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sandradel0424
sandradel0424, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
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Experiencia:  Abogada en Ciencias Políticas y Rel. Internacionales
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La vivienda fue adquirida antes de la ley 258 del 96, es necesario

Pregunta del cliente:

La vivienda fue adquirida antes de la ley 258 del 96, es necesario ir a la notaria para constituir la afectación de vivienda familiar y en caso afirmativo que debo hacer
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  sandradel0424 escribió hace 3 año.

sandradel0424 :

Bienvenido(a): Soy abogada colombiana y con gusto estoy atenta a resolver sus inquietudes legales en varias materias jurídicas.

sandradel0424 :

Efectivamente, la Ley 258 de 1996 establece que:

sandradel0424 :
ARTÍCULO 2o. CONSTITUCIÓN DE LA AFECTACIÓN. La afectación a que se refiere el artículo anterior opera por ministerio de la ley respecto a las viviendas que se adquieran con posterioridad a la vigencia de la presente ley.

 


Los inmuebles adquiridos antes de la vigencia de la presente ley podrán afectarse a vivienda familiar mediante escritura pública otorgada por ambos cónyuges, o conforme al procedimiento notarial o judicial establecido en la presente ley.
sandradel0424 :

Así mismo la ley sigue con el procedimiento así:

sandradel0424 :
ARTÍCULO 6o. OBLIGACIÓN DE LOS NOTARIOS. Para el otorgamiento de toda escritura pública de enajenación o constitución de gravamen o derechos reales sobre un bien inmueble destinado a vivienda, el notario indagará al propietario del inmueble acerca de si tiene vigente sociedad conyugal, matrimonio o unión marital de hecho, y éste deberá declarar, bajo la gravedad del juramento, si dicho inmueble está afectado a vivienda familiar; salvo cuando ambos cónyuges acudan a firmar la escritura.

 


"El Notario también indagará al comprador del inmueble destinado a vivienda si tiene sociedad conyugal vigente, matrimonio o unión marital de hecho y si posee otro bien inmueble afectado a vivienda familiar. En caso de no existir ningún bien inmueble ya afectado a vivienda familiar, el notario dejará constancia expresa de la constitución de la afectación por ministerio de la ley.

Con todo, los cónyuges de común acuerdo pueden declarar que no someten el inmueble a la afectación de vivienda familiar".

"El Notario que omita dejar constancia en la respectiva escritura pública de los deberes establecidos en el presente artículo incurrirá en causal de mala conducta".

"Quedarán viciados de nulidad absoluta los actos jurídicos que desconozcan la afectación a vivienda familiar".
sandradel0424 :

Lo anterior en caso de levantamiento, pero el procedimiento esta contemplado en los artículos siguientes así:

sandradel0424 :
ARTÍCULO 9o. PROCEDIMIENTO NOTARIAL. Cuando sea necesario constituir, modificar o levantar la afectación a vivienda familiar, el cónyuge interesado acudirá ante un notario del domicilio de la familia con el objeto de que tramite su solicitud, con citación del otro cónyuge.

 


Si ambos cónyuges estuvieren de acuerdo, se procederá a la constitución, modificación o levantamiento de la afectación a vivienda familiar mediante escritura pública, en el evento de no lograrse el acuerdo, podrá acudirse al juez de familia competente.

 


ARTÍCULO 10. PROCEDIMIENTO JUDICIAL. Para la constitución, modificación o levantamiento judicial de la afectación a vivienda familiar será competente el juez de familia del lugar de ubicación del inmueble, mediante proceso verbal sumario.

 


La constitución de la afectación a vivienda familiar y su modificación o levantamiento podrán acumularse dentro de los procesos de declaratoria de ausencia, muerte presunta o por desaparecimiento, interdicción civil del padre o de la madre, pérdida o suspensión de la patria potestad, divorcio, separación de cuerpos o de bienes y liquidación de la sociedad conyugal. En tales casos, será competente para conocer de esta medida el juez que esté conociendo de los referidos procesos.

 


 

sandradel0424 :

Entonces, para los bienes inmuebles adquiridos con anterioridad a la vigencia de esta ley, los esposos o compañeros que tengan interés en constituir esta afectación para el bien inmueble de su propiedad, pueden hacer escritura pública con este fin.

sandradel0424 :

Para hacer la escritura pública se requiere:


- Impuesto o paz y salvo predial, según sea el caso.


- Fotocopias de las cédulas de ciudadanía de los esposos o compañeros .


- Certificado de tradición y libertad al día.


- Copia de la Escritura por la cual son dueños del bien inmueble.


- Solicitar la elaboración de la correspondiente escritura en la Notaría

sandradel0424 :

De todas maneras, usted puede acercarse a cualquier notaría para que le orienten de los requisitos que necesita para la constitución de la Afectación Familiar y la orientación que reciba al respecto es totalmente gratuita, ya que la notaría lo único que le puede cobrar son los derechos notariales en caso de que usted proceda al trámite.

sandradel0424 :

Le he respondido su pregunta basada en la legislación vigente, así que de requerir aclaraciones quedo atenta a seguir colaborándole.

sandradel0424 :

Le ruego el favor de VALORAR POSITIVAMENTE mi gestión.

sandradel0424 :

Un cordial saludo.

sandradel0424, Abogado de Colombia
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