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Propiedad Horizontal - Ley Colombiana. Señores, se puede limitar

Pregunta del cliente:

Propiedad Horizontal - Ley Colombiana. Señores, se puede limitar la intervención de los Asambleístas en una Asamblea Extraordinaria? Se pretende lograr aprobación de un presupuesto de gastos para Diciembre 2013, habiendo ya un Presupuesto aprobado para el año 2013.
Ni el Consejo ni el Administrador entregaron aún informes de resultados (P&G y Balance) ni ejecución actualizada de gastos; deben exigirse éstos?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.

Carlos Alberto Arias :

buenos dias

Customer:

buen día

Carlos Alberto Arias :

mi nomombre es carlos alberto arias soy abogado de colombia

Carlos Alberto Arias :

y con mucho gusto le ayudo a resolver su inquietud

Customer:

buen día Carlos Alberto. viste mi pregunta ...

Carlos Alberto Arias :

si señor

Carlos Alberto Arias :

bueno mire en cuanto al tema

Carlos Alberto Arias :

el presupuesto mientras no sea ejecutado puede ser modificado

Customer:

el presupuesto se aprobó en asamblea general de marzo para el año 2013 pero desconocemos grados de ejecución. obviamente sí se ha estado ejecutando

Customer:

el nivel de gastos que aparece en DIC es por la incorporación de una nueva etapa al condominio. éste se encuentra en desarrollo por etapas

Customer:

debo suspender para poder almorzar. podemos retomar en 40 min, por favor?

Carlos Alberto Arias :

no hay problema

Carlos Alberto Arias :

yo lo espero

Carlos Alberto Arias :

deje abierto el chat

Carlos Alberto Arias :

y me escribe apenas llege

Customer:

Carlos Alberto, estoy de regreso. gracias. retomando, no se trata de si es procedente la aprobación de la ampliación del gasto, sino específicamente: a) debe exigirse la entrega de P&G, balance y ejecución presupuestal? y b) es legal limitar las intervenciones de los asambleístas en esta asamblea extraordinaria?

Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
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Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
perfecto, entonces para hacer mas concreta la respuesta:
a) debe exigirse la entrega de P&G, balance y ejecución presupuestal?

R/: Claro que si, en principio por que es funcion de la revisoria fiscal y por materia tributaria deben tener eso muy claro, es una obligacion legal.


b) es legal limitar las intervenciones de los asambleístas en esta asamblea extraordinaria?

R/: Juridicamente, esto es imposible de hacer, la asamble es la maxima autoridad de la coopropiedad. y esta no puede ser callada, o limitada, so pena de nulidad de las actas y sanciones por parte del juez civil de conocimiento a quien presidio la junta.

Cliente: escribió hace 3 año.

Carlos Alberto, el Condominio no tiene revisoría fiscal, solamente administrador y su contador. Los estados de resultados deberían haberse entregado con la convocatoria para la asamblea? Porque solamente hay un presupuesto "antes" de nuevos gastos y una propuesta de presupuesto "después", luego de añadir los nuevos gastos. Lógicamente, hay un recálculo de cuota de administración por el mayor gasto de operación total.


 

Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
la falta de revisor fiscal es algo que deben poner en consideración., eso a mi humilde opinión.

por lo demás, es deber del contador presentar estos informes como minimo el dia mismo de la asamblea, sin estos no me explico la manera en la que pudieron discutir el presupuesto inmediatamente posterior.

y es entendible que la administracion se incremente pero si es po meros gastos la propuesta que se puede manejar es fijar un incremento igual aal IPC y unas cuotas extraordinarias exporadicas para lograr la estabilización económica del conjunto.


pero si le digo una cosa, ningun presupuesto se puede autorizar sin el P&G, ustedes deben tener certeza financiera y juridica del uso y gasto de los dineros y valores administrados.
Cliente: escribió hace 3 año.

Carlos Alberto, gracias. Lo de la sesión de Asamblea, es muy claro. Lo del presupuesto tranquiliza un poco aunque se esperaría que se debe dar la oportunidad a los propietarios que analicen la información numérica antes, para que la Asamblea fluya más rápidamente y no se detenga en tratar de explicar algo que que no es claro para todos los asistentes. Gracias!!

Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
se puede pedir en la misma asamblea una prorroga, para poder hacer el estudio de estas cuestiones, precisamente esa es la funcion del interventor, y el papel que juega, brindar asesoria externa e independiente de la que da el contador y el administrador.
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