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Dra-Niño
Dra-Niño, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 62
Experiencia:  Abogada en ejercicio, tramites extra y judiciales
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Dra-Niño está en línea ahora

Buenas nochestengo una pregunta urgente. SOy madre soltera

Pregunta del cliente:

Buenas noches tengo una pregunta urgente. SOy madre soltera cabeza de hogar , tengo un hijo menor de edad. you adquiri una vivienda y en las escritura del apartamento se comunica que el bien no quedo sometido a afectacion de vivienda por que no soy casada ni vivo en union libre. 1. Por que la ley no protege el derecho a la vivienda al menor de edad?. 2. En este momento embargaron el apartamento por ser codeudara y en el proceso hay otros inmuebles embargados pero solo secuestraron el mio. No hay alguna ley que protega a la vivienda familiar de la madre soltera que pose un hijo menor de edad el cual vive en ese hogra y viviende.. o hay una ley qiue protega la vivienda como derecho del nino en este caso agradezco sus comentarios que seran muy valiosos para encaminar mi defensa mil gracias XXXXX XXXXX

Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Dra-Niño escribió hace 5 año.

Dra-Niño :

Estimado cliente, es un placer atenderle, basada en la legislación vigente.


 


La ley 1232 de 2008 define a la mujer cabeza de familia en los siguientes terminos "quien siendo soltera o casada, ejerce la jefatura femenina de hogar y tiene bajo su cargo, afectiva, económica o socialmente, en forma permanente, hijos menores propios u otras personas incapaces o incapacitadas para trabajar, ya sea por ausencia permanente o incapacidad física, sensorial, síquica o moral del cónyuge o compañero permanente o deficiencia sustancial de ayuda de los demás miembros del núcleo familiar." La cual debe ser declarada ante notario, le dejo el siguiente link con la norma completa:


 


http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley/2008/ley_1232_2008.html#2


 


Al adquirir su inmueble debió solicitar que quedara afectado con patrimonio de familia, en su caso como madre cabeza de hogar protegida por la ley 861 de 2003 el cual indica en su artículo 1 "El único bien inmueble urbano o rural perteneciente a la mujer <hombre> cabeza de familia definida en el artículo 2o y parágrafo de la Ley 82 de 1993(modificada por la ley 232 de 2008) se constituye en patrimonio familiar inembargable a favor de sus hijos menores existentes y de los que estén por nacer." En este caso solo se puede realizar el levantamiento para mejorar las condiciones económicas de su hijo, de resto no lo hacen por ser una protección especial. Esto se realiza en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la región donde se encuentre el inmueble, le sugiero revisar la Escritura Pública del inmueble para saber si se encuentra afectado o no porque si lo esta no le pueden embargar su inmueble, le estarían violando la protección especial que la ley le otorga respecto a condiciones de vida digna. Le dejo el lik donde encontrara el fundamento jurídico:


 


http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley/2003/ley_0861_2003.html


 


Le sugiero lo mas pronto posible acercarse a la Defensoria del pueblo y dar a conocer su caso ya que ellos defienden los derechos de las mujeres cabeza de familia para que reciba asesoría gratuita frente al embargo que ha realizado el juzgado frente a su inmueble, lleve todos los documentos que tenga para que el abogado que la atienda pueda personalizarse de su caso adecuadamente, lea cuidadosamente las leyes antes dejadas ya que son su fundamento jurídico.


 


La dirección de la Defensoria del Pueblo es en la Calle 55 Nº 10 - 32 - Código Postal 110231 - PBX: [57 1](NNN) NNN-NNNN Horario de atención al público: Bogotá de lunes a viernes de 8:00 am a 5:00 pm Resto del país (Lunes a viernes de 8:00 am a 12:00 m y de 2:00 pm a 6:00 pm), en el siguiente link encontrará el listado de oficinas del resto del país por si es su caso:


 


http://www.defensoria.org.co/red/?_secc=05


 


Espero que la información dejada le despeje su pregunta, por los términos del servicio solo puedo otorgarle información pero en su caso es necesario que contrate abogado para que la represente dentro del proceso, lo mas pronto y eficiente, por eso le informo de la defensoria del pueblo donde le colaboraran.


