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sandradel0424
sandradel0424, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 335
Experiencia:  Abogada en Ciencias Políticas y Rel. Internacionales
66430492
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sandradel0424 está en línea ahora

Hace seis años compre una casa en un conjunto residencial de

Pregunta del cliente:

Hace seis años compre una casa en un conjunto residencial de seis casas, tiempo de construcción treinta y dos años, que se dividieron en dos lotes, nunca nos hemos constituido en persona jurídica porque hay dos los de las casas de las esquinas copropietarios que tiene el 45.83%, cada uno y los demás (4) el 27.08 %y 27.09%, al hacer el reglamento(treinta y dos años) se establecieron esos coeficientes de copropiedad, pero las dos casas que tienen el coeficiente del 27.08% tienen un área construida de 127 metros y las del coeficiente 27.08% un área de 150 metros. La administración se paga entre los seis por partes iguales, básicamente porque los copropietarios de porcentajes altos evaden el pago e impugnan que así se ha venido haciendo treinta años y que el reglamento estableció que: “no obstante los porcentajes de copropiedad el pago de la administración se hará por partes iguales”, ahora queremos impugnar eso y que cada uno pague la administración de acuerdo a su coeficiente lo que es justo mi casa tiene de construida 127 metros y la de ellos 450 metros y pagamos el mismo valor de administración.
Segundo hay un constructor interesado en el lote y quiere comprarlo y lo pagan de acuerdo al coeficiente, los de las casas de 150 metros dicen que se debe hacer una corrección y aplicar el coeficiente de acuerdo al área construida lo cual me perjudicaría, mi predial siempre me llega por 250 metros de lote y 127 de construcción, quiero saber si tengo un derecho adquirido sobre esos 250 metros es decir sobre el 27.8%, o me pueden impugnar demandar y hacer reajustar el coeficiente de copropiedad y si es asi quien me devuelve todos los años que he pagado de impuesto sobre un lote de 250 metros???
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  sandradel0424 escribió hace 4 año.

sandradel0424 :

Bienvenido(a): Soy abogada colombiana y con gusto estoy atenta a resolver sus inquietudes legales en varias materias jurídicas.

sandradel0424 :

En primer lugar, quiero ser enfática en que la Ley de Propiedad Horizontal vigente que es la Ley 675 de 2001, es la que aplica y esta por encima de cualquier reglamento o ley anterior.

sandradel0424 :

Por consiguiente, si el reglamento esta desactualizado e inoperante, deben modificarlo y en caso de que no se quiera hacer, la ley claramente expresa que las disposiciones que vayan en contra de la ley vigente se entienden no escritas y son inoperantes.

sandradel0424 :

Es así que el camino más correcto a seguir, es interponer una demanda ante un juez civil, primero para que decrete la nulidad de las cláusulas del reglamento que estén por fuera de las disposiciones vigentes y segundo, ordene modificar o cambiar el reglamento de copropiedad por uno que se ajuste a la Ley 675 de 2001.

sandradel0424 :

Como la ley es muy clara y establece que los pagos de las dispensas comunes se deberán hacer por coeficiente, la administración no puede seguir cobrando por partes iguales y por lo tanto hay que demandar el reglamento de inmediato y obligar a la administración para que cumpla la ley por encima de cualquier reglamento.

sandradel0424 :

Ustedes pueden apelar a la intervención de la personería o la alcaldía para que les colaboren y asesoren legalmente para que la administración cumpla con la ley.

sandradel0424 :

Toda modificación al reglamento se debe hacer por peritos expertos y no como se quiera hacer, por lo que su coeficiente será calculado bajo los parámetros legales.

sandradel0424 :

Si su predial contiene unos valores de metraje tanto en su terreno como en el área construida, estos parámetros deben ser los que prevalezcan y el perito por ningún motivo puede desconocerlos.

sandradel0424 :

Es así que cualquier modificación que se haga no puede desconocer sus derechos.

sandradel0424 :

En conclusión, ustedes deben trabajar juntos para contratar un abogado experto en Propiedad Horizontal o bienes raíces que les asesore legalmente para interponer las demandas necesarias que les permita modificar el reglamento y corregir los errores que perjudican a unos por el beneficio de otros.

sandradel0424 :

Si no demandan ante un Juez, no pueden tomar vías de hecho para hacer respetar sus derechos.

sandradel0424 :

Pueden apoyarse en la asesoría legal que brinda para esto la alcaldía y la personería.

sandradel0424 :

En estos términos he respondido a su pregunta, por lo que si requiere aclaraciones sobre el tema quedo atenta a seguir colaborándole.

sandradel0424 :

Le ruego el favor de VALORAR POSITIVAMENTE mi gestión.

sandradel0424 :

Un cordial saludo.

Customer:

Es decir , en mi caso particular si se llega a impugnar el reglamento, no se podrian cambiar los coeficientes de copropiedad no podrian entrar a reajustar mi coeficiente de copropiedad? por que en este caso prima lo que dice el predial

Customer:

Buenas noches gracias XXXXX XXXXX respuesta me queda esta inquietud ,"por lo que su coeficiente será calculado bajo los parámetros legales", en este caso si se aplica la normatividad vigente y se "ordene modificar o cambiar el reglamento de copropiedad por uno que se ajuste a la Ley 675 de 2001".porque en esa ley es muy claro que el coeficiente se calcula de acuerdo al area construida y mi área construida es menor que las de mis vecinos pero tenemos el mismo coeficiente , mi coeficiente podria verse afectado? en este caso ,lo que dice el predial el metraje por el que he venido tributando todos estos años se respeta?? y prima el predial sobre la ley?

sandradel0424 :

Su primera apreciación es correcta, sólo que si el coeficiente esta mal calculado según el peritaje, debe cambiarse tanto en el reglamento como en la oficina de instrumentos públicos para que se actualice de la manera correcta.

sandradel0424 :

Es decir, el predial se basa en lo que se encuentra en instrumentos públicos y es lo que a su vez se encuentra en catastro, por eso todo se relaciona. Cuando se cambia un coeficiente, hay que actualizarlo legalmente y eso se hace por medio de la modificación del reglamento de copropiedad.

sandradel0424 :

Cuando se hacen modificaciones y estan sustentadas por la ley, obviamente afectarán los coeficientes y lo que ya se haya pagado bajo la normatividad anterior no tiene nada que ver, puesto que lo que se modifique correrá a partir de su legalización.

sandradel0424 :

Todo esto se hace por medio del abogado que lleve el caso, ya que tendrá que apoyarse con peritos y avalúos para poder determinar los nuevos coeficientes y modificar o cambiar por completo el reglamento de tal manera que todo quede bajo la ley.

sandradel0424 :

En estos términos he contestado a sus inquietudes, por lo que le ruego VALORAR POSITIVAMENTE mi gestión.

sandradel0424 :

Un cordial saludo.

sandradel0424, Abogado de Colombia
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