Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a dfpmlawyer

dfpmlawyer
dfpmlawyer, Formación profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 66
Experiencia:  Abogado. Derecho Civil, comercial, administrativo, contratacion estatal y nuevas tecnologias
61238753
Escriba su pregunta sobre Ley de Colombia aquí...
dfpmlawyer está en línea ahora

Vivo en un apartamento en arriendo con contrato vigente y perfectamente

Pregunta del cliente:

Vivo en un apartamento en arriendo con contrato vigente y perfectamente al dia en los pagos de administracion y arriendo.El propietario del apartamento fue embargado y el apartamento embargado y secuestrado por el Juez.El contrato vence en 4 meses y en ese plazo yo desocuparia el apartamento.El secuestre me dice que debo firmar un nuevo contrato de arrendamiento.
Es esto Correcto y es legal?
Si es correcto con quien debo firmar el nuevo contrato?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  dfpmlawyer escribió hace 3 año.

Buenas tardes.

La respuesta es que usted no debe firmar un nuevo contrato.

Usted está dentro del plazo establecido en el numeral 5º del artículo 24 de la Ley 820 de 2003, para desocupar el inmueble y terminar el contrato. Esta norma dice:

"El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso el arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, ni deberá indemnizar al arrendador."

Para evitar dificultades envíe comunicaciones al secuestre, al juzgado y al dueño del apartamento, a fin de que todos conozcan su intención de terminar el contrato e irse.

Ahora bien, si usted no da el preaviso, el secuestre está obligado a respetar la existencia del contrato y la prórroga automática que opera por ministerio de la ley. Esto significa que si usted desea continuar con el contrato, no necesita dar el preaviso, y como este plazo es mutuo para las partes, una vez éste haya vencido, el contrato se prorroga automáticamente y en las mismas condiciones, teniendo en cuenta las previsiones sobre aumento del precio.

Ahora bien, si usted quiere firmar un nuevo contrato en otras condiciones, puede hacerlo. En este caso debe firmarlo con el secuestre, que es el depositario del apartamento. No es recomendable por cuanto esto puede generar problemas con el propietario; se puede prestar para conflictos con el secuestre. Aunque si usted lo hace, se aconseja informar al juzgado que concedió el embargo, la firma del contrato.

Todo depende de la decisión que usted quiera tomar.

Tenga en cuenta que el secuestre es depositario del apartamento hasta cuando levanten el embargo. Usted deberá pagarle a éste auxiliar de la justicia los cánones de arrendamiento.

Espero que esta información haya sido de utilidad
dfpmlawyer, Formación profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 66
Experiencia: Abogado. Derecho Civil, comercial, administrativo, contratacion estatal y nuevas tecnologias
dfpmlawyer y otros otros especialistas en Ley de Colombia están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • Ad-Vocatus

    Ad-Vocatus

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    499
    Asesor, Conciliador y Litigante. Docente Universitario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EL/elcuato/2012-6-11_174936_goto3.64x64.jpg Avatar de Ad-Vocatus

    Ad-Vocatus

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    499
    Asesor, Conciliador y Litigante. Docente Universitario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/jaigo101/2011-3-19_173045_foto.64x64.png Avatar de jaigo101

    jaigo101

    profesional

    Clientes satisfechos:

    129
    Soy un profesional con título de Abogado en Colombia. Actualizado con las leyes vigentes colombianas
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DF/dfpmlawyer/2011-7-31_154034_FotoDFPM.64x64.JPG Avatar de dfpmlawyer

    dfpmlawyer

    Formación profesional

    Clientes satisfechos:

    66
    Abogado. Derecho Civil, comercial, administrativo, contratacion estatal y nuevas tecnologias
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AC/acamargog/2011-7-27_15108_picture27.64x64.png Avatar de advokat

    advokat

    Especialista

    Clientes satisfechos:

    25
    Especialista en Propiedad Intelectual. Asesorías en derecho comercial
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/NE/NELSONELIECER/2011-5-31_175716_IMG2326.64x64.JPG Avatar de NELSONELIECER

    NELSONELIECER

    Formación profesional

    Clientes satisfechos:

    5
    Profesional universitario en derecho, con conocimientos actualizados en las diferentes leyes colombianas.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/IS/Isbeliav/2011-12-20_19321_isbelia.64x64.jpg Avatar de Isbeliav

    Isbeliav

    Abogado de Colombia

    Clientes satisfechos:

    40
    Abogada y Contadora, Especialista en Politica y Legislación Tributaria - Colombia
 
 
 

Preguntas relacionadas con Ley de Colombia