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Attorney at Law, Abogado de Colombia
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Experiencia:  Asesoría Jurídica y Empresarial
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COMPRE UN BIEN POR MEDIO DE UN PRÉSTAMO YA VIVO EN EL HACE

Pregunta del cliente:

COMPRE UN BIEN POR MEDIO DE UN PRÉSTAMO YA VIVO EN EL HACE TRES MESES PERO HAN HABIDO INCONVENIENTES PARA EL DESEMBOLSO DEL DINERO YA QUE LAS AREAS NO CORRESPONDEN ENTONCES EL AVALUÓ SE FRENO PERO ESTO NO ES POR CAUSA PROPIA ES CAUSA DEL VENDEDOR EN LA COMPRAVENTA DICE SE ADVIERTE QUE LA TRANSFERENCIA SERA COMO CUERPO CIERTO Y MAS ADELANTE DICE QUE LA ENTREGA SERA A TITULO DE MERA TENENCIA Y AL PAGO DE UN CANON DE ARRENDAMIENTO POR XXXX VALOR MENSUALES HASTA TANTO SE EFECTUÉ EL DESEMBOLSO DEL BANCO. REPITO EL BANCO NO HA DESEMBOLSADO NADA POR UNA CAUSA AJENA A MI DEBO PAGAR ESE ARRIENDO DESDE QUE ME CAMBIE A ESA PROPIEDAD? GRACIAS
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.

Carlos Alberto Arias :

buenos dias

Customer:

DOC BUEN DIA

Carlos Alberto Arias :

bueno la situación depende de muchas cosas

Carlos Alberto Arias :

en principio si esa clausula que usted me indica esta estipulada tal cual en el contrato

Carlos Alberto Arias :

si debe hacerse responsable del pago de la sancion

Carlos Alberto Arias :

pero....

Carlos Alberto Arias :

si el problema es a causa de las especificaciones indicadas por el vendedor, eso se llama vicios redivitorios

Carlos Alberto Arias :

el cual consiste en alegar defectos u problemas con el bien al momento de usted tomar posesión de el

Carlos Alberto Arias :

que el vendedor especificara mal las areas de la propiedad raiz es uno de ellos ya que usted esta comprando algo que realmente no lo es

Carlos Alberto Arias :

en cuyo caso si usted lo desea puede determinar o bien cancelar la compravente que le devuelvan el dinero por usted dado

Carlos Alberto Arias :

o bien hacer caso omiso de dicha clausula y por el contrario exigirla al vendedor por cuanto usted fue objeto de engaño

Customer:

el apartamento es dos niveles y el nivel dos es el del problema el perito fue a realizar avaluo lo primero que ve en el certificado de libertad es que aparece una terraza con area libre y encuentra una area construida no legalizada pregunta cuanto es el valor de la compra y el dice este avaluo no alcanza a dar el valor solicitado al banco le prestariamos menos dinero

Customer:

entonces los constructores dicen que van a organizar este problema en planeacion

Customer:

y mientras tanto se queda parado lo del avaluo y por lo tanto se retrasa el desembolso del cretito

Customer:

yp me cambio y llevo tres meses ahy debo pagar el arriendo

Carlos Alberto Arias :

no

Carlos Alberto Arias :

como le indico eso haria parte de un vicio de compra

Carlos Alberto Arias :

del cual no es responsable usted

Carlos Alberto Arias :

es el vendedor el que debe asumir ese gasto sin perjudicarlo

Customer:

pero el dice que yo debo pagar por el usofructo creo que se dice asi

Carlos Alberto Arias :

obvio el va a decir eso, finalmente el es el beneficiado con el pago

Carlos Alberto Arias :

pero usted debe hacer valer sus derechos

Carlos Alberto Arias :

y si el desembolso del dinero se demora es por erros exclusivo del vendedor

Carlos Alberto Arias :

como le indicaba anteriormente eso se llaman vicios redivitorios

Customer:

eso mismo es lo que yo les he venido diciendo a ellos que no es ni causa que yo no debo pagar por los errores ajenos

Customer:

que significa mera tenencia

Carlos Alberto Arias :

mera tenencia es la posesión de un bien sin ser el dueño, seria usted un simple tenedor

Carlos Alberto Arias :

es decir usted custodia el bien pero reconoce no ser el propietario

Customer:

mi ultima pregunta

Carlos Alberto Arias :

si señor

Customer:

en el contrato esta estipulado que se obliga a pagar un canon de arrendamiento hasta tanto llegue el desembolso

Customer:

pero yo les sigo diciendo que no debo de pagar por que el desembolso esta para do por causa de elllos

Customer:

esta bien esto?

Carlos Alberto Arias :

efectivamente

Carlos Alberto Arias :

usted no es responsable de la mala practica profesional de ellos al no haber realizado de manera correcta los planos y especificaciones del predio

Carlos Alberto Arias :

son ellos quien deben soporatar dicha demora por error propio

Carlos Alberto Arias :

bajo ninguna circunstancia valla usted a pagar suma alguna de dinero

Carlos Alberto Arias :

tiene usted alguna otra inquietud??

Customer:

doc es usted muy amable por su ayuda

Customer:

me sirve de mucho las bases que me da

Carlos Alberto Arias :

siempre dispuesto para servirle

Customer:

att irene garcia

Carlos Alberto Arias :

recuerde que puede contactarse conmigo directamente

Carlos Alberto Arias :

por medio del link: http://www.justanswer.es/legal-es/expert-carlosarias19/

Carlos Alberto Arias :

por favor no olvide hacer la calificación y valoración del servicio muchas gracias..

Carlos Alberto Arias :

feliz dia...

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Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
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