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Si en la promesa de compraventa de una nueva contrucción quedó

Pregunta del cliente:

Si en la promesa de compraventa de una nueva contrucción quedó estipulado para cada propietario que la Constructora asumiría el pago de la administración, servicios y otros gastos que se generaran mientras se hiciera la entrega del apartamento y en el Reglamento de Propiedad Horizontal posteriormente hicieron una claúsula limitando el pago a que transcurrieran 4 meses, de tal forma que unilateralmente ampliaron el plazo de entrega y por lo tanto dado que transcurridos los 4 meses alcanzaron a entregar el 100% de los apartamentos les obliga a pagar la administración de los apartementos que no habían entregado cuando empezaron a cobrar la dministración del Edificio. Gracias.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  dr-Granados escribió hace 2 año.
Redactando la respuesta. Por favor unos minutos. Gracias.
Experto:  dr-Granados escribió hace 2 año.
Buenas tardes estimado usuario. Soy abogado en leyes colombianas y con gusto procedo a absover su inquietud.
Lo que entiendo es que en la promesa de compraventa quedaron de pagar servicios y administración y otros gastos que se generaran antes de que se hiciera la entrega del apartamento. Luego , en el reglamento hicieron una cláusula diciendo que se comprometían a pagar esos gasos, servicios y administración sólo por 4 meses y entregaron todos los apartamentos en esos 4 meses.
Despues usted pregunta que si a la constructora le obliga a pagar la administración de los apartamentos que no habían entregado cuando empezaron a cobrar la administración del edificio.
O sea que transcurridos los 4 meses no se habían entregados todos los apartamentos y de esa fecha para adelante les cobraron la administración y demás gastos a algunos propietarios , sin habérle entregado el apartamento.
Sí. La constructora debe devolverle lo que cobró por administración , servicios y demás gastos sin haberles entregado el apartamento , porque así fue el convenio.
De otra parte, me parece mal hecho el haberse comprometido a pagar los gastos , servicios y administración hasta que se hiciera la entrega y luego en el reglamento cambiar las condiciónes mencionando que sólo se comprometían a pagar durante 4 meses. Esto podría ser demandable eventualmente. Si necesita aclaración o adición a la respuesta con gusto la daré. Le recuerdo calificar mi gestión para que me sea pagada la consulta. buenas tardes.
Cliente: escribió hace 2 año.

Gracias. En el reglamento de propiedad no se compremetieron a pagar sólo por 4 meses, hicieron una cláusula en la cual dice que empiezan ellos a pagar esos gastos incluida la administración de los Apartamentos que no entregasen transcurridos esos 4 meses, tiempo suficiente con el cual unilateralmente ampliaron el plazo de entrega de los apartamentos e hicieron la entrega sin pagar los gastos antes de finalizar los cuatro meses, de tal forma que no asumieron el pago de administración al que se habían comprometido y habian firmado con nosotros en la promesa de compraventa donde decía que ellos asumian los gastos que se generaran de lo que no hubiesen entregado al momento de generarse el gasto. Lo que quiero saber es si podemos reclamar el pago de la administración de Abril y Mayo/14, meses en los cuales no habían realizado la totalidad de entregas pero en la promesa se había estipulado que ellos asumirían esos gastos.

Experto:  dr-Granados escribió hace 2 año.
Efectivamente pueden reclamar el pago de la administración de abril y mayo de 2014, pues eso se había estipulado en la promesa. Si necesita aclaración o adición a la respuesta con gusto la responderé. le recuerdo calificar mi gestión.
Cliente: escribió hace 2 año.


No interesa que posteriormente ellos hallan cambiado las condiciones en el Reglamento de Propiedad Horizontal el cual ya las firmó la curaduría. Gracias.

Experto:  dr-Granados escribió hace 2 año.
No interesa porque lo primordial entre las partes es la promesa que fue firmada por todas las partes y no el reglamento que fue un acto unilateral. Es decir , ellos en el reglamento han debido respetar lo que se estipuló en la promesa de venta que es el documento que vale entre las partes. Si necesita aclaración o adición a la respuesta con gusto la daré.
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