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Experiencia:  abogado
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He pagado la cuota inicial de un apartamento y el banco me

Pregunta del cliente:

He pagado la cuota inicial de un apartamento y el banco me aprobó el crédito (leasing). Ahora, el banco realizó el estudio de títulos y no dió viabilidad a la compra del inmueble puesto que se encontró que una persona en el historial de tradición del inmueble no pasó el riesgo de lavado de activos (pertenece a la lista clinton).

Lo que deseo hacer ahora es que la constructora me devuelva en su totalidad lo aportado para la cuota inicial.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  dr-Granados escribió hace 3 año.
Buenos días estimado usuario, Mi nombre es Henry Granados A., soy abogado colombiano y respondo su pregunta de la siguiente manera:
No debe ser motivo de preocupacion de su parte, el caso, pues la compañía constructora tiene la obligación de reembolsarle la cuota inicial, pues el contrato no se pudo llevar a efecto , por una causa agena a su voluntad y de carácter grave , como es el hecho de que una de las personas en el historial pertenece a lista Clinton.
En la cita que tiene exponga el caso y haga la solicitud del mencionado reembolso, que estoy seguro que lBuenos días estimado usuario, Mi nombre es Henry Granados A., soy abogado colombiano y respondo su pregunta de la siguiente manera:
No debe ser motivo de preocupacion de su parte, el caso, pues la compañía constructora tiene la obligación de reembolsarle la cuota inicial, pues el contrato no se pudo llevar a efecto , por una causa agena a su voluntad y de carácter grave , como es el hecho de que una de las personas en el historial pertenece a lista Clinton.
En la cita que tiene exponga el caso y haga la solicitud del mencionado reembolso, que estoy seguro que la constructora no se va a negar a hacerlo, pues usted tiene todas las de ganar.
Claro es que sería bueno leer el contrato que usted hizo con la constructora pues debe tener una clásula en que se condiciona el contrato a la aprobación del préstamo y el préstamo no fue aprobado por la causa mencionada.
Aún, si no existe esa clásula en el contrato, de todas maneras el contrato es nulo y ellos deben reembolsarle la cuota pagada pues el contrato que usted hizo con la constructora, no tiene validez pues tiene objeto ilícito. Art 1502 del Código Civil
Si usted vé que en la reunión , los responsables de la constructora se muestran retiscentes a cancelarle lo pagado, usted les puede entrar a explicar que ellos lo deben hacer , de lo contrario , usted tendría acción para iniciar un proceso judicial que tienda a que se declare que no se cumpló la condición de la aprobación del préstamo , si el contrato tiene esa condicíón, o que tienda a que se declare judicialmente la nulidad de ese contrato por objeto ilícito, con el consecuente reembolso de la cantidad entregada con los intereses correspondientes , la indemnización de perjuicios y costas del proceso. a constructora no se va a negar a hacerlo, pues usted tiene todas las de ganar.
Claro es que sería bueno leer el contrato que usted hizo con la constructora pues debe tener una clásula en que se condiciona el contrato a la aprobación del préstamo y el préstamo no fue aprobado por la causa mencionada.
Aún, si no existe esa clásula en el contrato, de todas maneras el contrato es nulo y ellos deben reembolsarle la cuota pagada pues el contrato que usted hizo con la constructora, no tiene validez pues tiene objeto ilícito. Art 1502 del Código Civil
Si usted vé que en la reunión , los responsables de la constructora se muestran retiscentes a cancelarle lo pagado, usted les puede entrar a explicar que ellos lo deben hacer , de lo contrario , usted tendría acción para iniciar un proceso judicial que tienda a que se declare que no se cumpló la condición de la aprobación del préstamo , si el contrato tiene esa condicíón, o que tienda a que se declare judicialmente la nulidad de ese contrato por objeto ilícito, con el consecuente reembolso de la cantidad entregada con los intereses correspondientes , la indemnización de perjuicios y costas del proceso.
Si desea alguna aclaracion o ampliación con gusta se la daré. No olvide calificar mi gestión,
Atentamente ,
Henry Granados A.
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  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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