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Buenos días. Me gustaría que me informaran que debo de hacer

Pregunta del cliente

Buenos días.
Me gustaría que me informaran que debo de hacer en este caso.
Estoy como Deudor solidario en un contrato de arrendamiento que firmo una Cooperativa por un año con una agencia de arrendamiento, que va del 19 de abril del 2010. Este contrato se ha prorrogado año por año , a pesar de que la Cooperativa entro en estado de Disolución y proceso de Liquidación desde junio de 2012. Unos pocos trabajadores de esa Cooperativa montaron otra empresa y se han quedado allí ocupando de hecho el bien, sin que cambiaran el contrato, ni notificaran a la agencia de arrendamiento ni al propietario del bien, ni a los Deudaores Solidarios. Desde el año pasado 2014, la agencia de arrendamiento me requirió por incumplimiento de varios meses , pero los actuales inquilinos del inmueble pagaron y siguen pagando aunque retazados. Ellos los trabajadores, lo mismo la agencia saben de la situación y no han actuado. Nos está la agencia informando al solicitarles salir como deudores que debemos reemplaza por otro deudor. Quiero salir inmediatamente de esta situación, ya que no puedo metar a otra persona en el problema el dia de mañana, antes de que se presenten inconvenientes mayores, ya que la empresa que constituyeron los ex-trabajadores de la Cooperativa están en situación difícil
Muchas gracias por las luces para resolver este problema.
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Attorney at Law escribió hace 1 año.
estimad@ usurai@ soy abogado de colombia y con mucho gusto le ayudo a resolver supregunta.
Por favor no se desconecte. Mientras redacto su respuesta.
Experto:  Attorney at Law escribió hace 1 año.
estimado usuario, usted debe presentar un oficio a la empresa que lo requiere informando que usted va a hacer uso del derecho de exclusión, el cual consiste en que como deudor solidario se le debe primero demostrar que el deudor principal es decir la cooperativa no tiene como pagar.
para tal efecto los arrendadores como acreedores de la cooperativa deben presentarse en el proceso de disolución para que mediante acto administrativo motivado por la superintendencia solidaria que son los que hacen este tipo de activides les hagan los respectivos pagos.
solo hasta que eso pase podrían llegar a solicitar de parte suya cualquier pago, por favor tenga en cuenta que el trabajo de ellos es recuperar cartera e intentaran decirle una seria de cosas que lo pueden poner nerviosos.
pero confie en lo que le digo, responda eso y haga que ellosle demuestren que se presentaron al proceso de liquidacion de la cooperativa.
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Cliente: escribió hace 1 año.

Por favor me puede aclarar cuando sted me dice que les envie un oficio a la empresa o agencia que es la que me esta requiriendo que voy hacer uso del derecho de exclusion. Usted se refiere al beneficio de excusion que se consagra en el El artículo 2383 del código civil. Se puede aplica para los contratos de arrendamientos como deudor solidario que es mi caso.


Experto:  Attorney at Law escribió hace 1 año.
Estimado el contrato es un titulo valor. Se aplica perfectamente. Por tema procesal
Es decir este beneficio no es sustancial sino procesal.

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
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  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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