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jaigo101
jaigo101, profesional
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compré un lote donde tenia que cancelar el 21 de noviembre

Pregunta del cliente

compré un lote donde tenia que cancelar el 21 de noviembre pero , simultáneamente con la firma de las escrituras públicas para dar cumplimiento al contrato de compraventa . como necsitaba las escrituras para poder empezar a construir hablé con el propietario para pagarle en los primeros dias de octubre y asi firmaramos escrituras inmediatamente
, el la promesa de compraventa me puso una clausula penal donde decia que el incumplimiento por cualquiera de las partes de la totalidad o de alguna de las obligaciones derivadas del presente contrato dará derecho al que hubiera cumplido para exigir inmediatamente a titulo de pena el pago equivalente a veintiun millones de pesos lo cual será exigible por via ejecutiva al día siguiente
El Señor me dijo que firmarimos escrituras el 4 de octubre a las 11 am pero llevo un pasesalvo vencido y por eso no se pudieron firmar eso hay un problema por que la unidad no tiene con que pagar el predial por que es conjunta y el señor lo sabía pero él recibió la plata ahora que puedo yo hacer pues esa plata la presté para poder pagar por adelantado gracias XXXXX XXXXX respuesta AMPARO
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  jaigo101 escribió hace 4 año.
Cordial saludo

Bueno en la promesa de compraventa segun entiendo la firma de las escrituras estaba para noviembre de 2012 y esa es la fecha de exigibilidad del documento a no se de que ustedes por documentos posterior hubieren modificado las fechas para adelantarlas.

Bueno si, efectivamente estamos frente a un incumpliminto del vendedor al no dejar saneado todos los impuestos y otras cuestiones que pueden afectar el inmueble y podria demandarse en su momento por la via ordinaria, ya que a veces el proceso ejecutivo es rechazado por los jueces.

Para hacerlo efectivo es a la fecha donde dice el docuemento que se deben entregar el inmueble y firmar escrituras.

Yo le recomendaria adoptar una postura fuerte con este señor ya que es su obligacion que deje todo a paz y salvo para la entrega del inmueble. Si se niega a hacerlo y devolver el dinero pues ya hay otras acciones para que contrato se destrate.


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