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sandradel0424
sandradel0424, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
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Experiencia:  Abogada en Ciencias Políticas y Rel. Internacionales
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Hola, necesito saber si en una asamblea general de un edificio

Pregunta del cliente:

Hola, necesito saber si en una asamblea general de un edificio pueden decidir que para la siguiente asamblea que va a ser extraordinaria y en la que se va a discutir un tema de alto impacto económico, no se van a aceptar poderes de representación. Entiendo que es una forma de reforzar la asistencia de todos los copropietarios, pero seria una decisión válida desde el punto de vista legal? Adicionalmente, el quórum de la Asamblea realizada fue menor al 70%.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  sandradel0424 escribió hace 4 año.

sandradel0424 :

Bienvenido(a): Soy abogada colombiana y con gusto estoy atenta a resolver sus inquietudes legales en varias materias jurídicas.

sandradel0424 :

Ninguna decisión que se tome por asamblea puede ir en contra de la ley o los estatutos, en este caso de la propiedad horizontal, del reglamento de Copropiedad inscrito ante la Oficina de Instrumentos Públicos

sandradel0424 :

Si el reglamento actual vigente, acorde con la ley 675 de 2001 permite la representación por poder, ninguna decisión tomada por asamblea puede ir en contravía de esta disposición y en caso de que se llegue a efectuar cualquier tipo de prohibición o impedir la representación, fácilmente se podrá impugnar el acta y las decisiones tomadas por ser ilegales.

sandradel0424 :

es así que para responder concretamente a su pregunta, no es legal impedir la representación por poder si la ley y el reglamento claramente lo permiten.

sandradel0424 :

En cuanto al porcentaje del 70%, éste solo es indispensable cuando la ley indique una mayoría calificada, de lo contrario la asamblea puede sesionar y decidir con una mayoría simple que corresponde a la mitad mas uno del total de los coeficientes de participación de la copropiedad.

sandradel0424 :

Tenga en cuenta que toda decisión que vaya en contravía de la ley o el reglamento de copropiedad puede ser impugnada por cualquier propietario, es así que si llegaren a tomar decisiones ilegales basta con impugnar ante un Juez Civil a través de un abogado.

sandradel0424 :

En estos términos he respondido su pregunta, por lo que si requiere aclaraciones de mi parte, estaré atenta a cualquier requerimiento de su parte.

sandradel0424 :

Si se encuentra conforme con mi respuesta, por favor VALORE POSITIVAMENTE mi gestión.

sandradel0424 :

Mil gracias XXXXX XXXXX cordial saludo.

Customer: Gracias XXXXX XXXXX respuesta. La ley 675 de 2001 permite la representación por poder? La leí y no encontré nada al respecto. Sólo encontré que la ley 184 del código de comercio permite el uso de poderes, pero esa se asimila para las asambleas de PH?
sandradel0424 :

No debe confundirse, ya que el código de comercio no tiene que ver con este tema.

sandradel0424 :

La ley675 de 2001 claramente establece:

sandradel0424 :

ARTÍCULO 37. INTEGRACIÓN Y ALCANCE DE SUS DECISIONES. La asamblea general la constituiránlos propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados, reunido s con el quórum y las condiciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal.

sandradel0424 :

Por lo tanto, la ley permite la representación ya que es un derecho que nadie puede quitarle a los propietarios.

Customer: Perfecto. Gracias XXXXX XXXXX respuesta
sandradel0424 :

Gracias XXXXX XXXXX y por favor VALORE POSITIVAMENTE mi gestión.

sandradel0424 :

Un cordial saludo

sandradel0424, Abogado de Colombia
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