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dfpmlawyer, Formación profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 66
Experiencia:  Abogado. Derecho Civil, comercial, administrativo, contratacion estatal y nuevas tecnologias
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Muchas gracias XXXXX XXXXX respuesta. Estaba verificándola respecto

Pregunta del cliente:

Muchas gracias XXXXX XXXXX respuesta. Estaba verificándola respecto a lo establecido en la Ley colombiana 820 DE 2003 sobre Arrendamiento y no sé porqué creía que la penalidad para el arrendador por terminación anticipada del contrato de arrendamiento por voluntad propia en contratos de 4 o menos años de antigüedad (literal 'd' de esa Ley) lo obligaba a reconocer una penalidad, no de 1.5 meses de canon de arriendo, si no de 3 meses igual a la anticipación de 3 meses como mínimo al arrendatario para que entregue el inmueble.

Favor confirmar si esta interpretación también es viable.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  dfpmlawyer escribió hace 4 año.

dfpmlawyer :

Buenos dias, estimada cliente.

dfpmlawyer :

El artículo 22 de la ley 820 de 2003 establece 2 causas en los numerales 7 y 8 que parecen contradictorios, pero no lo son. El numeral 7 hace referencia a que el arrendador, en cualquier tiempo, manifieste que desea terminar el contrato de arrendamiento con 3 meses de anticipación, pagando la indemnización de los 3 meses. El numeral 8 establece que, antes de finalizar el plazo pactado en el contrato o una de sus prórrogas,

dfpmlawyer :

El numeral 8 establece que, antes de finalizar el plazo pactado en el contrato o una de sus prórrogas, el arrendador puede dar el aviso con 3 meses de anticipación, bajo 4 causas: a) que deba entregarse por una compraventa, b) que el dueño vaya a habitarlo, c) que se vaya a demoler, y d) que el arrendador quiera terminarlo cuando hayan pasado mínimo 4 años, caso en el cual paga la indemnización de 1.5 cánones de arrendamiento.

dfpmlawyer :

En una interpretación armónica, la ley establece que el preaviso dentro de un contrato que ha durado 4 años genera la sanción por 1.5 meses. Podría pensarse que, entonces, si el contrato ha durado menos de 4 años, no se ha cumplido la condición legal, luego, debería proceder la sanción de 3 meses.

dfpmlawyer :

En mi concepto, esta es la interpretación procedente del texto de la ley. Es clara la norma cuando dice que mínimo deben haber transcurrido 4 años desde la firma del contrato y sus prórrogas automáticas, para querer darlo por terminado, pagando la sanción que la ley establece

Customer: Ahora sí quedo totalmente satisfecho con su aclaración. Muchísimas gracias.
dfpmlawyer :

Gracias XXXXX XXXXX comentarios.

dfpmlawyer :

Si mi respuesta ha sido satisfactoria, agradezco su aceptación

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