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Hola ,hace 28 años tengo alquilado un local para un colegio.

Pregunta del cliente:

Hola ,hace 28 años tengo alquilado un local para un colegio. dicho inmueble lo adquirí hace 7 años actualmente funciona con un contrato renovable a 1 año Quiero saber cual es el trámite a seguir para que el inquilino me lo entregue?

FLAVIO VARGAS
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.

buenas noches, en las condiciones que usted me expresa la situación puedo deducir que se trata d un contrato de arrendamiento de local comercial.

 

dicho esto entonces primero quiero indicarle que por ser un arrendatario que lleva mas de dos años en posesión del bien, el tiene una protección especial ente el estado por o cual se deben indicar causales muy especificas para poder hacer la restitución del bien.

 

1. que el arrendatario no cumpla con el pago del canon de arrendamiento

2. que se valla a utilizar el inmueble como vivienda.

3. que se le valla a realizar algún tipo de mejora, demolerlo, arreglarlo, adicionarle alas. etc.

 

encuadrada a causal de restitución lo segundo que debe hacer es presentar una cata solicitándole la restitución del bien al arrendatario, dicha carta debe ser entregada por mensajería certificada o postal.

 

con un termino de entrega no inferior a 6 meses de plazo.

 

quiero recalcar que usted como propietario del bien no tiene que conciliar nada con su inquilino tan solo hacer la solicitud de entrega de la manera correcta para que no puedan existir percances y todo quede muy claro.

 

si después de pasado el termino de 6 meces no le han entregado a propiedad usted puede realizar desalojo por vía judicial.

 

y durante el tiempo que dure el preaviso es deber del arrendatario pagar todos los cánones de arrendamiento, salvo disposición contraria establecida en el contrato.

 

realice las cosas tal cual le indico y le aseguro que podrá recuperar su inmueble sin mas dilaciones.

 

espero haberle ayudado con su inquietud, si tiene mas dudas con gusto se las resolveré.

 

 

por favor no olvide valorar mi gestión y desempeño, muchas gracias.

 

 

feliz noche...

 

 

 

 

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