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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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Hola , necesito de su ayuda para determinar si . La demanda

Pregunta del cliente

hipoteca antonio rodoriguez1



















Hola , necesito de su ayuda para determinar si . La demanda de prescripción de hipoteca , que se interpuso recientemente , en contra de Antonio Rodríguez Guajardo , tiene fundamento o no , , ya que seguramente va a apelar , el resultado de esta demanda , necesito , que me agregue el fundamento legal , ( si procede y si no procede , y por que no procede) , esto con el fin de tener mayor seguridad en mi actuar , aclaro que no soy abogado , pero me asisto de alguno , ENVIÓ LA DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN DE ESTA HIPOTECA , ya que el mencionado hipoteco una propiedad a un acreedor , en el mes de junio del 2001 , y por que , yo también le hipoteque , 3 propiedades a la misma persona , pero en la tercera aparece Antonio Rodríguez Guajardo como acreedor en primer lugar y yo quede en segundo , pero resulta que el acreedor de esta propiedad , nunca requirió de pago al deudor , ( de junio del 2001 a mayo del 2011), y como estamos en vía de remate de las tres propiedades , y estando Antonio Rodríguez como acreedor preferente en la tercer propiedad ( la hipoteca mía involucra 3 propiedades ,en una aparece Antonio Rodríguez en primer lugar y yo en segundo) , según Antonio Rodríguez, si le abono intereses y suerte principal , pero no presenta documentos que acrediten eso , y como lo explico , jamás demando legalmente el pago es por eso que considero que el ya perdió sus derechos en esa propiedad hipotecada , y estoy haciendo esto , para quedar en primer lugar y poder rematar las 3 propiedades sin complicaciones . Envio AGRADECERE TODA LA INFORMACION , al [email protected] , tel XXXXXXXXXX Atte Prof. Juan Reyes Briseño. C. Juan Reyes Briseño, mexicano , mayor de edad , casado , de profesión , maestro de nivel secundaria, con domicilio para ver y oír notificaciones en calle Allende 1105 e Iturbide de esta ciudad. Ante usted respetuosamente comparezco y expongo : Que por mis propios derechos y en la vía ordinaria civil , vengo a demandar al C. Ing. Antonio Rodríguez Guajardo , con domicilio en la calle bravo 2250 sur de la colonia San Andrés , de esta Ciudad de Acuña Coahuila , la prescripción de la hipoteca número 174 , pasada ante la fé del notario público número 5( cinco ) Lic. Jorge Cano Loperena ,el cual , estableció contrato con garantía hipotecaria con los C.JUAN JERONIMO GONZALEZ GONZALEZ Y FLORIA FERNANDEZ DE GONZALEZ ,consistente en la finca ubicada en la Calle Allende entre las calles de Victoria y Galeana , zona centro de esta ciudad de Acuña Coahuila , registrada ante el REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD,bajo la partida número8693 , libro15 , fracción II de fecha 5 de junio del 2001 , en primer lugar en virtud de que han transcurrido más de 7 años 5 cinco meses sin que haya ejercitado la acción hipotecaria pues en dicho documento establece tres años a partir del día 7 de mayo del 2001 , para concluir en el mes de mayo del 2004 , como lo establecen las cláusulas de dicho contrato. Establezco esta demanda, con la personalidad que me da el hecho de haber contraído contrato con garantía hipotecaria en la misma propiedad que se menciona pero aparezco como acreedor en segundo lugar, como así aparece en la copia certificada de la escritura pública número 95 pasada ante la fe del notario público número 5 (cinco) Lic. Jorge Cano Loperena de esta ciudad.Registrada ante el registro público de la , propiedad bajo la partida número 3724, libro 38 , secciona II de fecha 19 de marzo del 2004. Fundo estos hechos en los siguientes artículos del código civil vigente en el estado de Coahuila, artículos : 2511, 2512 , 3408 , inciso I ,y III,3443 ,3444, 3476 INCISO VII. El procedimiento se rige por los artículos 730 fracción I, 750 ,752,753, 754, 755, 758, 760 y de más relativos al del código procesal civil. PRUEBAS. 1. Documental pública, consistentes en copia certificada de protocolo de hipoteca del Ing. Antonio Rodríguez Guajardo ,emitida por la DIRECCIÓN GENERAL DE NOTARIASen el estado. 2. Copia certificada del protocolo de la Hipoteca del suscrito , Prof., Juan Reyes Briseño , 3. Certificado de libertad de gravamen de la finca hipotecada , en la cual aparece el suscrito como acreedor en segundo lugar. En este acto presento a la C. ING. YESENIA RODRIGUEZ SANTIVAÑEZ,para que en mi nombre y representación, oiga y reciba notificaciones, aun las personales, para presentar y recibir todo tipo de documentación, y tenga acceso al expediente, con domicilio para ver y oír notificaciones, el mismo del demandante. Por lo anteriormente expuesto y fundado, atentamente solicito. PRIMERO :Tenerme por presentado en cuanto a derecho corresponda ,demandando en la vía oridinaria civil al C. Ing. Antonio Rodríguez Guajardo, la prescripción de la hipoteca que se menciona , por haber perdido el derecho y una vez que se dicte la sentencia , se gire oficio al C, registrador para que cancele su gravamen, SEGUNDO :Se nos tenga por designada a laC. ING. YESENIA RODR
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 5 año.
Hola:

Es evidente que la demanda que usted transcribe no esta hecha por un abogado o cuando menos uno con experiencia en materia de hipotecas, no señala usted con total precision y claridad lo que pide, ni los hechos , ni sus fundamentos de derecho, le recomiendo que acuda con un profesional.

