Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a dr-Granados

dr-Granados
dr-Granados, Formación profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 325
Experiencia:  abogado
59824059
Escriba su pregunta sobre Ley de Colombia aquí...
dr-Granados está en línea ahora

Buenas Tardes Quisiera solicitar su ayuda en cuanto tengo un

Pregunta del cliente:

Buenas Tardes
Quisiera solicitar su ayuda en cuanto tengo un problema con la administracion del conjunto y el consejo de admon, por haber instalado una pergola flotante (no anclada ni a piso ni pared) en mi apto. Los cuales estan actuando parcializados y NO en igualdad de condiciones con respecto a los otros copropietarios.
Tengo claro las restricciones al respecto y para no tener que ir a aprobación de asamblea decidí cambiar mi idea original de carpas retractiles (la cual por 2 años no me dieron respuesta favorable, ni ninguna) por la instalación de la pergola flotante. Lo cual ante la luz del art. 23 de RPH no esta violando nada ya que no construí, ni cambie de destino la terraza, pero no falto el vecino desinformado y envidioso que pidio explicación, y la admininstración y consejo ya llevan el tema en alcaldia.
Cabe anotar que en los patios de las casas hay instaladas multiples pergolas de las sencillas (Home center. Etc..) y una casa incluso tiene una pergola en madera parecida a la mia y el señor lleva más de 1,5 años con ella y no tiene problemas, aunque inicialmente él la ancló a su casa y la admon se la hizo desanclar (quedando muy similar a la mia, solo que es más alta porque en lugar de tener policarbonato arriba, tiene es tela/lona).
Enviada: hace 7 meses.
Categoría: Ley de Colombia
Cliente: escribió hace 7 meses.
mi terraza es una un bien común de uso exclusivo. La pérgola ocupa 1/5 parte aprox. de la terraza.
Experto:  dr-Granados escribió hace 7 meses.

Redactando la respuesta por favor unos minutos.Gracias.

Experto:  dr-Granados escribió hace 7 meses.

Buenos di as estimado usuario. Soy abogado y con gusto procedo a absolver su inquietud.

Realmente, como usted lo reconoce no se pueden hacer ese tipo de alteraciones, pero usted puede en su defensa exponer que otros propietarios han instalado el mismo tipo de elementos y también puede argüir que usted na ancló la pergola.

Este le aconsejo que haga para ver si con eso se soluciona el problema.

Cliente: escribió hace 7 meses.
Buenas tardes. Dr. no entiendo porque dice que reconozco que no se pueden hacer alteraciones....cuando es todo lo contrario, es decir no estoy infringiendolo.
Cliente: escribió hace 7 meses.
Una pergola flotante no es una construcción, ni alteración, y mucho menos cambia la destinación de la terraza. La terraza sigue siendo una terraza, toda vez q no estoy tocando siquiera el suelo, ni las paredes.
Cliente: escribió hace 7 meses.
Es una superficie que se utiliza para protección, inytimidad, seguridad y con el fin de ejercer mi legitimo derecho del "GOCE". No tiene cerramientos y es removible, no fija. Me gustaria que revisara la jurisprudencia correspondiente que me pueda hacer entrar en razon a la admon. Por ejemplo en el caso que usted ya entendió de que otros propietarios de casas (no apartamentos) han instalado una pergola muy similar.
Cliente: escribió hace 7 meses.
He encontrado casos similares y siempre el principio de igualdad prima. Pero esos casos son de España y obviamente necesito casos en Colombia. Estoy atento.
Experto:  dr-Granados escribió hace 7 meses.

Es que las personas que usted dice que se pusieron en contra suya por haber colocado la pergola seguramente van a alegar que esas son alteraciones, entonces en sus argumentaciones usted debe ripostar lo que usted dice que no es una construcción y que no es alteración y que no está tocando ni siguiera el suelo ni las paredes y que sólo la puso para protección de la intimidad, seguridad y con el fin de ejercer el legíitimo derecho al goce y es removible.

Cliente: escribió hace 7 meses.
Dr. le pido su mayor esfuerzo, como podrá darse cuenta yo ya conozco la normatividad y lo que requiero es específicamente ayuda en cuanto a jurisprudencia o argumentos nuevos que me ayuden.
Cliente: escribió hace 7 meses.
Una duda si en la definición que hace la ley 675 y la que hace el RPH del conjunto en cuanto a la definición de los bienes comunes de uso exclusivo hay diferencia, cual prima? En mi caso son muy parecidos, pero hay un punto en las obligaciones que aparece en la ley que en el RPH no, y hace referencia al pago que podría haber por el uso de ese bien común de uso exclusivo. En el RPH se define expresamente que no tendrá pago y asumo que por eso no colocan ese punto que si menciona la ley 675. ???
Experto:  dr-Granados escribió hace 7 meses.

En suma , estimado usuario, por toda las descripción que usted me ha hecho, veo que en realida usted no ha hecho alteraciones en el estricto sentido de la palabra.

Voy a ver si logro encontrar alguna jurisprudencia sobre el caso.

Cliente: escribió hace 7 meses.
Exactamente, espero. Por favor absuélvame la ultima duda también.
Experto:  dr-Granados escribió hace 7 meses.

En este caso prima lo consignado en el RPH o sea que el beneficiario de un bien común de uso exclusivo no debe pagar compensaciones económicas por el uso exclusivo.

Pero eso de que usted no deba pagar compensaciones económicas no inside para nada en el caso de las pergolas. Legalmente los propietarios de un bien común de uso exclusivo debe pagar compensaciones económicas, pero en este caso el mismo RPH está diciendo que las compensaciones económicas no se pagan. Pero por el hecho de no pagarlas no quiere decir las personas que habitan esos bienes, como en el caso suyo, no puedan disfrutar al máximo de ellos de acuerdo a los lineamiento que la misma ley da.

