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Attorney at Law
Attorney at Law, Abogado de Colombia
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 502
Experiencia:  Asesoría Jurídica y Empresarial
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Que rige un área común de una unidad de 4 locales que no tiene

Pregunta del cliente

Que rige un área común de una unidad de 4 locales que no tiene reglamento de propiedad horizontal y que en las escrituras se manifiesta que sus linderos son con una "plazoleta de circulación"?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Attorney at Law escribió hace 3 año.
Carlos Alberto Arias :

[email protected] [email protected] mi nombre es Carlos Alberto Arias, soy abogado de colombia y con mucho gusto le ayudo a resolver supregunta.

Carlos Alberto Arias :

estimado usuario mucho gusto

Carlos Alberto Arias :

en primer lugar sea bienvenido a justanswer

Customer:

Gracias Dr. Arias

Carlos Alberto Arias :

bueno para responder su pregunta me remito a la ley 675 de 2001

Carlos Alberto Arias :

al no existir reglamento de propiedad horizontal es esta ley la que deben de tener encuenta para resolver todos los percanses que se les presenten

Customer:

pero he leído esta ley y no encuentro en donde se manifieste respecto a las propiedades que no tienen reglamento de propiedad horizontal

Carlos Alberto Arias :

estimado

Carlos Alberto Arias :

indiqueme precisamente que inquietud tiene sobre la propiedad y conmucho gusto le indico que direccion tomar

Customer:

lo que necesito saber exactamente es, si un propietario esta destinando esta plazoleta para un uso comercial como poner allí mesas para un bar, nosotros podríamos detener esto ante la ley pues en la escritura reza que los locales lindan con una plazoleta de circulación

Carlos Alberto Arias :

bueno

Carlos Alberto Arias :

mire

Customer:

Dr. arias???

Carlos Alberto Arias :

respecto a eso, las zonas comunes son eso, comunes y a si no exista reglameto interno, la ley indica que estas no se le pueden dar destinacion especial, diferente a la de circulacion, o la que se le dio en la escritura de creacion

Customer:

en este caso como podríamos nosotros hacer valer nuestro derecho de copropietarios y que esta zona sea solo de ese uso: circulación?

Carlos Alberto Arias :

deben surtir unos tramites previos antes de de acurdir a autoridades

Customer:

podría este copropietario alegar que ese uso se le ha dado por muchos años anteriores y que es un derecho ya ganado, pues nosotros recién hemos adquirido 3 de los 4 locales

Carlos Alberto Arias :

de ningunamanera ese no es un derecho constitudinario, es decir no se adquiere por la costumbre, asi que no seria algo de alegar

Carlos Alberto Arias :

en primer lugar realicen un derecho de peticion indicandole al señor(a) que realiza la conducta quelos vecinos no estan conformes con la actividad realizada

Carlos Alberto Arias :

si hecho eso no surte efecto, por tratarse de problemas con vecinos, la autoridad competente es la inspeccion de policia es decir acuda a la comisaria para que por medio de esta lesresuelvan la disputa

Customer:

entonces, estamos seguros que este vecino no puede darle ese uso a este espacio y que surtidos los trámites de rigor, él tendría que dejar obligado por la ley de continuar con ese ejercicio comercial?

Carlos Alberto Arias :

en enfecto

Carlos Alberto Arias :

asi es

Customer:

si esto llegase a un pleito legal, se impondría esta razón?

Carlos Alberto Arias :

ese seria un valor de juicio que no puedo indicarle en materia judicial todo es 50-50., pero si acude una razon juridica en su favor de ustedes

Carlos Alberto Arias :

estimado usuario, tiene alguna otra inquietud en la que le pueda ayudar

Carlos Alberto Arias :

??

Customer:

no. es suficiente con su concepto. mil gracias

Carlos Alberto Arias :

estimado por favor

Carlos Alberto Arias :

no olvide realizar la calificacion de mis servicios

Attorney at Law y otros otros especialistas en Ley de Colombia están preparados para ayudarle