En cuanto a la procedencia de lo que usted intenta, me temo que no lograra su comentido en el Juzgado, ya que si bien es cierto que las acciones hipotecarias y la hipoteca prescribe en el transcurso de 10 años, este termino empieza a correr desde la fecha que se determino para el pago total del adeudo, que en este caso es el año 2004 por lo que la hipoteca sera valida por lo menos tres años mas, esto si no se inicia una demanda por ese acreedor en cuyo caso la prescripcion se interrumpe hasta que se termine el juicio promovido.

Por todo esto es mi opinion que la prescripcion que usted intenta no prosperara.


Todo esto es asi por las interpretaciones que ha realizado la Suprema Corte de Justicia de los diversos articulos que hablan de la prescripcion hipotecaria en los Codigos Civiles de la Republica Mexicana.



Si he respondido su pregunta, le agradecere que acepte la respuesta
Cliente: escribió hace 5 año.
Hola . Estaba , enviando mas información , y algo paso con mi computadora .

El motivo por el cual recurro a ustedes como profesionales es que , ya contrate 4 abogados , y lamentablemente me defraudaron , se gastaron el dinero que se pacto por la representación y luego abandonaron mi caso , es por eso que decidí intentarlo yo .

Como lo planee en la demanda , yo estoy como segundo acreedor en esa hipoteca , el motivo por el cual busco , la prescripción o algún otro recurso legal es porque Antonio Rodríguez Guajardo también está en contubernio con Juan jerónimo González ( dueño de la propiedad), esto con el fin de entorpecer el proceso de remate , ya que están condenados a pagar desde el 2006 ,
le comento que el día primero de abril se sacaron a remate 2 propiedades de tres que le tengo hipotecadas a Juan jerónimo González , y la tercera decidí rematarla aparte , para no entorpecer el remate de las primeras dos , , con fecha 26 de mayo el juez acuerda la adjudicación de esas dos propiedades en mi favor , y también la parte contraria apelo a esta decisión del juez de adjudicar esas 2 propiedades , en lugar de las tres , argumentando que deberían haberse rematado las tres al mismo tiempo y no dos ,

pensando en avanzarle al remate de la tercer propiedad en la cual está en primer lugar Antonio Rodríguez Guajardo , por eso le demande la prescripción de su hipoteca , esto con el fin de retirar su inscripción ante el registro público de la propiedad y poder rematar sin problemas esa propiedad

PREGUNTA 1 , que recurso legal puedo utilizar para retirar esa inscripción ?

PREGUNTA 2 , a que me estoy arriesgando si pierdo esta demanda ?

PREGUNTA 3 . Realmente se debieron haber rematado las tres propiedades en lugar de las dos ?.

Por favor me gustaría que en las respuestas me muestre el sustento legal.

Gracias XXXXX XXXXX atención
Prof. Juan Reyes Briseño.











Experto:  Jorge Negrete escribió hace 5 año.
Hola:


en respuesta a sus preguntas le comento lo siguiente:

1.- Usted no puede retirar la inscripcion de la hipoteca porque aun es valida, el unico recurso que usted tiene es pedir un concurso contra el demandado, para ello le adjunto los articulos que de ello hablan en el codigo procesal civil de Coahuila.

2.- Lo que usted arriesga si pierde la demanda es el pago de gastos y costas.

3.- En este punto necesito mas informacion, usted me habla de 3 HIPOTECAS, no son embargos verdad?
estas hipotecas provienen del mismo credito?
fueron demandadas en el mismo juicio?

si usted me da esa informacion con gusto le contesto la tercera pregunta

estos son los articulo del codigo civil y de procesal civil que a usted le interesan





Código Civil


ARTÍCULO 3434. Cuando se hipotequen varios predios para la seguridad de un crédito, y se fije la porción del crédito por la que responderá cada predio, pueden éstos ser redimidos independientemente, pagándose la parte del crédito que garanticen.

ARTÍCULO 3435. Cuando sean varios los predios hipotecados y no se haya señalado la responsabilidad de cada predio, no se podrá exigir la liberación de ninguno de ellos, sea cual fuere la parte del crédito que el deudor haya satisfecho

ARTÍCULO 3443. La acción hipotecaria prescribe en igual tiempo que la obligación principal.

