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Categoría: Ley de Colombia
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TENGO UN INMUEBLE AFECTADO COMO PATRIMONIO FAMILIAR 1-Queremos

Pregunta del cliente:

TENGO UN INMUEBLE AFECTADO COMO PATRIMONIO FAMILIAR

1-Queremos venderlo
2-No esta hipotecado ni enbargado o procesos judiciales
3-mi esposa y yo estamos de mutuo acuerdo (no separación conyugal)
4-tenemos un hijo menor de 2 años
5-ya esta pago predial,valorizacion año 2013
6-motivo de la venta inversion comercial
7-ya firmamos promesa de compraventa con el comprador
8-ya tenemos la escritura original en propiedad nuestra

Gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  dfpmlawyer escribió hace 4 año.

dfpmlawyer :

Buenas tardes

dfpmlawyer :

Para vender el bien, es necesario levantar la afectación a vivienda familiar, por cuanto esta media constituye un gravamen sobre el inmueble.

dfpmlawyer :

Como hay acuerdo de los cónyuges para hacerlo, deben dirigirse a una notaría para estos efectos. Así lo dispone el primer inciso del artículo 4º de la Ley 258 de 1996, que dice: "Ambos cónyuges podrán levantar en cualquier momento, de común acuerdo y mediante escritura pública sometida a registro, la afectación a vivienda familiar".

dfpmlawyer :

Una vez adelantado éste trámite, pueden continuar con la venta del inmueble con total normalidad.

dfpmlawyer :

Espero que esta información haya sido de utilidad

Customer:

Gracias

Customer:

sacamos en la oficina de regidtro instrumentos publicos de bogota

Customer:

el inmueble esta en el certificado de libertad asi "CONSTITUCION PATRIMONIO FAMILIAR"

Customer:

nos dicen que es necesario realizar una demanda ante un juez para poder levantar esta anotacion

Customer:

o simplemente lo podemos hacer en la notaria? "gracias"

dfpmlawyer :

Buenas tardes.

dfpmlawyer :

Como le indiqúe anteriormente, la norma es clara en cuanto hay acuerdo para levantar la afetación del inmueble a vivienda familiar.

dfpmlawyer :

Si hay acuerdo, se puede hacer en notaría, no necesita hacerlo ante un juez

dfpmlawyer :

Si no existiere acuerdo, el mismo artículo 4 le indica que, ahí sí, debe acudir ante el juez para que levante la afectación a vivienda familiar.

dfpmlawyer :

Ahora bien, la anotación a la que usted alude hace referencia a otra figura jurídica llamada "constitución de patrimonio de familia inembargable". Esta figura está regida por las leyes 71 de 1931, y 861 de 2003.

Customer: Entonces debo hacer uso de los servicios de un abogado para generar la demanda y poder por medio de la firma de un curador levantar esta afectación cuanto tiempo puede durar la demanda y o el fallo para poder realizar la venta del inmueble
dfpmlawyer :

Estimado cliente, no necesita abogado

dfpmlawyer :

si se trata de afectacion a vivienda familiar bajo la ley 258 de 1996 puede hacerlo en notaria

dfpmlawyer :

y no necesita firma de curador para levantar esta afectaci

dfpmlawyer :

on,

dfpmlawyer :

la anotacion dice "CONSTITUCION DE PATRIMONIO DE FAMILIA", verdad?

dfpmlawyer :

Estimado cliente, hay otra figura que se llama constitución de patrimonio de familia inembargable. Si esto se hizo bajo la Ley 70 de 1931 y la Ley 863 de 2003, en ese caso si requiere interponer una demanda ante el juez de familia.

dfpmlawyer :

Lo que debe hacer es lo siguiente: acérquese a la notaría y busque la escritura en donde figura la constitución de ese acto.

dfpmlawyer :

En la notaría pida que le asesoren en cuanto a determinar cual es la figura que está inscrita en el folio de su inmueble: 1) afectación a vivienda familiar (ley 258 de 1996); y 2) constitución patrimonio de familia inembargable (Ley 70 de 1931 y Ley 861 de 2003)

dfpmlawyer :

Si es la primera, puede levantarlo en notaría

dfpmlawyer :

si e sla segunda si debe acudir ante el juez de familia

dfpmlawyer :

estimado cliente, tiene alguna duda??

Customer: El tiempo que puede durar el fallo o todo este tramite para poder hacer uso del inmueble gracias
dfpmlawyer :

1) Si se trata de levantar afectación a vivienda familiar (Ley 258/96), el trámite notarial puede durar máximo 2 meses.

dfpmlawyer :

2) Si se trata de levantar patrimonio de familia inembargable (Ley 70/31 y Ley 861/03), es un proceso que puede durar entre 6 meses y un año, aunque puede ser un poco menos, dependiendo de la diligencia del despacho judicial

dfpmlawyer :

Por ello le reitero mi recomendación: acérquese a la notaría, pida la escritura donde está constituido ese acto y revise de cual de las dos figuras estamos hablando, y con so ya usted sabrá que hacer con mayor precisión

Customer: Cuanto me puede cobrar el abogo
Customer: Gracias XXXXX XXXXX gran ayuda
dfpmlawyer :

Estamos a su disposición.

dfpmlawyer :

Sobre la tarifa que puede cobrarle el abogado, cada profesional es autónomo para fijar el precio de sus honorarios.

dfpmlawyer :

Espero que la información haya sido de utilidad

Customer: Si muchas gracias
dfpmlawyer, Formación profesional
Categoría: Ley de Colombia
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