 


Ojala se solucione lo mas beneficioso para usted, no olvide VALORAR POSITIVAMENTE para que sea cancelada mi respuesta.


 


Un saludo



 



 


 


 


 


 


 

Dra-Niño :

Para complementarle mi respuesta si usted es codeudora responde igual que el deudor principal y el acreedor puede exigirle el pago a quien decida, al deudor principal o al codeudor o simultáneamente, en su caso por no tener afectado su inmueble con patrimonio de familia lo embargaron y lastimosamente el acreedor no esta obligado a perseguir primero al deudor principal ya que en este caso solo existe una obligación principal con varios deudores, esa persona recibió el dinero y ustedes lo garantizaron y se comprometieron a cancelarlo solidariamente si este incumplía con su obligación.


 


Esto sucede en Colombia a diario por eso muy pocas personas sirven de codeudoras a menos que sepan que el deudor principal cuenta con la capacidad económica para cubrir la obligación adquirida, llegado el caso de cancelar usted la duda le informo que la cobija el artículo 1579 del Código Civil que expresa:


 


<SUBROGACION DE DEUDOR SOLIDARIO>. El deudor solidario que ha pagado la deuda o la ha extinguido por alguno de los medios equivalentes al pago, queda subrogado en la acción del acreedor con todos sus privilegios y seguridades, pero limitada respecto de cada uno de los codeudores a la parte o cuota que tenga este codeudor en la deuda.

 


Si el negocio para el cual ha sido contraída la obligación solidaria, concernía solamente a alguno o algunos de los deudores solidarios, serán estos responsables entre sí, según las partes o cuotas que le correspondan en la deuda, y los otros codeudores serán considerados como fiadores.

 


La parte o cuota del codeudor insolvente se reparte entre todos los otros a prorrata de las suyas, comprendidos aún aquellos a quienes el acreedor haya exonerado de la solidaridad.

En conclusión usted pasaría a tener la calidad de acreedor y podrá iniciar un proceso ejecutivo en contra del deudor principal al cual usted le sirvió de codeudor, por esta razón mi sugerencia como abogada es lo mas pronto posible si no tiene para cancelar un abogado ir a la defensoria del pueblo para que le colaboren en el proceso y no dejar pasar mas tiempo.

 


 


Su valoración es muy importante para mi, no olvide realizarla, que tenga un buen día.

Dra-Niño y otros otros especialistas en Ley de Colombia están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 5 año.

gracias por su respuesta.. si requerirá más información. Resulta que en las escrituras de mi apartamento dice que el inmueble que adquiri no queda sometido a la afectacion a vivienda familiar por que no reune los requesitos establecidos en las leyes citadas ley 258 del 17 de enero del 1996 y modificada por la ley 854 del 25 de noviembre del 2003 sobre afectacion de vievienda y nombran en las escrituras que la notaria indago si tenia vigente sociedad conyugal, matrimonio union libre o si poseia algun bien afectado a vivienda familiar.. lo cual a mi respuesta fue no...pero en esa indagacion no preguntaron si yo era madres soltera cabeza de hogar.. y obviamente yo desconocia lo que nombra. ley 861 de 2003 el cual indica en su artículo 1 "El único bien inmueble urbano o rural perteneciente a la mujer <hombre> cabeza de familia definida en el artículo 2o y parágrafo de la Ley 82 de 1993(modificada por la ley 232 de 2008) se constituye en patrimonio familiar inembargable a favor de sus hijos menores existentes.. Como se podría subsanar esto? El tribunal le dio la razón al demandante por lo que yo busco es que la otra persona que esta como codeudora, hermana de la demandante principal responda por la deuda con su inmueble y que no sea yo que soy cabeza de hogar... pues segun palabras del demandante quieren rematar mi apartamento y no el de ella.


quedo atenta a sus comenatrios


 

Experto:  Dra-Niño escribió hace 5 año.
Estimada cliente

Como le indicaba en mi respuesta el codeudor cumple con la misma calidad del deudor es decir así no reciba el préstamo y solo garantice la deuda responde igual si este incumple con la obligación, igual el demandante puede ejecutar a cualquiera de los codeudores o al deudor principal o a los dos como lo considere necesario, en su caso es urgente que contrate un abogado para que revise personalmente su proceso y entre a mirar el porque no se tuvo en cuenta el inmueble de la otra codeudora si no el suyo, pero todas estas actuaciones solo se pueden resolver mirando el expediente directamente en el juzgado no por este medio.