ARTÍCULO 3444. El plazo para la prescripción de la acción hipotecaria, se contará desde que puedan ejercitarse los derechos que confieren al acreedor la obligación principal y esa acción.









Código Procesal Civil

La via hipotecaria esta del articulo 750 en adelante


ARTÍCULO 764.
Pluralidad de acreedores hipotecarios.

Cuando comenzado el juicio, se presentaren uno o más acreedores hipotecarios además de quien demanda, se procederá conforme a las reglas de los concursos.


LIBRO OCTAVO

Procedimientos universales


TÍTULO PRIMERO

Juicios concursales


CAPÍTULO PRIMERO

Reglas generales

ARTÍCULO 1009.

Procedencia del concurso.

Procede el concurso de acreedores siempre que el deudor suspenda el pago de sus deudas civiles liquidas y exigibles.

Se presumirá, salvo prueba en contrario, que el deudor no comerciante cesó en sus pagos, en los siguientes casos:

I. Incumplimiento general en el pago de sus obligaciones líquidas y vencidas.

II. Por el hecho de que tres o más acreedores de plazo cumplido hayan demandado y ejecutado ante un mismo o diversos jueces a su deudor, y no haya bienes bastantes para que cada uno embargue lo suficiente para cubrir su crédito y costas.

III. La ocultación o ausencia del deudor, sin dejar alguien que legalmente pueda cumplir con sus obligaciones y sin que tenga bienes para que éstas puedan hacerse efectivas.

IV. Cuando el deudor haga cesión de bienes en favor de sus acreedores.

ARTÍCULO 1010.

Concurso voluntario y necesario.

El concurso del deudor no comerciante podrá ser necesario o voluntario. Es necesario, en los casos comprendidos en las tres primeras fracciones del artículo anterior, y voluntario el comprendido en la fracción IV.



ARTÍCULO 1015.

Efectos de la declaración de concurso.

En los casos de concurso necesario o voluntario, el juzgador examinará la documentación y pruebas que se le presenten, y si encuentra motivos suficientes para considerar que existe estado de suspensión de pagos, hará la declaración de concurso y en la misma resolución adoptará las siguientes medidas:

I. Notificará al deudor, personalmente o por cédula, la formación de su concurso necesario, y por el Periódico Oficial del Estado y cédula la del concurso voluntario.

II. Mandará que se haga saber a los acreedores la formación del concurso. La notificación se hará en general, por edictos que se publicarán en el Periódico Oficial del Estado y en el periódico de información diaria que designe el juzgador, por dos veces de diez en diez días. Si hubiere acreedores en el lugar del juicio, se les citará por medio de cédula que se puede enviar por correo o telégrafo, si fuere necesario.

III. Designará sindico provisional y dará intervención al Ministerio Público.

IV. Decretará el embargo y aseguramiento de los bienes, libros, correspondencia y documentos del deudor. Estas diligencias deberán practicarse en el mismo día, sellando las puertas de los almacenes y despachos del deudor y asegurando los muebles susceptibles de embargo que se hallen en el domicilio del mismo deudor.

V. Mandará hacer saber a los deudores del concursado, la prohibición de hacer pagos o entregar efectos de éste, bajo el apercibimiento de segundo pago, en caso de desobediencia.

VI. Dictará orden para que el concursado haga entrega de sus bienes al síndico, bajo el apercibimiento de procederse penalmente en su contra si ocultare alguna cosa de su propiedad.

VII. Señalará un plazo no menor de ocho días ni mayor de veinte, para que los acreedores presenten en el juzgado los títulos justificativos de sus créditos, con copia de los mismos, para que estas últimas sean entregadas al síndico.

VIII. Señalará día y hora para la junta de reconocimiento y graduación de créditos, que deberá celebrarse dentro de los veinte días siguientes al en que expire el plazo fijado en la fracción anterior. El día de esta junta y el nombre del síndico, se harán saber en los edictos a que se refiere la fracción II.

IX. Mandará pedir a los juzgadores ante quienes se tramiten juicios contra el concursado, los envíen para su acumulación al juicio universal. Quedan exceptuados de la acumulación:

a) Los juicios hipotecarios que estén pendientes y los que se promuevan después.

b) Los juicios que procedan de créditos prendarios, y los que no sean acumulables, por disposición expresa de la ley.

c) Los demás juicios que se hubieren fallado en primera instancia, mismos que se acumularán una vez que se decidan definitivamente.

ARTÍCULO 1016.

Oposición del deudor al concurso necesario.

El deudor podrá oponerse al concurso necesario dentro del tercer día de su declaración. La oposición se substanciará en la vía incidental por cuerda separada sin suspender las medidas a que se refiere el artículo anterior. Podrán ser parte en dicho incidente los acreedores del deudor, debiendo litigar unidos a éste y bajo una misma dirección, los que como él se opongan a la declaración del concurso, y unidos del mismo modo al acreedor contrario, los que quieran sostenerlo. La resolución del incidente será apelable en el efecto devolutivo.

