colombia están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.


gracias quedo claro, la casa que tengo es de mi descanso no es negocio , sino cuando no puedo ir, la presto a mi familia o a los vecinos o amigos, ellos me reconocen algo por el gasto de agua luz y del gas diga 400 mil un puente al mes practicamente eso es lo que recibo cuando van el resto la casa vive desocupada. pero la gente se molesta creen que es un negocio de alquilarla.- y no es asi si fuera asi permaneceria todos los dias y es de vez en cuando cuando hay puente y no podemos ir.- no es casa turistica ni supera los 50 salarios minimos.-

Experto:  Dra-Niño escribió hace 4 año.
Claro entiendo su molestia pero ante estos casos es mejor dejar claras las cosas desde el principio para evitarse sanciones a futuro por parte del administrador del edificio, así usted no lo vea como un negocio, lo es, porque esta recibiendo dinero a cambio de alquilar el inmueble de Villavicencio,como indica la norma que le transcribí el reglamento de propiedad horizontal del edificio debe autorizar ese alquiler ocasional, que es su caso, le dejo otra norma para que usted la lea como las anteriores que regula todo sobre vivienda turística reglamentando las dos anteriores dejadas:

http://www.ccc.org.co/content/wp-content/uploads/2012/08/DECRETO-2590-DE-2009-Reglamenta-la-Ley-300-de-1996-y-1101-de-2006.pdf

Espero le sirva la información de mis respuestas anteriores y lea muy bien la ley anterior, si después de hacerlo considera necesario impugnar la decisión tomada en la asamblea ya sabe que debe contratar abogado e iniciar el proceso con copia del acta respectiva, pienso que el inmueble de su propiedad lo adquirió como vivienda y para esto esta registrado, cuando uno alquila, así sea ocasionalmente, cambiaría a hospedaje y se rige por normas diferentes, le transcribo el primer artículo de la ley:

Artículo 1. De los prestadores de servicios de vivienda turística. Cualquier persona natural o jurídica que entregue la tendencia de un bien inmueble para uso y goce a una o más personas a título oneroso por lapsos inferiores a treinta (30) días calendario, en forma habitual, se considera prestador de servicios turísticos.

Parágrafo primero. Inscripción ante el Registro Nacional de Turismo: De conformidad con el artículo 62 de la Ley 300 de 1996, modificado por el artículo 12 de la Ley 1101 de 2006, las viviendas turísticas y otros tipos de hospedaje no permanentes, en su condición de inmuebles destinados a la prestación de servicios turísticos, deben estar inscritos ante el Registro Nacional de Turismo.

La obtención del registro constituye requisito previo y obligatorio para que el inmueble pueda ser utilizado como vivienda turística.

Parágrafo segundo. Para efectos del presente Decreto se acoge la definición contemplada en el Numeral 3.3 de la norma Técnica NTSH 006 que indica: “apartamentos turísticos: Unidad habilitacinal destinada a brindar facilidades de alojamiento y permanencia de manera ocasional a una o más personas según su capacidad, que puede contar con servicio de limpieza y como mínimo con los siguientes recintos: dormitorio, sala-comedor, cocina y baño”.


Lo que si no le pueden prohibir es que usted deje que su familia valla de vacaciones o a quedarse algunas veces allá porque usted es la propietaria y cuenta con todo el derecho de compartir sus bienes con su familia, puede arrendarlo a alguna familia para que vivan allá y le cancelen un canon de arrendamiento mensual o enajenarlo si es su voluntad, todo lo anterior es por la propiedad que tiene sobre el mismo, pero el alquilarlo cambia las reglas de acuerdo a las normas dejadas.

Fue un gusto atenderle, espero se solucione su inconveniente de la mejor forma posible.

Que descanse.