Experto:  dr-Granados escribió hace 7 meses.

Señor usuario lo invito a valorar mi respuesta con la estrella del 3 al 5 para que sea retribuida mi labor. Si desea que le sea resuelta cualquier otra inquietud con gusto lo haré. No obstante, después de la valoración yo seguiré respondiéndole sobre este caso sin costo adicional.

Estoy tratando de encontrar una jurisprudencia que se ajuste a su caso.

Cliente: escribió hace 7 meses.
buenas. sigo esperando.
Cliente: escribió hace 7 meses.
porque prima el RPH sobre la ley 675?
Experto:  dr-Granados escribió hace 7 meses.

Si prima el RPH porque éste se considera declaración de voluntad que es aceptada de manera general.

He estado buscando la jurispridencia pero es muy difícil encontrar una con ese caso específico.

Cliente: escribió hace 7 meses.
OK. pf ayudeme que yo menos la puedo encontrar.
Cliente: escribió hace 7 meses.
Por favor ayúdeme que tengo reunión el jueves a primera hora con el consejo y necesito ser contundente. gracias.
Experto:  dr-Granados escribió hace 7 meses.

Si señor voy a seguir tratando de encontrar jurisprudencia sobre eso.

Cliente: escribió hace 7 meses.
buenos dias
Cliente: escribió hace 7 meses.
buenas tardes. sigo a la espera. se me acaba el tiempo
Experto:  dr-Granados escribió hace 7 meses.

Señor usuario, no todas la veces que se desea argumentar algo se puede con jurisprudencias, aunque a veces sí se encuentran. Los programas que tiene el Gobierno para consultar jurisprudencia determinadas son muy incipientes y practicamente no son funcionales, entonces es cuando se debe acudir a otros recursos de los cuales el más importante es la ley.

La ley que regula el problema mencionado es el art 23 de la ley 675 de 2001, el cual reza:

ARTÍCULO 23. Régimen especial de los bienes comunes de uso exclusivo. Los propietarios de los bienes privados a los que asigne el uso exclusivo de un determinado bien común, según lo previsto en el artículo anterior, quedarán obligados a:

1. No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien.

2. No cambiar su destinación.

Usted no ha realizado construcciones sobre o bajo el bien ni ha cambiado la destinación, luego usted no ha infringido la ley.

No ha realizado construcciones porque la pergola es flotante y removible, no está adherida a la terraza por parte alguna.

Entonces esos argumentos son más que suficientes para que usted pueda salir adelante en su posición, así hayan llevado el problema a la Alcaldía, a ésta le tocará reconocer su legítimo derecho. Si la Alcaldía emite una resolución, para eso están los recursos la acción de revocatoria directa o la acción de nulidad y restablecimiento del derecho.

Experto:  dr-Granados escribió hace 7 meses.

Si usted cree prudente puede volver a hacer la pregunta para que se la responda algún otro colega, para ver si él le puede conseguir una jurisprudencia al respecto.

Cliente: escribió hace 7 meses.
Gracias dr. y como puedo hacer la pregunta a otro colega suyo?
Experto:  dr-Granados escribió hace 7 meses.

Simplemente volver a hacer la pregunta como hizo la primera y ahí le contesta otro.

dr-Granados, Formación profesional
Categoría: Ley de Colombia
Clientes satisfechos: 325
Experiencia: abogado
dr-Granados y otros otros especialistas en Ley de Colombia están preparados para ayudarle
Experto:  dr-Granados escribió hace 7 meses.

Estimado usuario. Muchas gracias por su valoración. Siempre estaremos a sus gratas órdenes.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • Ad-Vocatus

    Ad-Vocatus

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    500
    Asesor, Conciliador y Litigante. Docente Universitario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EL/elcuato/2012-6-11_174936_goto3.64x64.jpg Avatar de Ad-Vocatus

    Ad-Vocatus

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    500
    Asesor, Conciliador y Litigante. Docente Universitario.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/jaigo101/2011-3-19_173045_foto.64x64.png Avatar de jaigo101

    jaigo101

    profesional

    Clientes satisfechos:

    129
    Soy un profesional con título de Abogado en Colombia. Actualizado con las leyes vigentes colombianas
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DF/dfpmlawyer/2011-7-31_154034_FotoDFPM.64x64.JPG Avatar de dfpmlawyer

    dfpmlawyer

    Formación profesional

    Clientes satisfechos:

    66
    Abogado. Derecho Civil, comercial, administrativo, contratacion estatal y nuevas tecnologias
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AC/acamargog/2011-7-27_15108_picture27.64x64.png Avatar de advokat

    advokat

    Especialista

    Clientes satisfechos:

    25
    Especialista en Propiedad Intelectual. Asesorías en derecho comercial
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/NE/NELSONELIECER/2011-5-31_175716_IMG2326.64x64.JPG Avatar de NELSONELIECER

    NELSONELIECER

    Formación profesional

    Clientes satisfechos:

    5
    Profesional universitario en derecho, con conocimientos actualizados en las diferentes leyes colombianas.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/IS/Isbeliav/2011-12-20_19321_isbelia.64x64.jpg Avatar de Isbeliav

    Isbeliav

    Abogado de Colombia

    Clientes satisfechos:

    40
    Abogada y Contadora, Especialista en Politica y Legislación Tributaria - Colombia
 
 
 

Preguntas relacionadas con Ley de Colombia