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Attorney at Law
Attorney at Law, Abogado de Colombia
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Experiencia:  Asesoría Jurídica y Empresarial
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Buenos días, Estoy actualmente casada y no tengo Hijos.

Pregunta del cliente:

Buenos días,

Estoy actualmente casada y no tengo Hijos. Soy propietaria de un inmueble adquirido con subsidio familiar entre mi compañero permanente hace 5 años y que hoy día es mi esposo. Cuando lo compramos el firmo una carta mediante la cual solicito ser excluido de la firma de escrituras soportada por la resolución 966 del 17 de agosto de 2004 del min de ambiente, vivienda y desarrollo territorial artículo 28 capítulo VI en donde se señala que la escritura por medio de la cual se legaliza el subsidio familiar puede ser suscrita por uno cualquiera de los miembros mayores de edad del hogar beneficiario del subsidio familiar de vivienda.

En ese orden de ideas, en la escritura también aparezco como única compradora y mi esposo solo como beneficiario del subsidio. Ademas, debido a que se adquirió con subsidio familiar, en la escritura dice que se constituye patrimonio de familia a favor de "mi cónyuge, compañero permanente, mis hijos menores o de los que llegare a tener".

En el certificado de libertad aparezco yo como propietaria únicamente y también está la anotación de constitución de patrimonio de familia a favor de "mis hijos y los que llegare a tener" (no dice nada de cónyuge o compañero permanente)

Entonces mi pregunta es: ?puedo vender el inmueble únicamente con mi firma teniendo en cuenta todo lo anteriormente relatado? O es necesaria la firma de mi esposo? O debo primero levantar el patrimonio de familia antes de vender?. Quedo atenta a sus comentarios, gracias.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Muy buenos dias

bueno en primer lugar me gustaria asesorarla sobre la relacion que tiene usted con su pareja ya que al haber adquirido el predio en vigencia de la union marital este se hace parte de la masa de bienes que entrarias a hacer parte en caso de un divorcio.

Sinembargo las personas son libres de administrar los bienes que tengan en su dominio es decir al estar la casa a su nombre usted es libre de disponer de ella como quiera y como guste sin tener que beneficiar a su pareja.

Efectivamente el patrimonio de familia es necesario extingirlo antes de poder vender esa diligencia la hace mediante notaria le cuesta unos 300 o 350 mil pesos aproximadamente , no es necesario contratar abogado para esa diligencia.

Una vez realice eso puede vender el inmueble con su sola firma sin tener que dar explicaciones a nadie nisiquiera a su marido.

Si tiene mas dudas con gusto le ayudare a resolverlas
por favor no olvide valorar mivgestion y desempeño, muchas gracias


feliz dia...
Cliente: escribió hace 3 año.

Gracias XXXXX XXXXX respuesta, estamos separados de cuerpos hace algunos meses y el esta de acuerdo con la venta para repartir la ganancia producto del bien (el único que teníamos) pero por una asesoría de otro abogado nos indicaron que era mejor vender los bienes de común acuerdo y luego hacer una liquidación de la sociedad conyugal en ceros y cesación de efectos civiles... Esto se puede hacer así? Lo que sucede es que yo quiero separarme lo antes posible y por ello el quiere más del 50% y estoy dispuesta a darlo con el fin de que firmemos pronto sin embargo, si lo hacemos como puedo asegurarme de que después de pagar el dinero correspondiente a su parte no me va a poder reclamar nuevamente ese dinero por no quedar en la liquidación.

Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Recomendacion especial hagan las diligencias de separacion de comun acuerdo es decir ir a la notarua efwcrivamente hacer la liquidacion en ceros asi usted asegura su divorcio, y en cuanto se venda la casa reparten el dinero.


pero no entrege dinero por delante, nunca lo haga por que en las condiciones dadas es posible que despues le pidan mas.


La otra opcion es hacer las cosas como corresponden sin importar el afan al que esten sujetos sus deseos presenten bn sea el mutuo acuerdo o la demanda de divorcio y que el liquidador les asigne el 50% como corresponde para que usted no pierda patrimonio injustificadamente.

Si tiene mas dudas con gusto le ayudare a resolverlas
Cliente: escribió hace 3 año.

Gracias, XXXXX XXXXX pregunta final seria: ?cuanto están tardando los procesos de divorcio ante el juez competente?

Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Si son de mutuo acuerdo puede salir de entre 3 meses y 6 meses

si es contencioso puede tardar maximo un año y 4 meses.
Cliente: escribió hace 3 año.

Cual es la diferencia en efectos, consecuencias o beneficios Si lo hago de mutuo acuerdo en notaria vs si lo hago de mutuo acuerdo por medio de juez de familia?

Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
El precio y el tiempo

en notaria cuesta un promedio de un salario minimo pero te entregan la escritura del divorcio el mismo dia.

En el jugado no te cuesta nada pero demora unos 3 o 6 meses


en ambos casos se debe iniciar con apoderado judicial
aunque algunas notarias tienen abogado para firmar y lo adicionan al precio que les cobra por el tramite
Attorney at Law, Abogado de Colombia
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