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Lic. Gil Leyva
Lic. Gil Leyva, Máster
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 36
Experiencia:  Maestría en Derecho Fiscal. Experiencia en Derecho Civil, Mercantil y Administrativo.
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Como puedo hacer para tomar posesion de un negocio mio y que

Pregunta del cliente

Como puedo hacer para tomar posesion de un negocio mio y que lo trabajan terceras personas
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Gil Leyva escribió hace 5 año.
Necesitaría saber lo siguiente.

¿Por qué lo trabajan terceros? ¿Hubo un contrato en donde usted les cedió los derechos de explotación del negocio? ¿Se los "prestó"? ¿Se lo quitaron a la fuerza? ¿Desde hace cuanto tiempo que lo están trabajando? ¿Qué negocio es?

Le agradecería proporcionara más información y puede estar seguro que a la brevedad le daré la respuesta adecuada.

Saludos.
Cliente: escribió hace 5 año.

Es una cafetería y no hay contrato alguno de que se trabaje, en realidad se los preste a mis papas, y todo esta a mi nombre, el contrato de arrendamiento, el registro de hacienda, la cuenta en el banco, pero ahora que quiero tomar posesión de mi cafetería me dicen que no y que les firme todos los papeles para ponerlos a su nombre pero yo me acabo de casar y soy chef asó que tengo planes con mi negocio por eso busco su ayuda para volver a tener mi negocio.
Experto:  Lic. Gil Leyva escribió hace 5 año.
Bueno, por principio de cuentas el negocio es de usted. De tal forma que para recuperarlo usted puede realizar las siguientes acciones:

Partiendo de que usted les prestó el negocio a sus familiares, tenemos que usted se los entregó en Comodato, que es el término legal de un préstamo. Ahora bien, usted se los prestó con local, muebles, enseres y todo lo que conforma su empresa, y como no pactaron fecha de terminación del comodato, es un Comodato Verbal indefinido.

Al ser Indefinido el término del Comodato, usted puede exigir su terminación cuando le plazca, de conformidad al artículo 2511 del Código Civil Federal. Se deberá buscar el artículo correlativo del Estado en el que usted resida, o del D.F. en su caso.

La forma de exigir la terminación del Contrato de Comodato es presentando una solicitud Vía Jurisdicción Voluntaria ante los Juzgados Civiles de la localidad; y en algunos estados de la República, se puede hacer también mediante Notario Público. Muy probablemente no le devuelvan el bien después de esta gestión, por lo que en la vía sumaria civil deberá demandarles la devolución del bien, es decir, la desocupación del inmueble.

Ahora bien, mi recomendación es que acuda ante un abogado civilista de su confianza para que le auxilie en los trámites anteriores, los cuales son sencillos y no llevan mucho tiempo. Lo que puede no ser tan sencillo es el lanzamiento de sus familiares del local, toda vez que por experiencia le digo, que la mayoría de las veces estos lanzamientos se ponen violentos. Pero esa es una cuestión con la que su abogado sabrá lidiar. También puede contactar a un Notario Público y preguntarle si maneja estas cuestiones, porque no todos lo hacen.

Otra posibilidad un poco más drástica puede ser la siguiente.

Entablar una acción penal en contra de sus familiares. Esto es denunciarlos por el delito de despojo, toda vez que ellos están haciendo uso de un derecho real que no les corresponde.

En este caso, el derecho real es la POSESIÓN que usted tenía del inmueble, POSESIÓN derivada del contrato de arrendamiento que usted tiene con el arrendador (propietario del local), por lo tanto, el derecho real de posesión le corresponde a usted. De conformidad con todos los códigos penales de la República, quien hace uso de un derecho real que no le corresponde sin consentimiento de quien tenga derecho a otorgarlo, comete el delito de DESPOJO.

Aterrizándolo a su caso, usted celebró un contrato de arrendamiento sobre un local, por lo que tenía la posesión de ese inmueble, entonces usted tiene un derecho real sobre dicho inmueble en el que está ubicada la cafetería. Sin consentimiento de usted (el titular del derecho real), sus familiares están haciendo uso de ese derecho real que no les corresponde, es decir, tienen la posesión del inmueble sin el consentimiento de usted. Entonces están cometiendo delito de Despojo. Para que se configure este delito, el uso del derecho real sobre el inmueble, es decir la Posesión, debe derivarse del engaño, amenazas o violencia. Usted puede manejarlo diciendo que les prestó a sus familiares el inmueble con la condición que se lo devolverían después de determinado tiempo, pero ellos lo engañaron ya que desde un principio no pensaban devolvérselo. Esto quiere decir que empleando engaños, sus papás están haciendo uso de un derecho real (posesión del inmueble) que no les corresponde, puesto que usted es el titular de ese derecho y no tienen su consentimiento.

Por lo tanto, mi recomendación sería que acudiera a una Agencia del Ministerio Público del fuero común y presentara su denuncia por despojo en contra de sus familiares. En estos casos, siempre es mejor ir acompañado con un abogado penalista que conozca el medio, para que pueda asesorarlo muy bien en la forma en que debe narrar los hechos, y que logre que las instituciones actúen rápidamente. No estaría de más comentarle al abogado penalista, la conveniencia de antes de presentar la denuncia, presentarse en la cafetería con un Notario Público y solicitarle a sus padres le devuelvan el inmueble, y que lo nieguen frente al notario, el cual hará constar este hecho en un acta. Cuando presente su denuncia, sus padres no podrán alegar que usted nunca les había solicitado la devolución de la cafetería.

Espero le haya servido la asesoría prestada. De ser así, le agradezco acepta la respuesta. Disculpe haber sido repetitivo en algunas cuestiones pero me interesa mucho que quede clara la respuesta.

Saludos, XXXXX XXXXX a sus órdenes para cualquier pregunta adicional que guste realizar.
Lic. Gil Leyva, Máster
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 36
Experiencia: Maestría en Derecho Fiscal. Experiencia en Derecho Civil, Mercantil y Administrativo.
Lic. Gil Leyva y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 5 año.

Solo me gustaria preguntarle a usted si es probable que mis padres lleguen a reclusion por este hecho porque como usted lo dijo es dificil cuando es por familiares pero lo unico que quiero es la devolucion del inmueble para pagar las deudas del cafe que ellos provocaron.
Experto:  Lic. Gil Leyva escribió hace 5 año.
Así es, las penas corporales van desde los tres meses a los cinco años de prisión. Y pues tiene razón, es muy difícil llegar a estos extremos cuando se trata de la familia, pero es nuestro deber como abogados informarle de las opciones con las que cuenta.

Pero considero que la mejor opción es la vía civil que le propuse en primer término. De hecho, en un mismo juicio sumario civil, puede reclamar la desocupación del inmueble, así como que sus familiares se hagan cargo de todos los daños que hayan causado, y si se encuadra bien, incluso las deudas que dejen les pueden ser reclamadas.

Pero si usted no quiere causarles ningún problema y sólo quiere de vuelta su cafetería, la vía civil es la adecuada: notificarles la terminación del comodato, solicitarles la devolución del inmueble, y si es necesario, lanzarlos.

Gracias por su confianza.

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