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Attorney at Law
Attorney at Law, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 481
Experiencia:  Asesoría Jurídica y Empresarial
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Buenas tardes. Presento mi caso: La dueña del apartamento

Pregunta del cliente:

Buenas tardes.
Presento mi caso: La dueña del apartamento donde vivo designó a una persona para entrar al inmueble con el argumento de hacer mejoras. Esta persona vino sin mi autorización ni previo aviso. Me dí cuenta una semana después, llamé a la dueña para aclarar la situación y ella dijo expresamente: "No conozco persona más complicada, tiene 2 meses para irse del apartamento"
Empecé a buscar vivienda y encontré, ahora la dueña niega haberme dicho eso y dice que si me voy le estaré incumpliendo el contrato de arrendamiento.
Adicional hay mejoras por hacer al inmueble que estoy pidiendo desde hace más de 1 año sin que se arreglen. Esto está afectando mi salud y está dañando mis propiedades.
Gracias!
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.

Carlos Alberto Arias :

buenas noches

Carlos Alberto Arias :

la ley 820 es la ley de arendamiento para uso domestico

Carlos Alberto Arias :

en efecto usted puede entregar el apartamento en el momento en el que usted quiera

Carlos Alberto Arias :

tansolo debe cumplir con unos pasos para hacerlo de la manera correcta

Customer:

Buenas noches

Customer:

pero cómo compruebo que ella me pidió el apartamento si ahora niega haberlo hecho?

Carlos Alberto Arias :

lo primero que debe hacer es enviar una carta en la cual usted indica a la propietaria que le va a entregar el inmueble

Customer:

pero tendría que esperar 3 meses

Customer:

yo ya tengo otro apartamento para ocupar el 15 de este mes

Carlos Alberto Arias :

bueno frente a eso si ella no le paso una escrito y se lo allego por correo certificado usted debia haber hecho caso omiso a esa solicitud,

Customer:

puedo hacer algo por el hecho de que entró en la propiedad sin mi autorización?

Customer:

y nunca fui notificada

Customer:

y además hay mejoras que afectan mi salud y quema mis electrodomésticos y ella no lo ha solucionado?

Carlos Alberto Arias :

asi usted sea notificada si se niega la propietaria no puede ingresar al apartamento es mas, ella no debería tener copia de la llave

Carlos Alberto Arias :

la cuestion de las mejoras estan pactadas en el contrato de arendamiento

Carlos Alberto Arias :

??

Customer:

entró un día que estaba una empleada doméstica aquí

Carlos Alberto Arias :

mientras la propiedad este ocupada por otra persona en calidad de arriendo la propietaria no puede acceder a ella sin permiso de la persona

Customer:

en el contrato dice que si las mejoras no son causa del paso normal del tiempo debo asumirlas yo pero sí son por paso de tiempo y es ajeno a mi forma de vivir

Carlos Alberto Arias :

bueno dejeme le indico que debe hacer

Carlos Alberto Arias :

como no es su deseo continuar con el contrato usted debe notificarle eso a la propietaria por escrito y enviarselo por correo, no personal mente por correo

Carlos Alberto Arias :

no importa lo que ella le diga

Carlos Alberto Arias :

si dentro del contrato se pactaron clausulas penales por el incumpimiento esas clausulas no se pueden cobrar son ineficaces

Carlos Alberto Arias :

un juez las da por no escritas

Customer:

o sesa no tengo que esperar 3 meses para irme?

Carlos Alberto Arias :

ahora bien despues de usted notificar por escrito a la propietaria

Carlos Alberto Arias :

para alla voy

Carlos Alberto Arias :

haga la entrega efectiva de la propiedad bien sea que le envié llaves a la casa de ella personalmente

Carlos Alberto Arias :

sobre los 3 meses, eso esta establecido en la ley de arrendamientos y no se puede pactar como clausula penal

Customer:

pero en el contrato si dice que ella lo puede dar por terminado y darme 3 meses, que fue lo que hizo

Carlos Alberto Arias :

en los contratos de este tipo se suele cometer muchos abusos por parte de los propietarios

Carlos Alberto Arias :

en que fecha vence el contrato??

Customer:

se hizo efectivo el 1 de febrero de 2012 y como al empezar este año ninguna de las partes lo terminó, fue renovado automaticamente un año mas

Customer:

quiero saber si puedo terminar el contrato alegando que ella designó a alguien para que entrara sin mi autorización ni aviso

Carlos Alberto Arias :

porsupuesto que si, de hecho usted la puede denunciar ante la inspeccion de policia por esa razon y ante la fiscalia por intento de hurto

Carlos Alberto Arias :

asi sea la casa de ella

Customer:

con esa denuncia me puedo ir sin pagar ninguna multa?