Revocado el auto que declaró abierto el concurso, deberán reponerse las cosas al estado que tenían antes. El síndico, en el caso de haber realizado actos de administración, deberá rendir cuentas al interesado. El deudor podrá reclamar del acreedor, a cuya instancia se hubiere declarado abierto el concurso, la indemnización de daños y perjuicios, cuando este haya procedido con dolo o falsedad.

El concursado que hubiere hecho cesión de bienes, no podrá pedir la revocación de la declaración de concurso, a no ser que haya algún error en la declaración de sus negocios.

ARTÍCULO 1017.

Oposición de acreedores al concurso.

Los acreedores, aún los garantizados con privilegio, hipoteca o prenda, podrán pedir por cuerda separada que se revoque la declaración del concurso, aún cuando el concursado haya manifestado ya su estado o haya consentido el auto judicial respectivo. Esta petición deberá deducirse dentro de los tres días siguientes al de la citación del opositor, y si no hubiese sido citado personalmente, al de la última publicación de los edictos convocando a los acreedores para juicio. Transcurrido este plazo, no será admitida. La oposición se tramitará incidentalmente y sólo será procedente si la declaratoria de concurso necesario no se hubiere hecho con arreglo a la ley, y en caso de concurso voluntario, además, si existe inclusión fraudulenta de créditos en la lista presentada por el deudor.

CAPÍTULO SEGUNDO

Reconocimiento y graduación de créditos

ARTÍCULO 1019.

Comparecencia de los acreedores.

Los acreedores del concursado deberán presentar sus créditos hasta tres días antes de la fecha en que deba tener verificativo la junta de acreedores. En el escrito respectivo, deberán expresar el monto, origen y naturaleza de su crédito, presentando la prueba de sus afirmaciones. Para los efectos de este artículo, los acreedores tienen facultad para examinar en la secretaría los papeles y documentos del concursado hasta antes de la rectificación de créditos.

Los acreedores que notificados oportunamente no cumplan con la obligación que les impone este artículo, serán considerados en mora, y perderán el privilegio que tengan, quedando reducidos a la clase de acreedores comunes y si no gozaren de privilegios, perderán la tercera parte de lo que deberían percibir por razón de su crédito.

ARTÍCULO 1020.

Junta de reconocimiento y graduación de créditos.

La junta de reconocimiento y graduación será presidida por el juzgador, debiendo desarrollarse de acuerdo con las siguientes reglas:

I. El síndico exhibirá en esa junta un balance practicado hasta el día anterior, en el que conste el activo y pasivo del concursado, y presentará, además, un inventario completo de los bienes con indicaciones de sus valores.

II. Se procederá en seguida al examen de los créditos y documentos que prueben la existencia de cada uno de ellos. En el informe del síndico, estarán contenidos los dictámenes que rinda sobre cada uno de los créditos presentados, y de los cuales con anticipación se le corrió traslado.

III. El síndico presentará también un proyecto de clasificación de los créditos, de acuerdo con la prelación establecida en el Código Civil.

Si el síndico no cumpliere con las obligaciones que le imponen esta y las dos fracciones precedentes, será removido de plano, y perderá todo derecho de cobrar honorarios, imponiéndosele, además, la multa que fije el juzgador.

IV. El acreedor cuyo crédito no resulte de los estados financieros, libros o papeles del deudor, será admitido en la junta siempre que dentro del plazo legal haya presentado los justificantes de su crédito.

V. El concursado podrá asistir por sí o por apoderado a las juntas que se celebren, para lo cual deberá ser oportunamente citado.

VI. Los acreedores podrán hacerse representar por apoderado o procurador, siendo bastante también el poder ordinario de administración. Quien represente a más de un acreedor, sólo podrá tener cinco votos como máximo; pero el monto de todos los créditos se computará para formar, en su caso, la mayoría de capital.

VII. Los créditos presentados podrán ser objetados por el síndico, por el concursado, o por cualquier acreedor. Si no fueren objetados, se tendrán por buenos y verdaderos y se inscribirán en la lista de créditos reconocidos. Si uno o más de los créditos admitidos por la mayoría fuesen objetados por el deudor, por el síndico o por alguno de los acreedores, se tendrán por verificados, provisionalmente si aparecen debidamente justificados, sin perjuicio de que por cuerda separada se siga la cuestión sobre legitimidad del crédito. Si los objetantes fueren acreedores, deberán seguir el juicio a su costa, sin perjuicio de ser indemnizados, hasta la concurrencia de la suma en que su gestión hubiere enriquecido al concurso.

VIII. No serán objetables ni podrán ser sometidos a discusión los créditos respecto de los cuales hubiere recaído sentencia firme de remate en los juicios hipotecarios, prendarios o ejecutivos acumulados al concurso. Estos créditos se tendrán por reconocidos, aunque sin variar su naturaleza para el efecto de su graduación.

