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Attorney at Law
Attorney at Law, Abogado de Colombia
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Buenos dias respetado Dr en derecho, mi pregunta es sobre propiedad

Pregunta del cliente:

Buenos dias respetado Dr en derecho, mi pregunta es sobre propiedad horizontal, y tiene que ver con respecto a la escritura del bien inmueble que adquiri y que se pacto con la constructora firmar escrituras el 30 de septiembre de 2011 lo cual no se ha llevado a cabo ya que la constructora no tenia para esa fecha las escrituras lista y en septiembre de 2012 me cito para ir a la notaria a firmarlas pero encontre en uno de los folios varias inconsistencias en lo que tiene que ver con las medidas en las areas de patio y jardin interior que no coinciden con las medidas reales y en el area de terrazas y balcones de los cuales la casa no tiene terrazas hasta el momento la constructora no ha querido arreglar estas inconsistencias y han tratado de hacerme caer en error para que firme e inclusive me dijeron que me devolvian el dinero o que me hacian alguna mejora en la casa para que les firme la escritura, esto es a grandes rasgos mi situacion gracias XXXXX XXXXX la espera de su valiosa ayuda, que tenga un buen dia. JAIRO PLATA Bogota Colombia

Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Buenas noches, menciona usted que ha realizado dichas solicitudes por escrito y que de igual manera ha obtenido respuesta, eso es muy importante debido a la carga de la prueba que en estos casos es de vital importancia.

Por lo que indicas en tu consulta, presumo que realizaste compra del bien inmueble sobre planos.

En este aspecto tu tienes toda la razón y la ventaja frente al proceso que decidas realizar.

Tus opciones son:

1- Como la constructora te indica que si realizara algún tipo de cambio a lo ya realizado por ellos implicaría una suma considerable de dinero y tiempo, también indica que si es posible hacerlo, dicha inyección de capital al proyecto tendría que ser asumido completamente por ellos ya que finalmente son ellos quienes deben de garantizarte la entrega efectiva de lo que pactaron, si ellos deciden no asumirlo usted puede hacer efectivo el cumplimiento mediante un proceso ejecutivo por obligación de hacer, en donde un juez ordenara la implementación de las medidas necesarias para que respondan por lo pactado en el contrato.

2- Dentro del contrato debe existir clausulas penales, de ser así usted puede hacerlas efectivas haciendo el correspondiente protesto y posterior proceso ejecutivo contra la constructora a fin que le respondan por la cuantía que figure pactada en las clausulas, esto es posible solo si se fijaron clausulas penales en los documentos que se firmaron para adquirir el inmueble.

3- Usted puede quejarse ante la curaduría urbana y ante la secretaria de planeación por las faltas cometidas por la constructora, iniciándoles una posible sanción pecuniaria.

4- En el peor de los escenarios y en caso de no llegar a ningún acuerdo usted podría iniciar una acción penal por estafa, debido a que le vendieron y usted pago por una propiedad raíz y que la constructora a actuado de mala fe tratando de hacerlo caer en el error para que usted firme, siendo ellos consiente de la existencia del problema para el día en que lo citaron a la notaria.

Usted puede realizar cada una de las anteriores opciones de manera individual o actuando al mismo tiempo en cada una de ellas, le repito que a su favor están las condiciones para salir victorioso en esta controversia.

Espero haberlo ayudado, si tiene mas inquietudes con gusto le ayudare a resolverlas.
Por favor no olvide valorar mi gestión y desempeño, muchas gracias.


Cliente: escribió hace 3 año.

