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Parea : Ad-vocatusHace 7 años compre un apartamento en

Pregunta del cliente:

Parea : Ad-vocatus Hace 7 años compre un apartamento en Medellin a un familiar (cuñado) pero no se hizo ningun documento legal y ahora, desde hace 2 años, ese familiar se considera aun el propietario. La condicones del negocio fueron las siguientes: 1 - Pagarle de inmediato $ 23.000.000 2 - Seguir pagando cuotas mensaules en Davivienda hasta cubrir el saldo $ 30.000.000 por deuda que pesaba sobre la propiedad. 3 - El credito en Davivienda seguirìa en cabeza del familiar-vendedor He cumplido con mi compromiso. Tengo en mi poder: - Recibo manuscrito y firmado por el familiar-vendedor por valor de 23.000.000 - Recibos de consignacion en Davivienda de las cuotas mensuales correspondientes. -Recibos de consignacion por Administracion a la Unidad Residencial. - Otras comunicaciones del vendedor que hacen referencia al negocio realizado. - Testimonios de los familiares que conocieron el negocio y que estan dispuestos a declarar de la veracidad de lo aquì explicado. La pregunta es : Puedo aspirar a que me sea reconocida la propiedad del inmueble ? Muchas gracias XXXXX XXXXX atencion, y deseandoles toda clase de prosperida y Bendiciones para este año 2013, quedo de ustedes Atte Alfonso

Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  jaigo101 escribió hace 4 año.
Cordial Saludo

Cordial saludo, las falencias de este tipo de vinculo es que no se dejaron documentos tales como promesas o similares, que denotaran que los pagos obedecían a un contrato de compraventa.

Se podría alegar un enriquecimiento sin justa causa y en este sentido las correspondientes indemnizaciones,pero puede ser muy forzado solicitarle a un Juez que haga cumplir un acuerdo que no existió en documentos y depende de lo que conteste su cuñado.

Sin embargo hay que estudiar el caso para no perder el tiempo en un proceso mal enfocado.

Este señor se esta exponiendo a que tambien se le presenten denuncias penales si insiste en quedarse con el dinero.

Lo primero es citarlo a conciliar en un centro de conciliación, que es el primer paso para abrir cualquier proceso, y puede ser aprovechado este escenario para que este señor suscriba un documento valido donde se especifique la entrega del inmueble.

Seguimos hablando si tiene mas inquietudes
Cliente: escribió hace 4 año.

Gracias XXXXX XXXXX respuesta, y estoy de acuerdo con usted,


Pero que necesita para estudiar mejor el caso ?


De momento puedo ampliarle que el recibo por los $23.400.000 esta escrito por su puño y letra. Firmado por el y su esposa y dice: ¨ Recibi del Sr. Alfonso Enciso la suma de 23.400,000 por la venta del apartamento 403 de la .....etc, etc.´´, y otros manuscritos que se pueden someter a pruebas grafologicas


Las consignaciones a Davivienda se han realizado por mi desde los lugares en que he residido que son diferentes a donde reside mi cuñado.


 


Todo lo referente a pagos por administracion ha sido tratados entre al Administrador de la Unidad y yo, de quien se podria conseguir declaracion.


Tengo una carta en que mi cuñado ´reconoce que ¨ hicimos el negocio de buena fe´´


 


Los testimonios a que me he referido son el padre y las hermanas de mi cuñado,


 


Gracias


 


Alfonso

Experto:  jaigo101 escribió hace 4 año.
Cordial saludo

Si con estos papeles creo que se podría construir un caso civil en contra de su cuñado. Lo que pasa es que seria un proceso muy demorado y el dinero suyo estaría en veremos.

Yo no se que razones tendrá para negarse su cuñado a cumplir el pacto y lo único que se esta ganando son problemas.

Yo creería que lo mejor es tomar una estrategia agotando etapas y presionando. Primero que todo como le decía, hay que primero citarlo a conciliar en centro de conciliación o en la personería de su ciudad hay pueden salir cosas muy buenas como que el acceda a reconocer que usted le pago todo ese dinero, que se fije fecha para la entrega del inmueble, y luego alguna clausula indemnizatoria si hay incumplimiento.

Aqui en el acta de conciliacion se podria construir una promesa de compraventa que ya tienen mas fuerza ante un juez.

Otra cosa que se podría hacer es es pedir en un juzgado una prueba anticipada (un interrogatorio de parte) para esperar una confesión, pero pues esta el hecho de al parecer la rama judicial puede que vuelva a paro y las cosas se atrasarían.

Otra cosa es ya si el señor se quiere hacer el vivo es denunciarlo penalmente. Esto si ya seria pues lo ultimo despues de agotar las etapas de acercamiento.

Si necesita de mis servicios de manera personal podemos contactarnos por aqui. Mi telefono es 3 0 0 2 2 1 6 5 9 5. [email protected]


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