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Attorney at Law
Attorney at Law, Abogado de Colombia
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Puede una asamblea extraordinaria tratar temas diferentes a

Pregunta del cliente:

Puede una asamblea extraordinaria tratar temas diferentes a los contemplados en la citaciòn.?- Què pasa con lo que se acuerde si no estaba en el Orden del Dìa ? - Puede una asamblea de copropietarios de un conjunto modificar el orden de circulaciòn de los vehìculos, si esta facultad no està contemplada en los estatutos.? Puede modificar el diseño original del conjunto, hecho con calles de doble vìa, para que la circulaciòn sea, por supuesto, de doble vìa .? Puede hacerlo sin un estudio tècnico que demuestre la conveniencia de este cambio.?
Me pueden indicar la norma que establece què temas puede tratar la sambea extraordinaria
Mil gracias, [email protected]
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Respecto a las decisiones adoptadas por los miembros de las Asambleas de Propietarios, la Ley 675 de 2001, por medio de la cual se expide el Régimen de Propiedad Horizontal, señala taxativamente, en los artículos 47 y 49, los mecanismos que deben surtirse en caso de inconformidad y la forma idónea para su impugnación, sin que la Administración Distrital pueda pronunciarse sobre la validez o no de las Asambleas Extraordinarias, pues no le ha sido asignada competencia legal para el efecto. Debe tenerse en cuenta que para resolver los conflictos en los cuales no fuese posible la solución extrajudicial, se puede acudir a la autoridad jurisdiccional con el trámite previsto en el Capítulo II del Título XXIII, artículo 435 del Código de Procedimiento Civil, en procedimiento de única instancia ante juez municipal. 24/01/08 
13 de 2008


Las modificaciones al reglamento de propiedad horizontal deben guardar directa relación o corresponder al querer o voluntad de la mayoría de los asambleístas de conformidad con lo lineamientos estipulados en el artículo 46 de la Ley 675 de 2001. La persona jurídica instituida bajo el Régimen de Propiedad Horizontal organizada bajo la modalidad de conjunto comercial o mixto por mandato legal se encuentra obligada a contar con un Revisor Fiscal. Los demás bienes sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal que no se encuentren integrados como conjuntos de uso comercial o mixto no tienen la obligación contar con Revisor Fiscal. Las facultades de la Asamblea respecto de los poderes que se le presentan se limitan a la verificación de los requisitos establecidos al efecto en la normatividad que los rige, por lo cual se estima que puede trasgredirse la misma si se excede en dichas atribuciones, quedando fuera de su competencia el "derogar o invalidar" los poderes. Así las cosas, la voluntad expresada en el poder o mandato no se puede interpretar de manera distinta a lo en él expresado por el mandante. 

en resumen.- las asamblead sean ordinariad u extraordinarias pueden pronunciarse sobre cualquier tema que incumba sobre la copropiedad.

Ellas deben respetar el orden programado y no se podran discutir temas no agendados

las decisiones son de mayoria absoluta

y en caso de no estar deacuerdo con las actas usted tiene recursos judiciales siempre y cuando esten bajo el proceso respectivo ya dicho en la parte superior

si tiene alguna otra inquietud con gusto le ayudare a resolverlas.
Por favor no olvide valorar mi gestion y desempeño

muchas gracias

feliz dia...
Cliente: escribió hace 3 año.

Loe Estatutos dicen que la Asamblea puede decidir sobre las modificaciones a los bienes de uso común.- ¿ El cambio de las reglas de circulación entra en esta posible modificacón ? . ¿ Son la vias bienes de uso común ?


¿ Cómo debería decir una citación a Asamblea Extraordinaria que pueda aprobar la modificaciòn del tránsito vehicular ?


Es posible justificar la inclusión del tema que me preocupa dentro del informe de Presidencia ?


 


Gracias XXXXX XXXXX sus luces

Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
1. por supuesto que si, mientras las vías de circulación sean de propiedad los apartamentos y no tengan colindacion directa con las vias publicas es decir que no sean parte extendida de una calle o carrera municipal.

la citación se hace sencilla simplemente informa entre los puntos a tratar que se va a re-estructurar o se va a tratar un tema referente a bienes en común y el cambio que se realizara, las motivaciones y fundamentos jurídicos son expuestos en la respectiva reunión.

si señor, usted puede presentar una moción o una clausula de salvamento en donde indique las inconformidades sobre lo realizado en la asamblea, de la misma manera, exponer sus argumentos para solicitar se eche atrás la decisión o se cite de nuevo a reunión antes de ejecutoriar lo disidido en la asamblea.

si tiene mas dudas con gusto haré todo lo que este en mis manos para brindar satisfacción a sus inquietudes, feliz día...
Cliente: escribió hace 3 año.

Por favor, indíqueme cuál es la norma, reglamento o ley que determina que en una Asamblea Extraordinaria únicamente pueden tratarse los temas anotados en la citación. Cómo dice esta norma ?


 


Gracias, XXXXX XXXXX respuesta.

Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.

ese concepto esta inmerso en lo que se conoce como orden del día, es decir la relación de asuntos a tratar que debe figurar en la convocatoria de cada Junta de Propietarios, constituye el “numerus clausus” de los temas que los condueños han de estudiar, debatir y pronunciarse sobre ellos en cada Asamblea.

Se convoca para dar a conocer con suficiente anterioridad el orden del día propuesto, la participación de los titulares de los bienes privados o sus delegados y dar fiel cumplimiento a La Ley y al reglamento de Propiedad Horizontal.
Quien convoca, es la persona que está autorizada por La Ley para convocar, este debe firmar bajo su propia responsabilidad

sobre esto regula expresamente la LEY 675 DE 2001- ARTÍCULO 39. la cual dispone:

"REUNIONES. (...) Se reunirá en forma extraordinaria cuando las necesidades imprevistas o urgentes del edificio o conjunto así lo ameriten, por convocatoria de El Administrador, de El Consejo de Administración, de El Revisor Fiscal o de un número plural de propietarios de bienes privados que representen por lo menos, la quinta parte de los coeficientes de copropiedad.

Se puede convocar las veces que las circunstancias lo ameriten.

El orden del día NO puede ser modificado a solicitud de La Asamblea.

Puede convocarla El Administrador, El Consejo de Administrador, El Revisor Fiscal, o la quinta parte del total del coeficiente de copropiedad.

Los quórum imperativos contemplados en La Ley 675 de 2.001, son de orden público, por lo tanto de obligatorio cumplimiento (sentencia c-488 de 2.002 de la Corte Constitucional). Los quórum establecidos en El Reglamentos de Propiedad Horizontal, que estén en contra de La Ley, no tiene efecto"

si tiene mas dudas con gusto le ayudare a resolverlas, anote una jurisprudencia la cual también le puede llegar a ser de utilidad ((sentencia c-488 de 2.002 de la Corte Constitucional))

le deseo un feliz día.
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