Dr gracias XXXXX XXXXX ayuda , bueno le cuento la casa yo la recibi hace 14 meses y estoy vivendo en ella, y la casa tiene las caracteriscticas constructivas ofrecidas por la contructora, el error esta es en la escritura que aparece la palabra TERRAZAS que mi casa no tiene y obviamente unas medidas que no coinciden con las reales en el terreno es decir patio/jardin trasero y ellos no han querido arreglar esto en las escrituras, la parte juridical de la constructora no me han vuelto a llamar para tratar el tema en mension, solo lo hacen si voy a la oficina o los llamo pero au asi no me dan una solucion reral al problema, igualmente yo pague de contado la casa y esto es lo que me preocupa, de otro lado me gustaria saber si yo puedo exigirle a la constructra los planos de la casa y como seria el procedimiento, gracias XXXXX XXXXX tenga un buen dia


 


Cordialmente,


 


Jairo Plata


Bogota, Colombia

Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Buenas tardes, para darle solución al problema lo mas adecuado seria someter el conflicto a un proceso de conciliación, debes presentarte a centro de conciliación de tu ciudad y solicitar audiencia de esta manera será mediado el problema y si logras que los representantes de la constructora pacten que van a solucionar el problema quedas con un documento que presta merito ejecutivo y con el cual los puedes obligar jurídicamente a hacerlo.

Todas las correcciones que se hagan en la escritura son sumamente importantes ya que esa es la presentación de tu propiedad en muchas formas, predial es una de ella.
Para optener los planos de la casa basta con realizar derecho de petición solicitando las copias de la misma, y en caso de negárselas puede interponer tutela para obligarlos a dar respuesta favorable.

Espero haberte ayudado si tienes mas inquietudes con gusto te ayudare
Por favor no olvides valorar mi gestión, muchas gracias

Cliente: escribió hace 3 año.

Dr, olvide comentarle que ellos me dijeron que hicieron una medicion global de la casa y que segun esta medicion la casa tiene aproximadamente 7 mts2 mas de area construida y que el valor del mt2 es X y que la diferencia en las medidas que aparecen en la escritura son casi las mismas pero en terreno no construido es decir en el patio/jardin y que el valor de este es menor entonces ellos aducen que yo salgo ganando y que por tal motivo yo deberia firmar la escritura.


La constructora puede tener sierta ventaja hacerca de estas medidas globales? y/o obligarme a firmar o depronto a que le pague esos supuestos metros de mas descontando la diferencia con los del patio/jardin??, que implicaria esta situacion?? es de anotar que yo les dije que no tenia la cupa de que la constructora haya construido segun ellos la casa con esa diferencia a mi favor, ahora bien que si la casa tuviese menos metros construidos de los ofrecidos por ellos eso si seria un problema y que estaria en contra de lo que ellos ofrecian en venta en su momento en la casa modelo, por favor podria darme un concepto sobre esto ??? gracias, XXXXX XXXXX un buen dia


 


Cordialmente,


 


JAIRO PLATA


Bogota, Colombia

Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
No señor, si existe algún error es a causa de la negligencia del ingeniero o de quien haga sus veces, a usted no se le puede cobrar de mas incluso por que usted compro sobre planos y a contado, cualquier recarga extra es responsabilidad exclusiva de la constructora, ellos no lo pueden obligar a firmar escrituras y tampoco tienen ventaja sobre construcciones globales, ya que las únicas medidas validas jurídicamente son las que aparecen en la escritura y estas deben ser reflejo inequívoco de la realidad
Cliente: escribió hace 3 año.

Dr, muchas gracias, XXXXX XXXXX ha sido muy valiosa, y ya para terminar que tan prudente seria solicitarle por escrito a la constructora nuevamente una solucion y/o informarles que pedire una audiencia de consiliacion para que se me solucione esta situacion, de ser asi me podria dar una guia de como hacer dicha carta? le agradezco de antemano, que tenga un buen dia


Cordialmente,


 


Jairo Plata


Bogota, Colombia

Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Buenas tardes, mas que prudente o no, es algo inútil, seguir pidiendo soluciones por escrito no va a solucionar su problema ellos ya tienen una posición fijada y no van a cambiar de opinión, en cuanto a la diligencia de conciliación usted solo debe realizar la solicitud en el respectivo centro de su ciudad, las citaciones y avisos son asunto exclusivo del conciliador que designen para esa situación.

Usted debe proceder a realizar la solicitud de la diligencia y aguardar a que las cosas sigan su transcurrir normal.

Espero haberlo resuelto su consulta satisfactoriamente.
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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