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sandradel0424
sandradel0424, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 335
Experiencia:  Abogada en Ciencias Políticas y Rel. Internacionales
66430492
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sandradel0424 está en línea ahora

Tengo un inmuebe arrendado en Colombia. Me adeudan 2 meses.

Pregunta del cliente:

Tengo un inmueble arrendado en Colombia. El inquilino me adeuda dos meses. Quiero saber cuál es el procedimiento a seguir para recuperar dicho dinero y el inmuble, por supuesto.

Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  sandradel0424 escribió hace 3 año.

sandradel0424 :

Bienvenido(a): Soy abogada colombiana y con gusto estoy atenta a resolver sus inquietudes legales en varias materias jurídicas.

sandradel0424 :

En caso que el inquilino incumpla (los coarrendatarios son solidarios, significa que el acreedor, arrendador, decide a quien persigue judicialmente).


Es así que el arrendador, podría ejercer las siguientes acciones,simultáneamente o en el orden que él elija:



  • Declarar terminado este contrato y reclamar la devolución del inmueble.

  • Exigir y perseguir al arrendatario y/o coarrendatarios el valor de la multa o cláusula penal pactada.

  • Exigir los perjuicios resultantes del incumplimiento debidamente probados.

  • Cobrar los arriendos hasta el día que efectivamente se haga la entrega, bien voluntaria o por orden judicial.

sandradel0424 :

  • Las costas procesales y agencias (lo gastado en el proceso judicial –envío de notificaciones, peritos, secuestres, copias, pólizas, abogado, etc.)

sandradel0424 :

Tiene dos caminos:

sandradel0424 :

El camino largo y el camino corto


1. El camino judicial está regido por el Código de Procedimiento Civil y no es otro que acudir a la jurisdicción ordinaria, donde mediante un proceso de (I) restitución de inmueble arrendado, se exige, por conducto del Juez, la devolución del inmueble y el pago de perjuicios y costas (mencionados en el punto anterior), o por un (II) proceso ejecutivo, mediante la solicitud de medidas cautelares, se cobra los cánones adeudados, los perjuicios sufridos y la multa por incumplimiento.

sandradel0424 :

Como todo litigio (proceso judicial), siempre resultará un ganador y un perdedor. Y aunque mediante los procesos el juez protege los derechos alegados y plenamente demostrados, desafortunadamente se ve envueltos en una serie de inconvenientes de factor tiempo, economía y eficiencia. (Puede durar años, congestión judicial, cambio de Juez, esperar fechas para audiencias, practicar pruebas, pólizas judiciales, costos de abogados, citaciones, peritos, secuestres, edictos, medidas cautelares, nombramiento y costo de Curador Ad Litem)

sandradel0424 :

El camino corto: ¡Es mejor un mal arreglo, que un buen pleito!: El camino extrajudicial que es un mecanismo de resolución de conflictos, conciliación en derecho o en equidad, lo cual es mucho más ágil, breve y eficaz, ya que se realizan por el camino del dialogo, el mutuo acuerdo y la convivencia pacífica. Ella está fundamentada en la autonomía de las partes, pues son las que deciden los términos en que se puede acabar las discrepancias, no hay un perdedor ni un ganador, hay un acuerdo donde las partes ceden en algunas de sus pretensiones para acabar con el problema. Ojo: No es el conciliador o el juez de paz los que deciden en qué se cede, son las partes quienes ellas mismas lo definen.

sandradel0424 :

En el caso de restitución de inmueble, es mucho más viable acudir a una mecanismo alternativo de resolución de conflictos pues las partes pueden realizar un acuerdo donde los dos sean beneficiarios sin involucrar a un Juez, sin la declaración de medidas cautelares que afecten los bienes de las partes, solucionan el problema de forma ágil para llevar a cabo la restitución del inmueble de forma eficiente y rápida, sin someterse a dificultades para reclamar los cánones de arrendamiento que se causen en el proceso ante el Juzgado, evita la presencia de autoridades judiciales y policivas para que se realice el desalojo cuando el arrendatario se abstenga de hacerlo.

sandradel0424 :

Por lo tanto, es usted quien debe decidir que hacer.

sandradel0424 :

Pero si usted no vive en Colombia, para cualquiera de las opciones que usted tome, necesitará darle poder a un abogado con el fin que inicie o el proceso judicial o la conciliación.

sandradel0424 :

Si se encuentra en el chat, yo podría ayudarle en vivo con sus inquietudes.

sandradel0424 :

En caso de que necesite aclaraciones quedo atenta a que usted me contacte para seguir resolviendo sus inquietudes.

Customer:

Sandra, primero pues muchas gracias XXXXX XXXXX información tan precisa que me da.

Customer:

Segundo, obviamente lo mejor es el camino corto.

