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abogadojpn
abogadojpn, Abogado de Ecuador
Categoría: Ley de Ecuador
Clientes satisfechos: 11
Experiencia:  Abogado ecuatoriano con experiencia en Derecho Constitucional, Administrativo, Civil, Laboral y Propiedad Intelectual.
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Necesito una respuesta en base a la legislacion Ecuatoriana,

Pregunta del cliente

Necesito una respuesta en base a la legislacion Ecuatoriana, favor un especialista ecuatoriano.

En el 2011 inicie un negocio en la construccion de inmuebles como persona natura no obligada a llevar contabilidad pero tengo las siguientes inquitudes:

1.- Compre en el 2011 un terreno en octubre, en este momento estoy construyendo en este terreno una casa, al cerrar el 2011 tenía el aproximadamente el 30% de costos incurridos.

Mi pregunta es en el Impuesto a la renta del 2011 debo incluir como gastos estos costos y el costo del terreno considerando que aun no se vende?

2.- Para el 2012 quiero convertirme en persona natural obligada a llevar contabilidad, me pueden indicar las ventajas (detalle) de esto o es mejor ser empresa. Que es mas acosejable y que tipo de empresa especificamente y porque?

3.- Debido a que me voy a dedicar mas a fondo a este negocio tengo otra duda cuando compro terrenos los hago a personas naturales ellas no emiten facturas, como me deduzco el costo de este terreno? Sirven las escrituras?

4.- Yo debo emitir sieempre una factura por la venta o me sirven las escrituras para declarar?

5.- Cuando puedo emitir liquidaciones de compra? cuantas por persona? o cuantas al año?

Saludos
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Ecuador
Experto:  abogadojpn escribió hace 4 año.

Buenas tardes, lamento la demora, pero me encontraba con problemas de accesibilidad a internet, procedo a contestar sus preguntas de manera general pero por partes:

 

Es mejor se constituya una compañía porque las obligaciones para quien lleva contabilidad y para una compañía son las mismas, pero a las compañías siempre, de alguna forma, se le otorgan beneficios que se repiten en el tiempo, tal como la rebaja en el impuesto a la renta por reinversión de utilidades, etc.

 

Ahora bien si decide hacer la compañía es mejor que declare los gastos de terreno y demás en el 2011 y, si no lo hace, lo pertinente es conocer algo de su utilidad del 2011 y la proyección al 2012 para ver numéricamente q le conviene mas.


La obligación de llevar contabilidad la tiene desde este año si ya paso la base imponible el 2011.


Para concluir, se debe dar factura en venta de inmuebles, aunque es factible soportar con escritura, sin embargo considero que es un riesgo porque hay cada funcionario de turno que podría complicarle la existencia por este tema, le digo por experiencia.


Las liquidaciones de compras no tienen limites, se establece pero no es recomendable hacer muchas a la misma persona, los parámetros de cómo y quienes las pueden emitir se encuentran en el reglamento de comprobantes de venta.

 

Si necesita alguna otra información, encantado atiendo su consulta por esta vía.

Cliente: escribió hace 4 año.

Gracias XXXXX XXXXX respuestas.

Me gustaria un mayor detalle de mis preguntas

 

Me podria enumerar algunas otras ventajas de constituir una empresa en lugar de ser persona natural con contabilidad? y que tipo de empresa me aconseja formar?

 

En relación a mi pregunta del terreno que compre y no tengo factura:

1.- Sirve la escritura? y en compras futuras que debo pedir para poder soportar mi gasto considerando que las compras de terreno las realizo a personas naturales que no se dedican a la compra venta de inmuebles?.

2.- Si declaro el terreno como gasto en el ejercicio 2011 voy a reflejar perdida porque todavia no lo vendo y ya incurri en varios costos como materiales y mano de obra, considero que eso no es correcto, no debería dejarlo como activo por vender y cuando lo venda incluirlo como costo?. Se puede hacer eso en la declaracion del Impuesto a la Renta? porque en la declaración de IVA mensual del 2011 si esta declarado como compra.

 

 

Cliente: escribió hace 4 año.
La semana pasada envie unas inquietudes que aun tengo pero no he recibido respuesta

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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