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Ad-Vocatus
Ad-Vocatus, Abogado
Categoría: Ley de Colombia
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Cordial saludo: Actualmente vivo en arriendo y, revisando

Pregunta del cliente:

Cordial saludo:
Actualmente vivo en arriendo y, revisando el contrato, de arrendamiento existe la siguiente clausula:
INCREMENTOS DE PRECIO: Vencido el primer año de vigencia de este contrato y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prorroga tácita o expresa, al canon de arrendamiento se incrementará el cien por ciento (100%) del incremento que haya tenido el Indice de Precios la Consumidor (IPC) a 31 de Diciembre del año inmediatamente anterior a su prorroga de vencimiento.
El no pago del incremento será incumplimiento al presente contrato. La modificación en el valor del canon mensual de arrendamiento que posteriormente sea aceptada expresa o tácitamente, se entiende que hará parte de este mismo contrato sin necesidad que conste en el mismo, siendo prueba suficiente de ello el pago del reajuste.
Al suscribir este contrato, EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS, quedan plenamente notificados de todos los reajustes automáticos pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo.
Quisiera preguntarles si es legal lo alli expresado es legal a la luz del articulo 20 de la Ley 820 de 2003 (Colombia), que dice asi:
Artículo 20. Reajuste del canon de arrendamiento. Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 18 de la presente ley.
El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación.
Es decir, ¿El arrendador debió notificarme por correo certificado, o bastaba con decir que ya quedaba notificado de todos los reajustes en la clausula arriba descrita?
quedo atento
cordialmente
Mario ***** ***** Rubio
Bogota Colombia
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Ad-Vocatus escribió hace 3 año.
Cordial y atento saludo estimado(a) cliente, para mi es un gusto atenderle,
Responderé su pregunta lo mejor que pueda, no obstante si requiere alguna aclaración no dude en preguntar. Además debe saber que solamente puedo responderle con la verdad y apegarme a la Constitución y las leyes colombianas. Le ruego entonces que la valoración que deje de las respuestas sea por el servicio y no si la respuesta es favorable o desfavorable a sus intereses.
Le ruego un par de minutos para redactar su respuesta.
Cliente: escribió hace 3 año.

Claro que si, entiendo su aclaración. Lo que necesito es una información para proceder ante la situación dentro de la ley y, en caso que así fuera, exigir mis derechos

Mil gracias y quedo atento

Experto:  Ad-Vocatus escribió hace 3 año.
El inciso segundo del artículo 20 que usted cita, nos da la respuesta a su interrogante:
"El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado O MEDIANTE EL MECANISMO DE NOTIFICACIÓN PERSONAL EXPRESAMENTE ESTABLECIDO EN EL CONTRATO"
Así las cosas, en mi opinión profesional, la cláusula que usted nos menciona es perfectamente válida, pues establece como mecanismo de notificación personal el mismo contrato e informa a la firma del mismo, que habrá incremento del cánon automáticamente cada año.
Ad-Vocatus y otros otros especialistas en Ley de Colombia están preparados para ayudarle
Experto:  Ad-Vocatus escribió hace 3 año.
Ha sido un gusto atenderle. No olvide calificar el servicio y si en el futuro quiere consultarme puede hacerlo desde mi perfil: http://www.justanswer.es/legal-es/expert-ad-vocatus/