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Attorney at Law
Attorney at Law, Abogado de Colombia
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Experiencia:  Asesoría Jurídica y Empresarial
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Soy un arquitecto en Popayán y deseo demandar un proyecto

Pregunta del cliente

Soy un arquitecto en Popayán y deseo demandar un proyecto en el sector histórico que ha construido en altura no respetando las normas y ha construido en altura de5 pisos, por supuesto hay servidumbre de vista sobre las viviendas colindantes. La pregunta es: que ley debo aplicaren derecho que me permita demandar la nulidad de la licencia de construcción?
Federico G. Herrera M.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Buenos dias

las licencias de contruccion son actuaciones del estado dados pormedio de las secretarias de planeacion o urbanismo ademas de las curadurias urbanas por lo cual adquieren caracter de actos administrativos, dependiendo de la entidad y el proceso de licitacion pueden ser de caracter publicas o privadas por lo cual la normatividad en la cual debes enfocarte para lograr tu objetivo es la ley 1437 y la ley 80

Ademas puedes presentar la queja ante la curaduria urbana y las veedurias para que realicen inspeccion y proceso administrativo en donde determinaran si hay lugar a algun tipo de sancion por irregularidades

Si tienes mas dudas con gusto te ayudare a resolverlas
por favor no olvides valorar mi gestio, muchas gracias.

Feliz dia...
Cliente: escribió hace 3 año.
SI. Recuerde Dr. Arias que soy arquitecto y se lo que es una curaduría Urbana, La tal curaduría, dice que el proyecto no tiene ninguna violación urbanística. Tiene el proyecto aprobación de la filial del Concejo de Monumentos Nacionales del Depto. del Cauca, tiene (asumo) una violación sobre el número en metros cuadrados construidos, es decir que, sobre 1000m2 de lote solo se pueden construir el 70% y 25% deben dedicarse a área verde o libre. El proyecto en cuestión ha incurrido en varias violaciones urbanas, pero ningún estamento municipal responde nada. En el sector histórico de la Ciudad , no puede construirse mas de dos pisos, so pena de violar lo esa quinta fachada o sea los techos. Las leyes que menciona debo aplicar, no incluyó los años en que fueron expedidas. Federico.
Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Segun lo que me informa usted ya presento recursos tales como la reposicion la apelacion e incluso la revocatoria directa los cuales deben ser surtidos ante los respectivos entes administrativos o gubernamentales, agotados estos recursos el paso siguiente es iniciar un proceso ante la jurisdiccion contencioso administrativa bien sea por nulidad simple o nulidad y restablecimiento del derechp y sera un juez de la republica quien falle sobre el caso, cada parte puede exponer sus argumentos de hecho y de derecho.

Si la jurisdiccion determina que sus alegatos son o contienen sugiciente aservo probatorio fallaran a su favor dando por nulitada la licencia de contruccion en el centro hisyorico.

Pero la efectividad de este proceso depende de la accion inmediata del demandante ya que existen unos terminos de caducidad en donde ya no se podria demandar.

Claro esta que tambien puede intentar en la conciliacion la cual se realiza en la procuraduria delegada a los asuntos administrativos, presentar sus fundamentos y ver si mediante ese tramite ahorra el proceso judicial
Cliente: escribió hace 3 año.

Claro Dr....sucede que ya he investigado que el proyecto en cuestión no se socializó , ni entre colindantes , ni terceros indeterminados, entonces la licencia está"abierta" es decir no está ejecutoriada. de allí pretendo prenderme para la nulidad de la licencia. Ud. no incluyó los años de la expedición de las leyes me mencionó en la primera respuesta. .por tanto estoy casi seguro que la demanda cabe porque los términos están por decir de alguna manera, abiertos al no haber , ni perifoneado, ni haber socializado el proyecto dentro de la comunidad. Ha sido difícil para la junta de acción comunal dela barrio el nohaber podido concretar una demanda. Federico.

Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Bueno no le puse los años a las leyes por que desde la promulgacion de la constitucion del 91 las leyes son consecutivas y el año no es un referente pero si los neceaita con mucho gusto


la ley 1437 del 2011 y la ley 80 de 1993, lo importante es agotar los reclamos administrativos para poder acceder a la jurisdiccion contenciosa administrativa, el proceso seria de nulidad simple o de bulidad y restablecimiento del derecho, deacuerdo con sus necesidades cualquiera de esos dos pueden ser efectivos par lograr la nulidad de la licencia e indepnizaciones si hay lugar a ellas


si tiene mas inquietudes no dude en decirmelas para poder ayudarle a resolverlas
Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Si mi asesoria ha sido de su utilidad por favor no olvide aceptar mi respuesta y calificar mis servicios, cualquier inquietud nueva con gusto le ayudare, muchas gracias
Cliente: escribió hace 3 año.

Bueno Dr. gracias..creo que no estoy mal en mi enfoque, ..pretendo redactar la demanda por nulidad simple, pero el restablecimiento del derecho, corresponde a que solicito la demolición de lo construido hasta conseguir el empate con lo existente, es decir los vecinos? Le recuerdo que el sector histórico esta bajo una ley que lo defiende. El Curador descontextualizó el contenido del articulo 45 de PEMP(Urbanismo para el sector histórico) al aplicar solo una parte sobre la libertad de utilizar alturas a discreción. Haciendo esto , asesta una puñalada a las alturas de los techos en lotes sin construir después del terremoto del año 83.Puedo yo sin ser abogado presentar la demanda?

Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Correcto la el restablecimiento es para retrotraer las cosas a su estado original, y verficar el pago de indepnizaciones si hubiera lugar a ellas.

Usted puede presentar los recursos contra la administracion a titulo personal pero la conciliacion ante la procuraduria y la demanda administrativa se deben hacer por medio de apoderado judicial.

Pero usted puede ir a la defensoria publica de popayan alla deben haber abogados de esta area que le pueden ayudar al igual que en las personerias sin cobrarle o haciendolo de manera economica
Cliente: escribió hace 3 año.

Dr.f....ui a la defensoría del pueblo y me dijeron que ellos no atendían esos casos.Debo entender algo mas: la conciliación es parte del debido proceso? en otras palabras , ellos ( La curaduría , los dueños , el Consejo del Patrimonio etc, me llamaran a conciliación? Además , no persigo , ni dinero , ni fama, solo el respeto a la arquitectura del sector histórico. Dr. si pierdo , será un desastre! Hay otra línea de ataque y esa acción popular, respecto esto nada se. Un abogado acá me cobra $1.500.000.00 por meter la demanda, en la junta no tenemos ese dinero.Quisiera seguir en comunicación con Ud. Federico

Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
La conciliacion es requisito de procesabilidad es decir si usted presenta la demanda sin haber surtido el tramite se la rechazan de plano, usted debe promober ese tranite, para mi la accion popular no es un mecanismo idoneo pero ese es ni concepto y respeto el que mi colega le propuso el tendra razones juridicas para recomendarselas, conmigo puede poneese en contacto cuando guste solo por este medio.

De igual manera usted puede buscar asesoria de un abogado especialista en derecho administrativo en google puede buscar hay paginas de abogados que litigan en esa area
Cliente: escribió hace 3 año.

Dr.Arias: entonces debo promover la conciliación primero? y si no la hay pidiendo la restitución del derecho, este evento me da pie para iniciar la demanda de nulidad? Federico.

Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Efectivamente usted la solicita y la presenta ante la procuraduria administrativa, ellos desarrollan la diligenciaby con el documento que le den usted la anexa a la demanda y la presenta a los juzgadps administrativos para dar tramite normal
Cliente: escribió hace 3 año.
Volver a incluir en lista: Otros.
Deseo completar las informaciones. La sesión ha sido excelente. FEDERICO.
Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Indiqueme que le gustaria saber y con guato le puedo complementar la informacion

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