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Buenas tardes compre una casa en planos lacual estaba ubicada alfrente de un parque infan

Pregunta del cliente

Buenas tardes
compre una casa en planos lacual estaba ubicada alfrente de un parque infantil es una casa VIS y la constructora modifico los planos y alfrente ya no es el parque si no una casa comunal
ellos no aceptan incumplimiento que debo hacer
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Colombia
Experto:  Attorney at Law escribió hace 1 año.
estimad@ usurai@ soy abogado de colombia y con mucho gusto le ayudo a resolver supregunta.
Por favor no se desconecte mientras redactó su respuesta.
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Experto:  Attorney at Law escribió hace 1 año.
Estimado, usted tiene varias opciones de procedimiento.
1._ realizar queja formar a la curaduría urbana a fin de sanción para la constructora por adulteración indebida del proyecto urbanístico.
2.- un procedimiento ante los juzgados civiles, para la devolución de aportes
3. Elevar queja formal ante el ministerio de vivienda para que los sancionen.
De esta forma usted puede pedir, que le devuelvan lobpagado o lo cambien de lugar.
Experto:  Attorney at Law escribió hace 1 año.
Quedó atento a más inquietudes.
Cliente: escribió hace 1 año.

La casa fue adquirida sobre planos ese es el plano inicial que esta en la oficina de urbanismo ellos realizaron modificaciones del plano oviamente estan en urbanismo pero a mi no me notificaron ellos en audiencia de conciliacion mencionan no tener responsabilidad dicen que el objeto es entregarme la casa ubicada en la mz e cs 15 y ya en el contrato de compra venta no especifica linderos la orden de compra se realizo en noviembre dle 2013 el contrato de compraventa esta firmado en diciembre del 2014 y en ese entonces no habian empezado a construir las zonas comunes o parque infantil ni casa comunal para esa casa me habian asignado subsidio de vivienda y si no la cojo la casa mi subsidio se pierde he esperado dos años para obtener esta vivienda

Experto:  Attorney at Law escribió hace 1 año.
-¿Puede explicarnos su situación un poco más en detalle?
estimado me es necesario solicitarle que por favor me indique cual seria su pretencion de lo que me narra,
ejmplo: independizan, mejoras, pagos de algun tipo, descuentos.
con ello podre ayudarle de una mejor manera.
Cliente: escribió hace 1 año.

serian dos alternativas o pretensiones una que se devuleva mi dinero de cuota inicial pero teniendo en cuenta los daños y perjuicios que ocasionaron ya que en este momento para otro proyecto de vivienda tendria que esperar dos años mas ademas dentro del contrato de compravente existe una sancion por incumplimiento del 15% mas los intereses de mora del tiempo que esoss dineros que han permanecido con ellos y que se han beneficiado o la otra aceptar la casa porque mi preocupacion es perder el subsidio de vivienda pero que se genere el pago de la sancion que establece el contrato del 15% esto se trato de decirles en la conciliacion pero ellos no aceptan dicen que no existe incumplimiento por parte de ellos proponen de parte de ellos cambiarme a otra casa pero yo no acepte porq la otra casa esta ubicada muy abajo el cual no ingresa vehiculo solo es via peatonal es de las ultimas casas yo les dije que igual me veo afectada

Experto:  Attorney at Law escribió hace 1 año.
correcto,le comprendo perfectamente.
el proceso puede ser un poco mas fácil en ese orden de ideas.
se debe realiza un proceso ejecutivo a fin de lograr el pago de la sancion del 15%.
por que en efecto ellos si incumplieron.
la conciliacion es solo un requisito de procedibilidad, lo que ellos digan en ella no se da como cierto o cosajuzgada.
usted debe tomar el plano inicial, el contrato y mediante un juez civil solicitr la ejecucion de ese pago para lograr que le sea reconocido a usted.
Cliente: escribió hace 1 año.

Si voy a iniciar con la demanda se q es un procedimiento ordinario q puede demorar mucho tiempo usted cree q se gane? Este proceso que más debo tener en cuenta para este proceso

Experto:  Attorney at Law escribió hace 1 año.
El porcentaje de ganancia en un ejecutivo es del 80%. Dependiendo del abogado con el que curse el proceso.
La única recomendación es asesorarse de un abogado especialista en derecho civil.

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