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Ad-Vocatus
Ad-Vocatus, Abogado
Categoría: Ley de Colombia
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tengo suscrito un contrato de arriendo para local comercial

Pregunta del cliente:

tengo suscrito un contrato de arriendo para local comercial por 10 años en julio de este año cumple 5 años, los incrementos se pactaron al ipc, el ipc se ha venido abajo en los ultimos 3 años esto ha repercutido en mis ingresos, cuando les arrende la casa tenia 2 patios, el area construida 201.00m2 era inferior a la de hoy en dia, todo el terreno esta construido 368.00m2, que ley o perjuicio puedo invocar para pactar incremento superior al ipc ? Este año cambiara de propietarios por motivo de proceso de sucesion.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Ad-Vocatus escribió hace 4 año.

Ad-Vocatus :

Cordial y atento saludo estimado(a) cliente, para mi es un gusto atenderle,

Experto:  Ad-Vocatus escribió hace 4 año.
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Experto:  Ad-Vocatus escribió hace 4 año.
La ley no establece una suma exacta sobre la cual se deba hacer el incremento del canon de arrendamiento en los contratos de arrendamiento de carácter comercial.
No obstante, al dar libertad a las partes para establecer el mismo, obliga a las mismas a respetar los acuerdos o convenios que hayan celebrado, por lo cual lamento decirle que usted debe respetar las condiciones pactadas en el contrato, tal como tendría que hacerlo el arrendatario en el caso de que el IPC se hubiese incrementado (como ocurrido en los 90s) incluso a 2 dígitos.

Le dejo el enlace a un artículo relacionado:
http://actualicese.com/actualidad/2012/01/12/incremento-de-arriendo-en-oficinas-bodegas-y-locales-en-el-2012/

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Muchas gracias.
Cliente: escribió hace 4 año.

Gracias, XXXXX XXXXX comercial cuando se arrendo tenia 201m2 construidos, sobre un lote de terreno de 368m2, esa mayor area 167m2 puede ser un argumento para solicitar un reajuste en el canon de arriendo? ademas el precio esta rezagado con respecto al mercado inmobiliario del sector.


Que me aconseja?

Cliente: escribió hace 4 año.

aclaro, ellos construyeron el area libre del inmueble 167m2, ahora tienen 368m2 construidos

Experto:  Ad-Vocatus escribió hace 4 año.
Acláreme por favor esto último, ellos construyeron con autorización de ustedes en el lote de ustedes o en lote de ellos, bajo qué figura?
Cliente: escribió hace 4 año.

La casa comercial tiene un lote de terreno de 368m2, y construidos 201m2, los arrendatarios pidieron autorizaciòn para realizar unas mejoras pero realizaron mas de lo autorizado, cambiaron la fachada y cubrieron los patios uno con teja y otro con placa de tal forma que ahora el area construida es igual al area de terreno, estan aprovechando 167m2 mas de lo arrendado. Esta causa seria valida para solicitar un reajuste del canon ?, gracias

Experto:  Ad-Vocatus escribió hace 4 año.
Tal como usted lo plantea, claro que si podría realizar un reajuste del cánon, pues el que está vigente, correspondía aun área mucho menor, pero me surge la inquietud, por qué no se dijo nada al momento de autorizar al construcción? esto no sehizo por escrito, no se firmó un otrosí?
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