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sandradel0424
sandradel0424, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 335
Experiencia:  Abogada en Ciencias Políticas y Rel. Internacionales
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sandradel0424 está en línea ahora

Buenas tardes, Con mis hermanos teníamos una propiedad,

Pregunta del cliente:

Buenas tardes,

Con mis hermanos teníamos una propiedad, un apartamento que decidimos vender hace 1 año. Resulta que la venta se hizo dentro de la normalidad, aceptamos en parte de pago un vehículo por una valor 30% mayor que el valor comercial, necesitábamos hacer el negocio rápidamente y el apartamento al final lo vendimos un 30% por debajo del valor comercial, teniendo en cuenta unas mejoras a las que había lugar. El apartamento esta ubicado en un edificio el cual empleaba a un portero durante casi 20 años. Durante ese tiempo las diferentes administraciones omitieron el pago de pensión obligatoria y se llegó a un acuerdo con la persona de un pago de $40000000 de indemnización. Este acuerdo fue posterior a la venta del apartamento y quien lidero tal acuerdo fue la misma persona quien compro nuestro apartamento. El señor ahora nos esta pidiendo que paguemos la parte que le corresponde a él dado que el servicio fue en su mayoría durante nuestra propiedad. No sabemos que hacer pues es un tema que se nos escapó de momento tanto a el como a nosotros, pero debemos tener en cuenta que el apartamento se vendió a un valor por debajo del comercial lo que representó para él una ganancia. Me gustaría saber que debo hacer. Tiene el alguna forma de abrir un litigio basado en que en su momento se hicieron los paz y salvos correspondientes? Agradezco su respuesta.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  sandradel0424 escribió hace 4 año.

sandradel0424 :

Bienvenido(a): Soy abogada colombiana y con gusto estoy atenta a resolver sus inquietudes legales en varias materias jurídicas.

sandradel0424 :

En mi concepto, así el señor los demande no podría cobrarles a ustedes una situación futura la cual no estaba prevista por ustedes, ya que ustedes actuaron de buena fe frente al negocio que se hizo con el apartamento y si el empleado del edificio decidió reclamar, ustedes no podían saber las intenciones que éste tuviera a futuro, además que no fue su responsabilidad sino de las administraciones el no haber cumplido con los aportes a pensiones del portero.

sandradel0424 :

Con esto lo que quiero decir, es que ustedes no podían augurar una demanda del portero y nada tiene que ver esta situación con el negocio de su apartamento, ya que ustedes cumplieron con el pago de la administración y tienen paz y salvos que respaldan su buena fe.

sandradel0424 :

El señor tendría que demostrar en un litigio, que ustedes sabían que el portero los demandaría por los aportes de pensiones dejados de pagar y demostrar que ustedes estaban anuentes de esta ilegalidad, para probar la mala fe y así poder reclamar la responsabilidad que ustedes llegaren a tener en esta demanda.

sandradel0424 :

Cuando ustedes venden un bien de buena fe y libre de gravámenes o vicios ocultos, no se puede extender responsabilidades por situaciones futuras, menos si existen paz y salvos expedidos legalmente por la administración

sandradel0424 :

En todo caso, serían las administraciones quienes deban responder por el descuido de haber dejado sin pagar los aportes a pensiones del portero, no ustedes como antiguos dueños.

sandradel0424 :

Lo que significa que los propietarios deben repetir en contra de los anteriores administradores por el detrimento que sufrieron al haber tenido que pagar una indemnización al portero por que incumplieron las normas laborales frente a ese empleado.

sandradel0424 :

Pero como todo es posible, el señor que ahora es propietario de su apartamento podrá demandarlos, pero no creo que prospere nada contra ustedes, ya que ustedes cumplieron con el pago de su administración y nunca fueron informados ni conocían del incumplimiento de la administración al dejar de pagar los aportes de pensión al portero, ni mucho menos se imaginaban que este fuera a reclamar, ya que nadie puede adivinar el futuro y ustedes no sabian nada de esto cuando se hizo el negocio. Cosa diferente sería si ustedes hubieran estado anuentes de esta situación, caso en el cual si les cabría responsabilidad, por actuar de mala fe frente al comprador del apartamento, pero en derecho, la mala fe hay que probarla.

sandradel0424 :

Es así que si ustedes nunca actuaron de mala fe ni conocían esta incidencia, no tienen de que preocuparse, ya que no prosperará ninguna demanda en su contra así la interpusiera el señor que les compró el apartamento.

sandradel0424 :

Por lo pronto, el que se haya vendido el apartamento por x o y valor es irrelevante, ya que lo que hay que dejar claro es que ustedes hicieron un negocio de buena fe y libre de vicios.

sandradel0424 :

Espero le haya quedado clara la situación y en caso de requerir de mayor información con gusto le atenderé.

sandradel0424 :

Si se encuentra satisfecho de mi gestión, le ruego el favor de VALORAR POSITIVAMENTE mi respuesta.

sandradel0424 :

Mil gracias XXXXX XXXXX cordial saludo.

sandradel0424, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
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sandradel0424 y otros otros especialistas en Ley de Colombia están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.

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