IX. Los acreedores que no hubieren presentado oportunamente los documentos justificativos de sus créditos no serán admitidos en la masa; pero podrá hacerse el reconocimiento judicial de sus créditos a su costa en cuerda separada y en la vía incidental.

X. Si en la primera reunión no fuere posible reconocer todos los créditos presentados, el juzgador suspenderá la audiencia para continuarla al día siguiente, haciéndose constar en el acta, sin necesidad de nueva convocatoria.

XI. En la misma junta, una vez terminado el reconocimiento y graduación, los acreedores, por mayoría de créditos y de personas asistentes a la junta designarán síndico definitivo, o en su defecto lo designará el juzgador.

La elección de síndico ha de recaer necesariamente en uno de los acreedores reconocidos, que se halle presente, que lo sea por derecho propio y no en representación de otro, que no tenga conocida preferencia ni la pretenda y que resida en el lugar del juicio.

Solo a falta de acreedores por derecho propio. Podrán ser elegidos los representantes de otros.

Si no hubiere más que acreedores conocidamente preferentes o que sostengan serlo, y representantes de otros comunes, la elección deberá recaer en estos.

ARTÍCULO 1026.

Concurso especial entre acreedores hipotecarios.

Si hubiere varios acreedores hipotecarios garantizados con los mismos bienes, podrán formar un concurso especial entre ellos, y serán pagados por el orden de fechas con que se otorgaron las hipotecas, si éstas se registraron dentro del plazo legal, o según el orden en que se hayan registrado los gravámenes, si la inscripción se hizo fuera del plazo de ley. Cuando en el concurso sólo hubiere acreedores hipotecarios, se nombrará síndico al acreedor hipotecario primero en tiempo, quien litigará en representación de los demás, observándose lo dispuesto en los artículos precedentes.
Cliente: escribió hace 5 año.
Hola , agradezco esta respuesta tan amplia .
mire el dia 17 de febrero del 2004 , concerte hipoteca con Juan Jeronimo Gonzalez , por la cantidad de $ 1,520.000.00 , y qudaron en garantia las propiedades en cuestion . el dinero que preste , precisamente fue para que Juan Jeronimo , pagara a los 3 acrredores , pero solo le pago a 2 , y dejo pendiente el credito de Antonio Rodriguez Guajardo , el cual le hipoteco la tercer propiedad en $ 70.000.00 dolares , de esto no me di cuenta haste que la paso de 2 aÑos , 17 de febrefo del 2004 , cuando vencio el documento , al requerirlo de pago , se nego a pagar , entonces lo demande legalmente , y ahi incio todo , de hecho el mismo notario que elaboro la hipoteca , me oculto el problema de la hipoteca de Antonio Rodriguez , de tal forma que lo demando , se amparan . pierden el amparo y los condenan al pago de el credito , gastos y costas ,
se logro llvarlos a hipoteca con las 3 propiedades en el 2006 y en el 2008 , pero como comentaba mis abogados , descuidaron el asunto , y se repuso el procedimiento 2 veces ,, hasta que en el mes de febrero del 2011 , decidi tomar yo mismo el asunto y el 26 abril se logro relatar 2 de las 3 propiedades , para este juicio cambiaron de juez , ( por que hasta el juez anterior estaba en mi contra ) , y con el nuevo juez , tod va mas rapido , pero al llevarse a cabo el remate con la consecuente adudicacion de los 2 inmuebles , la parte contraria apela a la decision del juez , y estamos ya con la contestacion a los agravios , a la espera de la decision del jues de distrito , en cuanto a estas 2 propiedades .

Las propiedades no están embargadas , ni bajo caución , solo hipotecadas , por eso decidí dar el paso , para demandar a Antonio Rodríguez Guajardo de la prescripción de su hipoteca , por que veo que el plazo cumplió en mayo o junio del 2004 , pero Antonio Rodríguez jamás demando su derecho ante el juez, ni notifico a Juan jerónimo González , solo recibió según el , abonos a capital y a intereses , cabe mencionar que según Antonio Rodríguez le lleva abonados cerca de 45.000 dólares hasta el 2008. ( PERO NO LE ABONO POR QUE LO HAYA DEMANDADO , )


Por eso la pregunta numero 3 ,

1. No están embargadas .

2. En intentos de remate en el 2006 y 2008 , se intento rematar las 3 hasta llegar al juicio de remate , en ese entonces , yo estaba en posibilidad de pagar su crédito a Antonio Rodríguez , y así se acordó el día del remate , pero no se lograron adjudicar , el día del remate , el juez se excuso , por que uno de los abogado de Juan jerónimo supuestamente se había peleado con el juez ( lo metieron solo para detener el proceso de adjudicación) , ( por eso menciono que hasta el juez , estaba en mi contra ) .


en el juicio de remate , se remataron y adjudicaron 2, ( pendientes de resolver por la apelación ) , la otra propiedad se estuvo mencionando que quedaba pendiente de remate , para posterior ejecución debido a que estaba como acreedor preferente Antonio Rodríguez Guajardo.

