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Attorney at Law
Attorney at Law, Abogado de Colombia
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Buenas noches, Antes de preguntar quisiera ponerle en contexto

Pregunta del cliente:

Buenas noches,

Antes de preguntar quisiera ponerle en contexto mi situación. En 1999 le compré a mi padre una propiedad con la condición de que él podía usufructuarse de ella hasta su muerte. Luego de su muerte, que ocurrió el 31 de Julio de 2013 yo hice una nueva escritura y se levantó la condición de usufructo.

La propiedad está arrendada desde hace 3 años a una persona, con quien mi papá celebró un contrato de arrendamiento de local comercial. Sucede que yo he querido conciliar con esta persona para que desocupe pues deseo vender, pero no fue posible porque no llegamos a un acuerdo económico sobre su indemnización pues él tiene derechos adquiridos por tener una antigüedad superior a 2 años.

Yo decidí entonces acogerme al ordinal segundo del artículo 518 del código de comercio, que expresa textualmente que el arrendatario debe dejar el inmueble “cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario”. Le informé entonces que deseo usar el local para un negocio de mi propiedad, y le pedí que planeara entonces para desocupar cuando se venza el plazo del contrato luego de una prórroga automática que se dará en enero (la fecha para desocupar será entonces en julio de 2013).

Le informé también, por escrito, que deseaba que el canon de arrendamiento me fuera depositado en una cuenta bancaria a mi nombre (él le pagaba en efectivo a mi padre pues vivían muy cerca, lo cual no es mi caso), y así lo hizo el primer mes después de avisarle. Sin embargo, para el segundo mes decidió hacer un depósito de arrendamientos en el banco agrario a nombre de mi padre! indicó en el formulario que la causa era "desacuerdo" y me informó que lo seguirá haciendo así.

Ahora sí, mis preguntas:

1. Qué debo hacer para poder reclamar el dinero en el banco agrario? basta llevar la escritura, el certificado de defunción de mi padre y mi documento de identidad? o tendré que enfrentar un trámite más complejo?

2. Tengo algún derecho de exigir que me consigne en mi cuenta personal? dado que no he cambiado el valor del canon, ni he cambiado ninguna condición del contrato con mi padre no veo por qué debo ir hasta un banco cada mes.

3. Tengo derecho a exigirle la elaboración de un nuevo contrato en el que se especifique que debe consignarme en una cuenta personal?

Le agradezco mucho de antemano por su ayuda,

Cordialmente

Alejandro
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Muy buenas noches.

Para su fortun es una situacion un poco mas facil de lo que usted cree.

En primer lugar el usufructo como usted sabe es una condicion especial que se hace en faovor de una persona, obstante uated es el propietario indiscutible del bien inmueble y al morir su padre usted inmediatamente retoma el derecho de beneficiarse con.lo producido por el bien.

El arrebdatario no puede seguirle pagandp en un banco a nombre de su padre ya que usyed le notificp el fallecimiebto de este y se le dieron instrucciones claras y por escrito de a donde realizar el pago por lo cual en estos momentos el no esta haciendo el pago del canon de arendamiento y uststed podria desalojarlo por incumplimiento en las clausulas contractuales.

Efectivamente usted tendria derecho no de solicitarle sino de presentarle un conyrato de arenfamiento nuevo toda vez que el arendador ha cambiado.

Recuerde que el procedimiebto de desalojo se debe de hacer de la siguiente manera.

Enviar por correo certificado, no vale si lo hace personalmente aun cuando la persona firme el recibido, debe hacerlo por correo. Servientrega, mc, 7-42 el servicio que usted quiera perobsolo por correo, en un termino no menor a 6 meses antes de que venza el contrato, de esa manera usted no tendra que pagar indepnizacion alguna.

Usted puede amparar esa solicitud en el articulo 518 numeral 1 por incumplimiebto contractual especificamente por el canon de arendamiento.

El no puede pagarle como quiera sino como se le indica y a quien.corresponde.
Sslabiendo el que su padre no vive, esta obrando de mala fe.

Para recuperar los dineros que estan en el banco agrario es necesario que inicie el proceso de sucesion para poder mediente orden judicial retirar los titulos que a nombre de su padew se encuentren en cualquien banco.

Si tiene mas dudas con gusto le ayudare a resolverlas
por favor no olvide valorar mi gestion

feliz noche
Cliente: escribió hace 3 año.

Buenas noches,


 


En primer lugar muchas gracias XXXXX XXXXX respuesta. Me surgen algunas inquietudes a partir de lo que me dice:


 


1. El proceso de sucesión efectivamente ya se realizó, pero el local en cuestión no hizo parte del mismo puesto que desde 1999 es de mi propiedad. Como le mencioné antes, yo lo que hice fue levantar el usufructo una vez mi padre falleció. En ese orden de ideas es que quisiera saber cuál sería el procedimiento específico para recuperar los dineros que están en el banco agrario. No entiendo bien por qué debe hacerse a través del proceso de sucesión.


 


2. Yo le notifiqué al arrendatario por escrito la cuenta personal a la que debería consignarme, pero no fue a través de correo certificado sino mediante entrega personal, con firma de recibido. En términos legales es como si no le hubiera notificado?


 


3. Qué pasa si le presento un contrato de arrendamiento nuevo y no acepta firmarlo? qué procedimiento debo seguir?


 


Por favor cuénteme si estas preguntas están aún incluidas en el pago inicial de la asesoría o requiere un pago adicional.


 


Mil gracias


 


Alejandro


 


 


 

Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Buenas noche.

Cuando hablo de la sucesion no hablo de la propiedad inmueble.
Hablo de los titulos que estan a nombre de su papa, titulos es como se le dicen a las consignaciones, la unica manera que le pagen titulos a nombre de su padre es por ese mesio.
No existe otra manera., como usted ya realizo ese tramite debe dirigirse al banco agrario mediante oficio indicando que es usted el heredero del difunto presentar la sentencia o escritura de particion junto con el acta de defunsion de su padre para que ellos procedan de conformidad.

La ley es muy clara en indicar que la notificacion se debe hacer mediante correo certificado.
Para efectos legales algun juez en caso de uated aolicitar la restitucion del bien puede negarle la solicitud por no haber cumplido ese tramite como dispone la ley le recomiendo mucho el servicio de MC

indica el codigo de comercio que toda controvercia sobre la novacion del contrato se tramitara en proceso verbal sumario ante juez civil correspondiente. Esto quiere decir que usted tiene 3 opciones en ese tema la primera una conciliacion en donde se pongan de acuerdo en los puntos la segunda una transaccion entre ustedes y la tercera el proceso civil mediante juzgado.

Si aun tiene mas dudas no vacile en indicarmelas que con gusto las resolvere todas.

Feliz noche...


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