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Hola Sandra, muy interesante tu servicio. Tengo una consulta.

Pregunta del cliente:

Hola Sandra, muy interesante tu servicio. Tengo una consulta. Estoy interesasa en un apartamento de 99 metros en un ultimo piso y tiene una terraza que es zona comun de uso exclusivo del apartamento, dado que es el techo del aparramento y asi esta definido en el reglamento de propiedad horizontal. Por supuesto en el valor del apartamento incluye la terraza, pero entiendo que ademas de esto que voy a pagar la asamblea me puede fijar un valor adicional en la cuota de administracion? Esta cuota se fija con base en un %estandar o es a discresion de ellos, o puedo exigir que en la escritura quede claro que no me pueden hacer cobros futuros? Agradezco mucho tu ayuda pues la idea es cerrar el negocio esta semana. Mil gracias. Diana
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  dr-Granados escribió hace 1 año.
Buenas noches estimada usuaria. Soy abogado y con gusto procedo a absolver su inquietud.
La terraza es zona común y es de uso exclusivo del último apartamento. Como la terraza es de uso exclusivo, este uso exclusivo tiene un valor.
En términos estrictamente jurídicos, no sería cierto decir que en el valor del apartamento se incluya la terraza, ya que lo que se incluye es el valor del uso exclusivo de la terraza, porque la terraza no se vende en cuato que es una zona común.
La asamblea sí le puede fijar un valor adicional en la cuota de administración que es proporcional al aumento de valor del inmueble a causa de que este apartamento goza del uso exclusivo de esa terraza. No hay estándares para la fijación de esa cuota de administración adicional que corresponde directamente al uso exclusivo de la terraza, eso lo fija la asamblea, pero se supone que ese aumento de valor debe ir en concordancia con los beneficios que represente ese uso exclusivo de la terraza. De todas maneras , el comprador que en el caso que estamos tratando sería usted puede presentar argumentos de diferente tipo a los administradores o a la Asamblea , para que le sean rebajados ese valor adicional a los costos de administración por el uso exclusivo de la terraza.
Como compradora usted puede intentar imponer las condiciones que pueda, que sean favorables a sus intereses, como esa de que no le pueden hacer cobros futuros. Ojalá le fueran aprobadas por ellos, pero es un poco dificil, por cuanto las cuotas de administración son cambiantes de acuerdo a las condiciones económicas del momento.
Si necesita aclaración a la respuesta con gusto la daré sin recargo alguno.
También le ofrezco un servicio adicional de chat privado muy económico con el fin de que lo que se converse de ahora en adelante, sobre este caso, sea totalmente privado, pero es totalmente voluntario acogerlo o no.
Le recuerdo valorar la respuesta para que sea retribuida mi labor.
dr-Granados, Formación profesional
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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