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Attorney at Law
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Estoy a punto de celebrar un contrato de arriendo con opcion

Pregunta del cliente:

Estoy a punto de celebrar un contrato de arriendo con opcion de compra. He leido mucho skbre el tema, entre otras cosas que puedo pactar que los canones cancelados durante el tiempo de arriendo { Que no sera mas de un año) sean parte del valor del inmuebla. He lensado fundamentar el contrato en que el contrato es basicamente un acuerdo de voluntades y que podemos pactar todk aqhello que no sea contrario a la ley.cual seria el fundamento legal? He leido una norma del codigo de comercio.

Gracias por su apoyo

Rocio Alayon
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Attorney at Law escribió hace 2 año.
Muy buenas noches mi nombre es carlos alberto Rias abogado de colombiia y con mucho gusto le ayudo a resolver su pregunta, por favor no se descpnectebmientrasbla redacto.
Experto:  Attorney at Law escribió hace 2 año.
El contrato que estan a punto de firmar es considerado para el derecho comercial como un contrato irregular, pero tranquilo es solo la denominacion, no tiene nada de malo realizarlo, en el argot juridico se le conoce o mejor se le denomina, como contrato de leasing.

Por favor estimado usuario, indiqueme cuales serian las dudas puntuales que recaen sobre la firma de este contrato.

Cliente: escribió hace 2 año.

Ya complemente mi inquietud, por favor me indica si la recibio?

Experto:  Attorney at Law escribió hace 2 año.
No estimado, por favor escribamela de nuevo para poder procer a resolverla.
Cliente: escribió hace 2 año.

Mi inquitud radica en saber qud norma puedo tener en cuenta para citarla en el contrato y si los canones cancelados pasan a formar parte del pago del valor del inmueble. Gracias.

Experto:  Attorney at Law escribió hace 2 año.
Correcto.

Inicio contestando la segunda inquietud, el canon pactado puede asi como no puede hacer parte del precio finl, eso depende integramente de de la negociacion con el prometiente vendedor, es de recordarle que este contrato es de indole comercial regido por los principio del derecho privado, asi que su mandado y firma es obligante 100% para las partes y se logra concretar con la voluntad expresa de ambas.

Y respondiendo a la primera pregunta, recomendaria leer los decretos 913 de 1993, ley 37 del mismo aÑo.

Ley 1607 de 2012, y ley 1527 del mismo aÑo.

Pero no se confunda, mire, al ser uin contrato entre partes lo importante es que se dejen fijadas la condiciones de adquieir el predio, desde que momento se inicia a pagar el precio y que de lo que se paga constituye arriendo y no pago efectivo.


Esto depende mucho de la negociacion, entre el comprador y el vendedor.


Espero haberle ayudado.
Attorney at Law, Abogado de Colombia
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Experto:  Attorney at Law escribió hace 2 año.
Estimado muchas gracias por consultarnos, recuerde que puede consultarnos sobre esta o cualquier otra duda que tenga, por favor realice la valorazcion del servicio calificando la gestion de mi trabajo.


Le deseo una feliz noche.

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