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Dr.Jhon Espín
Dr.Jhon Espín, Doctorado
Categoría: Ley de Ecuador
Clientes satisfechos: 61
Experiencia:  Doctor en Jurisprudencia Abogado de los Tribunales y Juzgados de la Republica del Ecuador
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Buenas noches necesito que me ayuden que debo hacer hace 5

Pregunta del cliente

Buenas noches necesito que me ayuden que debo hacer hace 5 años compramos una casa y durante la obra fuimos pagandola en su totalidad, hace 2 años y medio nos entregaron la casa despues de mucha presiòn ya estamos viviendo en ella, pero desde ese tiempo no nos firman la escritura, hemos gastado mucho con abogados y se burlan de todo, en el conjunto estamos habitando 17 familias y no tenemos ni el certificado de habitabilidad, por favor necesitamos ayuda urgente. Mil gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Ecuador
Experto:  Dr.Jhon Espín escribió hace 4 año.

Un Saludo:

Acabo de recibir su inquietud y la contesto inmediatamente:

Bueno, pienso que al ustedes realizar la compra,la debieron haber hecho MEDIANTE UNA PROMESA DE COMPRAVENTA.(Notarizada e inscrita,la cual permite exigir su cumplimiento por la Vía Judicial) Ya que si la compraron con constancia por escrito privado(solo entre las partes.,compradores-vendedores), la venta no se perfecciona conforme a la Ley y por lo tanto es inexistente. A más de todo eso debieron ver si hay las Autorizaciones Municipales respectivas y la Constitución en el régimen de Propiedad Horizontal Inscrita en el Registro de la Propiedad.Ya que puede ser que la “Constructora” no tenga nada de esto y por eso no puede otorgar Escrituras individuales de las casas.En cuyo caso estaría incurriendo en el Campo Penal.

Lo que me alegra es que estén viviendo en la casa “adquirida”; están en posesión por más de dos años eso es bueno ya que les permite el derecho a realizar varias acciones judiciales a su favor.

Varias Acciones judiciales (Posesorias o de otra índole) que un Profesional serio y confiable podría tomar, previo un estudio profundo de la documentación, hechos y antecedentes existentes.

Si son varios los perjudicados, incluso pueden hacer una denuncia pública a un medio de Comunicación,y asi presionar al Constructor,para que proceda a la escrituración definitiva.

Espero haberle ayudado un poco en su pregunta,si es asi por favor Aceptele, y así podré aclarale y ampliarle su inquietud sin costo adicional.

Exitos

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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