Customer:

De acuerdo mucho en su afirmación de que es preferible un mal arreglo a un buen pleito.

Customer:

Mi siguiente pregunta es:

Customer:

Por ley, existe un mínimo de tiempo que deba yo darle al inquilino para que me entregue el inmueble?

sandradel0424 :

No señor, eso lo determina usted en el contrato y si en el contrato no se ha dado un tiempo o han acordado un termino de morosidad, significa que cualquier incumplimiento (en este caso el no pago) rescindirá el contrato de inmediato.

sandradel0424 :

Rescindir=terminar

sandradel0424 :

Y quien incumpla obviamente paga las consecuencias

Customer:

Podría usted revisar el contrato, si yo se lo envío escaneado, por supuesto?

sandradel0424 :

Lamentablemente esta página nos prohíbe tener contacto alguno con los clientes, pero sin verlo puedo decirle que ningún contrato le admite mora en el pago.

sandradel0424 :

Así que decida lo que decida, póngase en contacto con un abogado en Colombia, dele poder y proceda de inmediato antes de que se complique la situación.

sandradel0424 :

Algo más en lo que le pueda colaborar?

Customer:

Sí, en caso de que no prospere un acuerdo con el inquilino, cuál es el procedimiento a seguir?

sandradel0424 :

El único que tiene es el proceso judicial, no hay nada más que hacer.

Customer:

O sea, y por favor entienda la siguiente expresión en el mejor sentido posible, cómo "amenazar" al inquilino para que se ponga al día y desocupe?

Customer:

Sandra, se encuentra ahí?

sandradel0424 :

Usted puede enviarle una carta donde le diga que necesita que se ponga al día y que no acepta la morosidad presentada, es así que una vez cancelado lo que esta pendiente, usted le exige que devuelva el inmueble y que en caso de no llegar a un acuerdo de manera directa y pacífica usted procederá a demandar no solo al arrendatario sino a quien le haya servido como garantía o fiador o coarrendatario(s)

Customer:

Hay una posible complicación y es la siguiente: el contrato de arrendamiento estaba celebrado entre una agencia y el inquilino. Tuve problemas con la agencia y en consecuencia la agencia cesionó el contrato a mi mamá.

Customer:

Eso pasó en marzo del año pasado.

Customer:

Y es desde ese momento que yo personalmente me he comunicado con el inquilino.

Customer:

Yo ya le envié esa carta que usted me propone.

Customer:

Él me consigna a mí en mi cuenta.

Customer:

Existe algún problema con esto?

Customer:

La carta la firmé yo.

sandradel0424 :

Bueno, pues si esta cedido no hay problema, más sin embargo usted deberá comunicarse con un abogado que estudie los documentos, pero en todo caso no importa por que de todas maneras usted podrá demostrar el incumplimiento y el juez no va a negar sus derechos.

sandradel0424 :

Desde que usted sea el propietario en debida forma del inmueble, así usted no tenga contrato nadie podrá quitarle sus derechos.

Customer:

Esa sí que es la complicación, porque los propietarios, por partes iguales, son mi hermano y su esposa.

sandradel0424 :

Bueno, pues justo por todo eso es que usted requiere una asesoría legal donde muestre los documentos y de todas maneras solo el (los) propietario(s) podrán exigir cualquier cosa en el inmueble si es que el contrato estuviere viciado

Customer:

Viciado?

sandradel0424 :

Yo le diría que sea como sea, el inmueble por si solo no esta en peligro, lo que hay que determinar es la mora del arrendatario.

Customer:

Mi hermano vive en el exterior hace muchos años. Pero mi mamá tiene un poder "amplio y suficiente" expedido en notaria.

sandradel0424 :

Viciado o no existe en debida forma, en conclusión, que tenga problemas

sandradel0424 :

Bueno, eso es un documento legal y suficiente

Customer:

Ok.

Customer:

Si yo califico el servicio ya, puedo hacerle más preguntas después?

sandradel0424 :

Claro que si.

Customer:

Ok.

Customer:

Entonces por ahora sólo es esto.

sandradel0424 :

Un gusto en atenderle.

Customer:

Usted está en Colombia, Sandra?

sandradel0424 :

Si

Customer:

Ok.

sandradel0424 :

Le ruego entonces VALORAR POSITIVAMENTE mi gestión.

Customer:

Bueno entonces así quedamos, por ahora... Jejejejejeje.

Customer:

Sí, claro, ya mismo.

Customer:

Le quedo agradecido.

Customer:

Muy.

sandradel0424 :

Con todo gusto quedo atenta a lo que requiera

sandradel0424 :

Un cordial saludo

Customer:

Gracias, XXXXX XXXXX

sandradel0424, Abogado de Colombia
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