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Buen dia Desde 1999 tomamos un local en arrendo para montar

Pregunta del cliente:

Buen dia
Desde 1999 tomamos un local en arrendo para montar una ferreteria; este local lo ibamos a comprar cuado los documento de los 18 herederos estuvieran legales para su venta. el 17 de este mes recibimos una carta que debemos desocupar el inmueble al 31 de diciembre 2014 para mejora. en los dias siguientes el arrendatario nos informo que le habia vendido a nuestro vecino el local quien es comerciante; al preguntarle por que no aviso, por que no fuimos la primera opcion y por que nos engaño con la carta de la mejora respondio:

Que necesitaban dinero y que nuestro vecino les compro con un documento DE COMPRA VENTA ya que nosotros no habiamos aceptado comprarlo de esta manera(los 18 herederos no se han puesto de acuerdo en la reparticion del terrenos donde tienen varios locales) y que nuestro vecino no era complicado. ahora nuestro vecino nos pasa un contrato de arrendamiento como dueño. Que hacemos al respecto con este abuso el arrendatario nunca nos dijo que habia vendido, nos pasa una carta de mejora para hacernos desocupar.
nuestra ferreteria esta legalmente constituida y siempre hemos cumplido con nuestras obligaciones sin ninguna queja

Muy agradecida
ALBA YISEL MESA
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Buenos.dias, estoy redactando su respuesta por.favor.no.se.desconecte
Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Muy buenos dias.

Bueno en principio hay que determinar la validez de la compraventa; ustedes deben determunar si quien le arendo inicialmente esta facultado para realizar acciones de compraventa, antes que nada saquen un certificado.de tradicion del local comercial, y solo quien aparece como dueño del predio esta autorizado para solicitarles el bien.

Es decir si el nombre de su vecino no aparece registrado en este certificado, es suficiente con responderle de manera escruta que el no.dispone de legitimidad para solicitar el desalojo, este no podra iniciar acciones legales pues el documento.que el tiene no genera efectos en tanto no sea registrado.

en segundo lugar, dispone ep.codigo de comercio que para las persobas que tienen mas de 2 años eherciendo comercio existe una proteccion y que no se podra desalojar.salvo sea pir 1 de 3 causales, la venta no es una de estas.

Reuna pruebas, solicite el contrati que pretenden hacerpe firmar, la carta que le enviaron, el documento.de venta que dice tener su vecino y con eso se demuestra la falta de legitimidad que con la cual pretendieron solicitarle el local.


Lis arriendoa sugaselos pagando a quien inicialmente les arrendo o Y si este no los recibe haga un.pago por efecti o a una cuenta bancaria.


Tal como usted me cuenta las cosas ni su vecino estaria legitimado a pedirles por que el documento de cimpraventa no lo hace propietario en tanto.no aparezca en el certificado.de tradicion, ni la carta que le enviaron goza de validez por cuando no.reune los preceptos legales de causap justa de peticion ya que no.es por remodelacion sino por venta.

Ustedes pueden estar tranquilos que en tando.elloa no realicen las cosas de manera correcta no podran desalojarlos.

Si tiene mas preguntas con mucho gusto pe ayudo a resolverlas.

Por favor no olvide valorar mi getion, calificando mis servicios.


Muchas gracias.

Feliz dia...
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