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Experiencia:  abogado
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¿Cuáles serían las posibles sanciones por incumplimiento de

Pregunta del cliente:

¿Cuáles serían las posibles sanciones por incumplimiento de asegurar las áreas comunes establecido en el artículo 15 de la ley 675 de propiedad horizontal, si La Asamblea de propietarios por más del 70% de los coeficientes decidió no contratar dicho seguro?
¿Qué puede demandar civilmente un propietario inconforme con la decisión de no contratar el seguro?
¿Podría demandar civilmente el propietario inconforme que la decisión de la mayoría de la Asamblea de la copropiedad pone en peligro la seguridad de su propiedad privada para un caso de eventual incendio o terremoto?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  dr-Granados escribió hace 2 año.
Redactando la respuesta. Por favor unos minutos . Gracias.
Experto:  dr-Granados escribió hace 2 año.
Buenas tardes estimado usuario. Soy abogado colombiano y con gusto procedo a absolver su inquietud.
Efectivamente el parágrafo primero del artículo 15 de la ley 675 de 2001 establece la obligatoriedad de esos seguros.
Puede cualquier copropietario presentar su queja ante la Superintendencia de Propiedad Horizontal para que esta entidad intervenga y ella conminaría a acatar el precepto con multa que él mismo decidirá.
Si el administrador no constituye los seguros con esto , cualquier copropietario puede hacer citar primero al administrador del conjunto a una conciliación con el fin de hacerle saber de la obligatoriedad de esos seguros para que el responsable reuna la asamblea y haga saber a los copropietarios que es obligatoria la constitución de esos seguros.
Al no constituirse esos seguros cualquiera de los copropietarios puede presentar una demanda ejecutiva tendiente a que el juez conmine al administrador para que consituya esos seguros, porque en realidad eso pone en peligro la seguridad de la propiedades en caso de incendio o terremoto.
Si necesita aclaración o adición a la respuesta con gusto la daré. Le recuerdo calificar la respuesta para que sea retribuida mi labor.
Cliente: escribió hace 2 año.

Doctor:

No me deja claro el tema pues Colombia no existe la superintendencia de propiedad horizontal ni tampoco está reglamentada la ley 675.

De otra parte el porcentaje de propiedades horizontales con áreas comunes aseguradas en Colombia según estadísticas de FASECOLDA no llega al 10%.

Experto:  dr-Granados escribió hace 2 año.
Tiene razón señor usuario. en colombia todavía no han creado esa Superintendencia.
O sea que esa opción no la hay en Colombia.
Lo que se puede hacer es la parte de la conciliación y la demanda sin importar que la ley 675 no esté reglamentada.
El hecho de que las propiedades horizontales con áreas comunes aseguradas sea de menos del 10 % , solamente nos dice que ese 90 % no ha reclamado.
Si necesita aclaración o adición con gusto la daré. Buen día.
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