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sandradel0424
sandradel0424, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 335
Experiencia:  Abogada en Ciencias Políticas y Rel. Internacionales
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Estimados tengo una pregunta. tengo un local en un centro comercial,

Pregunta del cliente:

Estimados tengo una pregunta. tengo un local en un centro comercial, y me estan cobrando multa por la no apertura a tiempo, esta estipulado que me lo deben cobrar, pero en el acta de entrega la construtora debia hacer unos cambios y ajuste como cambios de vidrios que no han hecho. Es possible que yo pueda alegar que hasta que no me entreguen en su totalidad y a conformidad el local, no me pueden cobrar multa?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  sandradel0424 escribió hace 3 año.

sandradel0424 :

Bienvenido(a): Soy abogada colombiana y con gusto estoy atenta a resolver sus inquietudes legales en varias materias jurídicas.

sandradel0424 :

Lo primero que hay que aclarar es si la constructora es la misma que le esta cobrando la multa.

sandradel0424 :

Por que hay dos cosas que diferenciar: La primera es sus obligaciones con la propiedad horizontal comercial y la segunda las obligaciones que la constructora tiene con usted.

sandradel0424 :

En la primera relación, usted se compromete a cumplir el reglamento y a ciertas obligaciones con la administración de la P.H.C., pero existe una exoneración de cumplimiento cuando hay un caso fortuito o una fuerza mayor. Pero siempre y cuando usted no pueda demostrar alguna de estas dos condiciones, deberá cumplir por encima de cualquier otra cosa con las obligaciones adquiridas, aunque de antemano le digo que si lo que le falta para que le cumplan usted no es fundamental para cumplir con la apertura, no podrá alegar fuerza mayor.

sandradel0424 :

En la segunda relación, es decir, entre la constructora y usted, hay que tener en cuenta que usted no ha recibido a satisfacción y quienes han incumplido son ellos, por ende, si no le entregan su local no puede cumplir con la administración del P.H.C., habrán daños y perjuicios que deberá demostrar y reclamar a quien le haya incumplido a usted.

sandradel0424 :

Como no tengo claro si la constructora es la misma persona que le esta cobrando la multa le resolveré en dos casos hipotétiocs:

sandradel0424 :

El primer caso, QUE QUIEN LE COBRA LA MULTA ES INDEPENDIENTE A LA CONSTRUCTORA; entonces, usted debe separar las dos relaciones y asumir lo que le corresponde ante el compromiso de la apertura y para esto tiene tres caminos: el primero, es que asuma la responsabilidad y pague la multa y luego demande; el segundo, es que cumpla tenga lo que tenga que hacer para ello y evite la multa, y el tercero, es que pueda alegar una fuerza mayor y esperar si su acreedor acepta dicha condición. Por cualquier camino que usted escoja, deberá demandar el incumplimiento de la constructora y resolver su parte por medio de conciliación o dentro de un proceso civil para que un juez determine el incumplimiento y la constructora le pague a usted los daños y perjuicios.

sandradel0424 :

En el segundo caso, QUE LA CONSTRUCTORA Y QUIEN LE COBRA LA MULTA SEAN LA MISMA PERSONA; entonces, deberá tratar de hacerle entender a la constructora que no le puede cobrar la multa por ellos mismos son quienes no le han cumplido a usted, por ende si no concilian y le cobran la multa, usted puede demandar el contrato para que un Juez Civil dirima el conflicto.

sandradel0424 :

Debe quedar claro que en materia civil y en los contratos, hay un principio que dice que la mora del uno paga la mora del otro, lo que significa que si ellos le incumplieron primero a usted, no tienen razón legal ni moral para cobrarle la multa por que todo se encuentra relacionado en las obligaciones mutuas adquiridas en un contrato.

sandradel0424 :

Todo lo anterior, siempre y cuando se trate del segundo caso hipotético.

sandradel0424 :

En conclusión, debe pagar la multa y repetir en contra de la constructora si

sandradel0424 :

las personas naturales o jurídicas son diferentes

sandradel0424 :

Pero no deberá pagar la multa y alegar el incumplimiento de su contraparte, si las personas naturales o jurídicas son las mismas.

sandradel0424 :

Pero en ambos casos, la ley exige un proceso conciliatorio previo para dar paso a una demanda por incumplimiento y así lograr que se reparen o se paguen daños y perjuicios.

sandradel0424 :

En estos términos he respondido a su pregunta, es así que si requiere de mi parte una aclaración, quedo atenta en el portal para ayudarle.

sandradel0424 :

Le ruego el favor de que VALORE POSITIVAMENTE mi gestión.

sandradel0424 :

Un cordial saludo.

sandradel0424, Abogado de Colombia
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