Y como le decía , en la apelación los agravios se centran en que debieron rematarse las 3 propiedades , y no 2 , consulté otro abogado y me dice que es legal rematar 2 , ya que son propiedades independientes , pero constituyen una sola hipoteca y la tercera a favor de Antonio Rodríguez . POR OTRO LADO ,



ARTÍCULO 3443. La acción hipotecaria prescribe en igual tiempo que la obligación principal.

ARTÍCULO 3444. El plazo para la prescripción de la acción hipotecaria, se contará desde que puedan ejercitarse los derechos que confieren al acreedor la obligación principal y esa acción.

ARTICULO 977 INCISO B

DE TAL FORMA QUE , EN BASE A ESTA INFORMACION , PROCEDE LA PRESCRIPCION DEL TERCER BIEN ¿.

PROCEDIMOS CORRECTAMENTE CON EL REMATE DE LOS 2 BIENES , DEJANDO EL TERCERO PARA JUICIO POSTERIOR ¿.

LE AGRADEZCO TODO SU APOYO ,,,, ESPERANDO RESPUESTA ..

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 5 año.
Hola:

En cuanto a si usted puede rematar varios bienes en diferentes fechas le transcribo el articulo del codigo procesal civil del estado en el que se señala en la fraccion VI que usted puede pedir al juzgador que se rematen los bienes en diferentes fechas:


ARTÍCULO 977.

Preparación del remate de inmuebles.

El remate judicial de inmuebles deberá prepararse en la forma siguiente:

I. Antes de proceder al remate, deberá exhibirse un certificado del Registro Público, en el que consten los gravámenes que reporte el inmueble. El certificado deberá comprender un periodo de diez años previos a la fecha en que se solicite, y su expedición debe ser no mayor de treinta días anteriores a su presentación al juicio.

II. Se citará a los acreedores que aparezcan en el certificado de gravámenes para que intervengan en la subasta, si les conviniere.

III. Los acreedores citados conforme a la fracción anterior tendrán derecho:

a) A pedir al juzgador nombre un perito que intervenga en el avalúo cuando se requiera de expertos, en los términos y para los efectos señalados en el artículo 967.

b) Para intervenir en el acto de remate y hacer al juzgador las observaciones que estimen oportunas.

c) Para recurrir la resolución que apruebe o desapruebe el remate o la adjudicación.

IV. Hecho el avalúo, a petición de parte, se sacarán los bienes a pública subasta, convocándose postores por medio de la publicación de edictos por dos veces de siete en siete días, en el Periódico Oficial y en uno de los periódicos de mayor circulación. Además cualquiera de las partes, y a su costa, podrá solicitar del juzgador el empleo de cualquier otro medio de publicidad para convocar postores. Si el valor del inmueble no excede de mil veces el salario mínimo general, para anunciar el remate bastará que se publicite en la tabla de avisos del juzgado y en el sitio que al efecto tengan las autoridades fiscales del Municipio en donde se sustancia el juicio.

V. Si los bienes raíces estuvieren ubicados en diversos lugares, además de las publicaciones ordenadas en la fracción anterior, se librará exhorto para el efecto de que se fijen los edictos en la tabla de avisos del juzgado de cada localidad y en la de las oficinas fiscales municipales respectivas. En este caso, se ampliará el plazo para la publicación de los edictos concediéndose un día más por cada cincuenta kilómetros o fracción y se señalará el plazo tomando en cuenta la distancia mayor a que se hallen los bienes. Si el juzgador lo estima oportuno, podrá ordenar que se hagan también publicaciones en algún periódico del lugar en que se encuentren ubicados los bienes.

VI. Los edictos convocando a postores contendrán los datos mínimos siguientes:

a) El juzgado donde se tramita el proceso.

b) El número del expediente y el nombre de las partes en litigio.

c) El lugar y la hora, día, mes y año en que tendrá verificativo la diligencia.

d) La identificación del bien sujeto a remate y su precio; así como su individualización cuando se trate de varios bienes.

e) El lugar donde podrán ser revisados por los interesados los bienes en ejecución.

f) La obligación de los postores de ocurrir en los términos del artículo siguiente, acompañando los documentos que en él se consignan.

g) las modalidades especiales del remate, en caso de existir; así como la base del remate de cada bien y las condiciones para su venta.

La falta o incorrecta mención de cualquiera de los precitados requisitos podrán acarrear la nulidad de la publicación de los edictos, para lo cual el juzgador, conforme a su prudente arbitrio y considerando que el defecto de la publicidad deba ser de tal magnitud como para impedir que el remate cumpla su objetivo, fallará lo que en derecho corresponda.

VII. Desde que se anuncie el remate y durante éste, se pondrán de manifiesto los planos que hubiere y la demás documentación de que se disponga respecto de los inmuebles materia de la subasta y quedarán a la vista de los interesados.

