Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a dr-Granados

dr-Granados
dr-Granados, Formación profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 319
Experiencia:  abogado
59824059
Escriba su pregunta sobre Ley de Colombia aquí...
dr-Granados está en línea ahora

Buenas tardes, Tengo un apartamento con terraza privada,

Pregunta del cliente

Buenas tardes,
Tengo un apartamento con terraza privada, la cual me gustaría cubrir (por seguridad) debido a que se encuentra aledaña a la terraza común y a una de alto tráfico y también es donde se alquila el asador los fines de semana a los residentes. Cualquier persona ajena puede acercarse y mirar lo que se encuentra en la terraza, si quisieran podrían ingresar y robar lo que quisieran.
Para tal caso y conociendo que no debo modificar la fachada del edificio o alguna zona común, puedo realizar la obra informando sólo a la administración de la obra a realizar.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  dr-Granados escribió hace 2 año.
Redactando la respuesta. Por favor unos minutos . Gracias.
dr-Granados, Formación profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 319
Experiencia: abogado
dr-Granados y otros otros especialistas en Ley de Colombia están preparados para ayudarle
Experto:  dr-Granados escribió hace 2 año.
Buenos días estimado usuario. Soy abogado colombiano y con gusto procedo a absolver su inquietud.
Debe mirar cuidadosamente el reglamento de propiedad horizontal pues ahí están señaladas las zonas comunes del edificio que son las que no se pueden modificar y fuera de eso se encuentran las prohibiciones que los copropietarios pueden tener. Si no aparece como zona común, o como prohibido podría hacerlo.
Generalmente tratándose de la terraza de los edificios de propiedad horizontal están señalados como zona común y expresamente prohiben hacer modificaciones por que como la terraza está en el último piso, cualquier peso adicional que se coloque , como un piso más o un apartamento más, puede ser perjudicial en lo referente al peso que puede aguantar el edificio, por eso le digo que debe leer el reglamento cuidadosamente.
Si necesita aclaración o adición a la respuesta con gusto la daré. Le reuerdo calificar la respuesta para que sea retribuida mi labor.
Cliente: escribió hace 2 año.

Las prohibiciones que algún o todos los copropietario(s) (asamblea general) puedan tener, sólo incidirían en lo referente a la zona común, ellos no tendrían incidencia en lo que realice en mi área privada de terraza?. es necesario solicitar un permiso a la curaduría urbarna, lo más seguro es que ellos me dirán que debo solicitar el permiso de la asamblea y la idea es evitar eso, porque ya sé la respuesta?

Yo como residente puedo impugnar una decisión de la asamblea general de solicitar la restitución al estado original del área de mi terraza, después de finalizada la obra? O qué sería lo peor que me podrían solicitar después de finalizada la obra y cómo podría defenderme para no perder la inversión?

Muchas gracias.

Cliente: escribió hace 2 año.

Las prohibiciones que algún o todos los copropietario(s) (asamblea general) puedan tener, sólo incidirían en lo referente a la zona común, ellos no tendrían incidencia en lo que realice en mi área privada de terraza?. es necesario solicitar un permiso a la curaduría urbarna, lo más seguro es que ellos me dirán que debo solicitar el permiso de la asamblea y la idea es evitar eso, porque ya sé la respuesta?


 


Yo como residente puedo impugnar una decisión de la asamblea general de solicitar la restitución al estado original del área de mi terraza, después de finalizada la obra? O qué sería lo peor que me podrían solicitar después de finalizada la obra y cómo podría defenderme para no perder la inversión?


 


Muchas gracias.

Experto:  dr-Granados escribió hace 2 año.
Las prohibiciones que usted debe analizar no son las que le digan uno u otro copropietario o varios o una parte de ellos sino las que esten consignadas en reglamento de propiedad horizontal o en la ley.
Si la terraza de su apartamento no figura como zona común también debe fijarse de que no exista prohibición de construir en ella porque pueda llegar a afectar las bases o las columnas de forma que pueda afectar la seguridad de la estructura del edificio por el peso que eso implica.
Sí es necesario solicitar el permiso de la curaduría urbana , aunque hay personas que no solicitan ese permiso y hacen las construcciones y no sucede nada con los otros copropietarios, es decir no dicen nada. Hay otros casos de copropietarios que inician procesos administrativos o judiciales por estos hechos.
Usted como copropietaria sí puede impugnar una decisión de la asamblea general que le solicite la restitución al estado original del área de la terraza después de finalizada la obra.
La forma de usted defenderse sería, si le imponen una multa presentar el recurso con las alegaciones del caso ,indicando que no hay prohibición en el reglamento y que es un bien de dominio particular, no común.
Si le inician una demanda , contestarla presentando también las mismas alegaciones , en orden a contrarrestar esa misma demanda y lograr una sentencia favorable.

Lo peor que le podría suceder después de finalizada la obra es que presentaran las quejas correspondientes ante las autoridades correspondientes y éstos impusieran sanciones de multas pero de éstas usted se puede defender presntando los recursos legales con los memoriales explicativos. O también podría suceder que la demandaran y que un juez la obligara a restituir la terraza como estaba antes de la construcciṕon, pero esto también tiene defensa contestando la demanda y presentando las excepciones.
Si necesita aclaración o adición con gusto la daré

Experto:  dr-Granados escribió hace 2 año.
Muchas gracias estimado usuario por su calificación. Siempre estaremos a sus gratas órdenes.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • Ad-Vocatus

    Ad-Vocatus

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    499
    Asesor, Conciliador y Litigante. Docente Universitario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EL/elcuato/2012-6-11_174936_goto3.64x64.jpg Avatar de Ad-Vocatus

    Ad-Vocatus

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    499
    Asesor, Conciliador y Litigante. Docente Universitario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/jaigo101/2011-3-19_173045_foto.64x64.png Avatar de jaigo101

    jaigo101

    profesional

    Clientes satisfechos:

    129
    Soy un profesional con título de Abogado en Colombia. Actualizado con las leyes vigentes colombianas
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DF/dfpmlawyer/2011-7-31_154034_FotoDFPM.64x64.JPG Avatar de dfpmlawyer

    dfpmlawyer

    Formación profesional

    Clientes satisfechos:

    66
    Abogado. Derecho Civil, comercial, administrativo, contratacion estatal y nuevas tecnologias
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AC/acamargog/2011-7-27_15108_picture27.64x64.png Avatar de advokat

    advokat

    Especialista

    Clientes satisfechos:

    25
    Especialista en Propiedad Intelectual. Asesorías en derecho comercial
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/NE/NELSONELIECER/2011-5-31_175716_IMG2326.64x64.JPG Avatar de NELSONELIECER

    NELSONELIECER

    Formación profesional

    Clientes satisfechos:

    5
    Profesional universitario en derecho, con conocimientos actualizados en las diferentes leyes colombianas.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/IS/Isbeliav/2011-12-20_19321_isbelia.64x64.jpg Avatar de Isbeliav

    Isbeliav

    Abogado de Colombia

    Clientes satisfechos:

    40
    Abogada y Contadora, Especialista en Politica y Legislación Tributaria - Colombia
 
 
 

Preguntas relacionadas con Ley de Colombia