Es diferente afectar su inmueble como vivienda familiar a afectarla como patrimonio de familia,le transcribo un articulo que reúne exactamente cuales son y también le dejo el link donde las puede encontrar:

- La constitución del patrimonio de familia se encuentra consagrado por la ley 70 de 1931, madre cabeza de familia ley 861 de 2003, mientras que la afectación a vivienda familiar la regula la ley 258 de 1996.

- El valor del bien que quiera constituirse como patrimonio de familia no debe superar el valor de doscientos cincuenta salarios mínimos mensuales vigentes; para la afectación de un bien inmueble a vivienda familiar no se establece ningún valor mínimo.

- Puede constituirse el patrimonio de familia sobre otros bienes inmuebles siempre y cuando no se supere el valor de doscientos cincuenta salarios mínimos vigentes; solo se puede afectar un bien a vivienda familiar.

- No puede constituirse patrimonio de familia sobre un bien inmueble sobre el que se haya constituido anticresis o que se encuentre embargado; en la afectación a vivienda familiar es posible que antes de que esta se constituya el bien haya estado hipotecado con anterioridad.

- Un bien inmueble constituido como patrimonio de familia es inembargable; mientras que en la afectación a vivienda familiar, por regla general el bien es inembargable pero, se podrá embargar cuando previamente se haya constituido hipoteca sobre el bien y cuando la hipoteca se haya constituido para garantizar prestamos para la adquisición, construcción o mejora de vivienda.

- El patrimonio de familia se puede constituir a favor de una familia de esposos o compañeros permanentes, madre cabeza de familia y sus hijos menores, a favor de una familia compuesta ya sea por esposos o compañeros permanentes y a favor de menores de edad que estén entre si dentro del segundo grado de consanguinidad; en la afectación a vivienda familiar los beneficiarios son los cónyuges o compañeros permanentes.

- El patrimonio de familia subsiste después del divorcio, a favor del cónyuge sobreviviente aun cuando no tenga hijos, muertos ambos cónyuges subiste a favor de los hijos menores; la afectación de vivienda familiar se extingue por la muerte de uno o ambos conyuges.

http://www.gerencie.com/diferencia-entre-patrimonio-de-familia-y-afectacion-a-vivienda-familiar.html

En su caso usted siempre me nombra afectación a vivienda familiar y la figura jurídica que le recomiendo es sobre afectación de patrimonio familiar, la cual va dirigida a proteger a su hijo y a los que estuvieren por nacer y la cobija a usted como madre cabeza de familia con la ley 861 de 2003, espero que con las anteriores diferencias le quede un poco mas claro estas dos figuras jurídicas.

Ahora al demandante lo que le importa es tener su dinero lo mas pronto posible y embargar al que sea mas fácil para él, desafortunadamente fue usted dentro de este proceso, lo único que le puedo indicar es lo que le dije en la respuesta anterior consiga abogado que entre a revisar las pruebas aportadas y todos los documentos que existan dentro del proceso para entrar a defenderla como usted lo necesita urgentemente, no podría decirle el porque el demandante desea rematar su apartamento y no el del otro codeudor, ya que por ley es como si usted le debiera el dinero a él y el se lo estuviera cobrando ya después usted es quien tiene que repetir contra la persona a la que usted le sirvió como codeudora basada en el articulo que le indique.

Siento mucho no ser portadora de buenas noticias jurídicamente hablando para usted pero por lo comentado es necesario ya un abogado que se personalice de su proceso, la represente y defienda como mejor encuentre ya revisadas las actuaciones legales del expediente, de no ser posible solo queda repetir contra el deudor principal para que le responda ya que usted adquiriría la calidad de acreedora, pero para evitar un remate a veces es mejor realizar un acuerdo de pago aunque eso solo le puede indicar el abogado que le comento despues de mirar las actuaciones.

Un Saludo