ARTÍCULO 978.

Remate de inmuebles.

El remate judicial de inmuebles será celebrado en subasta o pública almoneda y precisamente en el juzgado competente que lleva a cabo la ejecución.

En todo caso, salvo disposición en contrario de este código, se observarán las siguientes reglas:

I. Para tomar parte en la subasta, los postores deberán depositar o consignar previamente en la Secretaría de Finanzas del Estado, o en su defecto en la oficina fiscal de esa dependencia ubicada en el lugar, y a disposición del juzgado, una cantidad equivalente por lo menos al diez por ciento del valor de los bienes que sirva de base al remate, y presentarán el certificado respectivo junto con su postura, sin cuyo requisito no serán admitidos.

Este certificado se devolverá acto continuo del remate, excepto el que corresponda al mejor postor, el cual se conservará en depósito del propio juzgado como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de la venta.

II. Será postura legal la que cubra las dos terceras partes del avalúo o del precio fijado a la finca hipotecada o a los bienes que se rematen.

III. El postor no podrá rematar para un tercero sino con poder y cláusula especial. Igualmente queda prohibido hacer postura reservándose la facultad de declarar después el nombre de la persona para quien se hizo.

IV. Los interesados deberán presentar escrito en el que expresarán:

a) Su nombre, edad, estado civil, profesión y domicilio para oír y recibir notificaciones, así como si obran a nombre propio o como apoderados. Si se trata de sociedades, su nombre o razón social, la fecha de su constitución y el domicilio social.

b) La identificación plena del o de los bienes por los que se comparece a la subasta.

c) La postura, o suma de dinero específica, que ofrezcan por la cosa sujeta a remate.

d) El importe del ofrecimiento que se pague de contado y los términos en que haya de liquidarse el resto. En este caso, el importe de contado deberá ser suficiente para pagar el crédito o créditos que hayan sido objeto del juicio, los intereses y las costas. Cuando por el importe del avalúo, la parte de contado no sea suficiente para cubrir el crédito o créditos y las costas, deberá exhibirse el total del precio.

e) La sumisión expresa al juzgador que conoce del procedimiento de ejecución forzosa.

Unicamente los enunciados de los incisos c y d que anteceden, podrán ser hechos en sobre cerrado que se abrirá al momento en que deba procederse al remate.

V. El ejecutante podrá tomar parte en la subasta, y mejorar las posturas que se hicieren, sin necesidad de consignar el depósito previsto en la fracción I, pero en todo caso está obligado a anunciar su intención de participar como postor, cuantificar su postura y el modo de cubrirla, antes de que se pase revista de postores y se declare la validez y legalidad, de las presentadas. Los mismos derechos y obligaciones tendrán los acreedores hipotecarios y demás acreedores y embargantes que aparezcan de autos.

VI. Si se hubiese dispuesto la venta de varios bienes el juzgador, a pedido del ejecutado, podrá ordenar que la subasta se realice en distintas fechas y que se suspenda cuando el precio obtenido alcanzare a cubrir el importe de la condena en ejecución.

VII. Si la ejecución recae en un inmueble susceptible de ser fraccionado material y jurídicamente, el juzgador podrá autorizar la venta fraccionada hasta la suma del importe de lo condenado, si el avalúo estableció esta forma de justipreciación del inmueble y si no se lesionan los derechos del acreedor.


por lo que se refiere a la prescripcion si usted ve el articulo 3443 dice que la accion hipotecaria prescribe en igual tiempo que la obligacion principal, en su caso la obligacion principal es de 10 años y por ello no ha prescrito, se lo puedo decir con toda seguridad ya que tengo mas de 15 años ejerciendo acciones hipotecarias ya sea a favor de bancos o en contra de ellos y estoy seguro que esa hipoteca es valida.

en resumen, creo que ganara usted su apelacion, y que no conviene intentar la prescripcion.

saludos


JN
Jorge Negrete, Abogado de México
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Cliente: escribió hace 5 año.
Hola , con su asesoría no hay duda que la parte contraria pierde su apelación . Por otro lado volviendo al caso de Antonio Rodríguez Guajardo , el cual esta como acreedor en primer lugar , en la tercer propiedad , me agradaría que revise los siguientes artículos del código civil de Coahuila , los cuales hablan de la prescripción de la hipoteca , por el supuesto que el juez , declare improcedente o procedente mi demanda , me quiero asegurar , que debo hacer llegado el momento .


ESTOS SON LOS ARTICULOS:

ARTÍCULO 3408. A la hipoteca sobre derechos reales constituidos respecto de bienes raíces se aplicarán las siguientes disposiciones:

I. Dura mientras subsista el derecho real hipotecado.

ARTÍCULO 3443. La acción hipotecaria prescribe en igual tiempo que la obligación principal.

ARTÍCULO 3444. El plazo para la prescripción de la acción hipotecaria, se contará desde que puedan ejercitarse los derechos que confieren al acreedor la obligación principal y esa acción.