Customer:

y cuando quiera?

Carlos Alberto Arias :

ella a usted le pidio el inmueble y le dio termino de 3 meses, usted enviele una carta indicandole que en razon de la solicitud realizada por ella, en base a los hechos sucedidos el dia _____ por cuanto se ingreso a la morada sin permiso en constitución de un delito de carácter penal usted hace entrega del inmueble

Carlos Alberto Arias :

le entrega las llaves, realiza el denuncio

Carlos Alberto Arias :

y se va tranquila para su casa

Customer:

si se me perdió algo del apartamento por lo días que ella entró eso agrava la situación a mi favor?

Carlos Alberto Arias :

es de advertir que la señora intentara cobrarle pero a ella no le prosperara en tanto usted haga las cosas tal cual le indico

Carlos Alberto Arias :

por supuesto que si, dentro del denuncio usted indique que se perdieron alunos objetos y que su empleada sea su testigo

Carlos Alberto Arias :

*algunos

Customer:

la empleada trabaja para el edificio y está bajo las ordenes de la administradora que es íntima amiga de la dueña

Customer:

pero ella tiene que aceptar que los dejó entrar, lo aceptó cuando la confronté

Customer:

puedo llevar otros testigos?

Carlos Alberto Arias :

lo que le recomiendo no olvide hacer por ninguna razon es dejar de notificar por escrito a la propietaria de la entrega del inmueble, indicando que fue a solicitud de ella, el dia _____, y enviar esta carta por correo certificado

Customer:

el correo electrónico es correo certificado o solo el postal es válido?

Carlos Alberto Arias :

postal

Carlos Alberto Arias :

correo certificado hace referencia a postal

Carlos Alberto Arias :

unicamente

Carlos Alberto Arias :

si en su ciudad existe MC mucho mejor

Customer:

que es MC?

Carlos Alberto Arias :

mensajería MC

Carlos Alberto Arias :

asi se llama

Customer:

vivo en Bogota, creo que si hay

Customer:

si la empleada no testifica igual tiene validez=

Customer:

=

Customer:

?

Carlos Alberto Arias :

usted sabe que lo mas complicado en todo proceso es la parte probatoria, es decir parte del éxito del proceso y las estrategias legales que le puedo recomendar, es tener muy claro con el material probatorio entre esos los testigos y sus testimonios

Customer:

y para eso ella tendría que ir a la estación de policía conmigo?

Carlos Alberto Arias :

no

Carlos Alberto Arias :

le voy a explicar en que consiste el proceso

Customer:

ok

Carlos Alberto Arias :

usted realiza la denuncia, una vez llege a manos del fical, el va a realizar una audiencia de querella o conciliación, en esa diligencia ustedes pueden areglar por las buenas es decir, digale a la señora yo retiro la denuncia pero usted da por terminado definitivmante ese contrato

Carlos Alberto Arias :

si ella capta hasta ese punto llegan las cosas

Carlos Alberto Arias :

si no acepta

Carlos Alberto Arias :

se habre proceso penal y van a llamar a usted, a ella y a cualquiera que ambasa aporten como testigos

Carlos Alberto Arias :

obvio ella tiene las de perder y no va a permitir que el proceso llege a esa instancia

Carlos Alberto Arias :

ella lo mas probable es que aregla con usted una vez salgan de la diligencia de querella

Customer:

mas o menos cuanto se demora entre poner la denuncia y que nos citen a conciliación?

Carlos Alberto Arias :

eso es inmediato

Customer:

si ella se niega a cooperar igual me puedo ir del apartamento?=

Carlos Alberto Arias :

por supuesto, ya que usted va a negociar por un proceso penal, ella no va a ir a la carcel por eso

Carlos Alberto Arias :

haga la carta y listo

Carlos Alberto Arias :

eso si redactela muy bien e indique que usted hace la entrega a solicitud de ella

Customer:

ok, entonces carta firmada por servicio postal, denuncia y me puedo ir?

Carlos Alberto Arias :

si señora

Carlos Alberto Arias :

deje todo muy bien organizado pera evitar cualquier percance

Carlos Alberto Arias :

y ya sabe si algo mas surge con mucho gusto la ayudare, usted me puede contactar directamente por este link

Carlos Alberto Arias :

tiene alguna otra inquietud??

Customer:

Perfecto, mil gracias

Customer:

por ahora no, muchas gracias

Carlos Alberto Arias :

muchas gracias XXXXX XXXXX por consultarnos, ya sabe que estamos para ayudar a los usuarios en todo lo que se presente

Carlos Alberto Arias :

por favor no olvide valorar mi gestion y desempeño, le deseo una muy feliz noche

Customer:

claro que si

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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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