ARTÍCULO 3448. El propietario de un bien inmueble que se halle libre de gravámenes puede, por declaración unilateral de voluntad, constituir una hipoteca en primer lugar, sobre dicho bien, en garantía de obligaciones que no existan aún ni estén sujetas a condición suspensiva. Esta hipoteca estará sujeta a las siguientes reglas:

Inciso : XIII. La hipoteca por declaración unilateral de voluntad se extingue cuando transcurran dos años desde que se constituyó, sin que el propietario haya transmitido total o parcialmente su derecho. Si la hipoteca se transmitió parcialmente dentro de ese plazo, sólo se extinguirá la parte que no se haya transmitido.

ARTÍCULO 3459. La duración de la hipoteca se rige por las disposiciones siguientes;

I. Durará el tiempo que subsista la obligación principal.

II. Si la obligación principal no tuviere plazo para su vencimiento, la hipoteca continuará vigente hasta que prescriba la obligación principal o se extinga por alguna otra causa;

SECCIÓN V

DE LA EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA

ARTÍCULO 3475. La hipoteca produce todos sus efectos jurídicos contra tercero, mientras no sea cancelada su inscripción.

ARTÍCULO 3476. La hipoteca se extingue, a petición de parte interesada y mediante declaración judicial:

I. Cuando se extinga el bien hipotecado.

II. Cuando se extinga la obligación a que sirvió de garantía, salvo los casos de hipoteca de propietario.

III. Cuando se expropie por causa de utilidad pública el bien hipotecado.

IV. Cuando se resuelva o extinga el derecho del constituyente de la hipoteca sobre el bien gravado.

V. Cuando se remate judicialmente el bien hipotecado, teniendo aplicación lo prevenido en los artículo 2430 y 2431.

VI. Por la remisión expresa del acreedor.

VII. Por la declaración de estar prescrita la acción hipotecaria o la obligación principal.

La verdad la forma como se constituyó esta hipoteca la cual le anvié como archivo de imagen y esta al principio , esta bastante confusa , fue elaborada con mala intención , por la forma como se establecieron las clausulas , y no esta claramente establecido la fecha en que termina , como puede ver , establece que pagará intereses durante los primeros 3 aÑos ,a razon de $ 890.00 dolares , anuales ( se supone que el primero de mayo del 2004 , vencio la hipoteca ?

o ese vencimiento es el dia primero de junio ? .

me gustaria si es posible un analisis de las clausulas de esta hipoteca para determinar con claridad en que fecha vencio , y determinar en vase al codigo civil , si esta prescrita o no .

Gracias . esperando respuesta.







Experto:  Jorge Negrete escribió hace 5 año.
Hola:

como le comente anteriormente la hipoteca no esta prescrita, el termino de ella es el 1 de junio del 2006 y ya que la misma fue contratada por un termino de 5 años esta aun esta vigente y si ellos demandan el cumplimiento, esta demanda interrumpe la prescripcion.

si al dia 2 de junio de esta año no hay una demanda entonces prescribira la accion hipotecaria
Cliente: escribió hace 5 año.

Gracias . De hecho le quiero comentar que cuando se requirió a Antonio Rodríguez Guajardo , para el juico de remate en marzo del 2010 , que fue cuando propuse pagar su crédito , el presento una liquidación de sentencia , donde los abonos a capital y a intereses fueron en el 2004 . , en la clausula que establece que al primero de junio del 2004 , deberá pagar el saldo total , o podría abonar de tal forma que a esa fecha quedaran $35.000.00 dólares , ya que la diferencia sería financiada a 2 años mas al 18% anual .
Lo cual si ocurrió aparentemente , le abono y quedaron más o menos esa cantidad , el resto se financio a 2 años, pero el deudor no cumplió con esa clausula , y Antonio Rodríguez en la siguiente clausula establece que al no pagar al primero de junio del 2006 , le enviaría una carta notariada , y lo requeriría de pago legalmente , mediante demanda judicial cosa que no ocurrió .
O sea que el deudor, incumplió con las clausulas que se establecieron en la hipoteca a partir del día primero de junio del 2004. y el acreedor no lo requirio de pago en ningun momento.

Esa es mi duda , realmente la hipoteca se pacto al día primero de junio del 2003 , o aun incumpliendo la condición de pagar todo el primero de junio del 2006 , y las demás clausulas , se toma como el termino de la hipoteca el primero de junio del 2006. ?

Disculpe mi insistencia, pero si es así que el termino de la hipoteca es el día primero de junio del 2006 , cometí el error de demandar anticipadamente .

Le agradezco su opinión .. gracias , esperando respuesta.

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 5 año.
Hola:

el termino de la hipoteca es el que se señalo en la misma que es al dia 1 de junio del 2006, no importa cuando incumplio el deudor sino que tiempo tenia para cumplir la totalidad del adeudo y si, usted presento su demanda antes de tiempo


saludos

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