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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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Estoy estudiando Finanzas, estoy haciendo un trabajo de construcci n

Pregunta del cliente

Estoy estudiando Finanzas, estoy haciendo un trabajo de construcción y necdesito incluir qué impuestos debo pagar si haré un conjunto habitacional en el edo. de Tlaxcala?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 5 año.

Hola que tal

Buen dia

 

Todo lo correspondiente al pago de impuestos se encuentra en la ley de ingresos del municipio, aqui le dejo todos los impuestos que se tienen que pagar en TLAXCALA para la construccion de vivienda, detallados conforme lo marca la LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO DE TLAXCALA 2011

 


ARTÍCULO 11. Los servicios prestados por la Presidencia Municipal en materia de obra pública y desarrollo urbano, ecología y protección civil, se pagarán de la siguiente manera:


II. Por el otorgamiento de licencias de construcción, de remodelación, de obra nueva, ampliación, así como por el otorgamiento de la constancia de terminación de obra, la revisión de las memorias de cálculo descriptivas, revisión del proyecto y demás documentación relativa:

a) De bodegas y naves industriales: 22.65% de un día de salario, por metro cuadrado;
b) De locales comerciales y edificios: 17% de un día de salario, por metro cuadrado;
c) De casas habitación: 16.15% de un día de salario, por metro cuadrado;
d) Otros rubros no considerados, 11.35% de un día de salario, por metro lineal, cuadrado o cúbico, según sea el caso;
e) Tratándose de unidades habitacionales del total que resulte se incrementará en un 22.6% por cada nivel de construcción;
f) Por el otorgamiento del dictamen para la construcción de capillas, monumentos y gavetas en los cementerios del Municipio:


g) Por la constancia de terminación de obra, 5.70 días de salario, e
h) Por la revisión del proyecto: XXXXX XXXXXón, 5.70 días de salario y edificios, 10 días de salario.

III. Por el otorgamiento de licencias para fraccionar, lotificar o relotificar áreas y rectificar medidas de predios y para construcción de obras de urbanización:

a) Sobre el área total para fraccionar de interés social, 10.7 % de un día de salario por metro cuadrado;
b) Sobre el área total por fraccionar, 22.7% de un día de salario por metro cuadrado, e
c) Revisión de planos de urbanización en general: red de agua potable y alcantarillado sanitario y pluvial, red de energía eléctrica y demás documentación relativa, 9.0% sobre el costo total de los trabajos.


IV. Por el otorgamiento de licencias para dividir o fusionar áreas o predios:

a) Por división; 6.10% de un día de salario, por metro cuadrado de la parte que se separa en predios rústicos;
b) Por división; 10.80% de un día de salario, por metro cuadrado de la parte que se separa en predios urbanos, e
c) Por fusión; 11.35% de un día de salario, por metro cuadrado del área que se fusiona, rústico y urbano.

V. Por el dictamen de uso de suelo:

a) Para división o fusión de predios sin construcción; 10.60% de un día de salario, por metro cuadrado;
b) Para división o fusión con construcción; 15.86% de un día de salario, por metro cuadrado;
c) Para la construcción de vivienda; 17.44% de un día de salario, por metro cuadrado, e
d) Para construcción de comercios y servicios o usufructo; 22.8% de un día de salario, por metro cuadrado.

VI. Por constancia con vigencia de un ejercicio fiscal:

a) Perito; 20 días de salario;
b) Responsable de obra; 20 días de salario, e
c) Contratista; 32 días de salario.

VII. Por constancia de seguridad y estabilidad estructural; 12.36 días de salario.

VIII. Por constancia de servicios públicos:

a) 2.6 días de salario para casa habitación, e
b) 4.0 días de salario por comercios.

IX. Los contratistas con quienes se celebre contrato de obra pública y de servicios con el Municipio, pagarán un derecho equivalente de 6 al millar sobre el importe de cada una de las estimaciones de trabajo de acuerdo a las leyes de la materia.

Lo previsto en la fracción IV, se podrá disminuir hasta el cincuenta por ciento de la tarifa establecida, cuando la licencia solicitada no implique para el contribuyente un fin de lucro, siempre y cuando la transmisión de la propiedad sea entre familiares por consanguinidad en línea recta según se define en los artículos 137 y 143 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Tlaxcala.

Por lo que respecta al inciso c) de la fracción V, se podrá disminuir hasta el cincuenta por ciento de la tarifa establecida, siempre y cuando se trate de construcción de viviendas de interés social y popular.

ARTÍCULO 12. Por la regularización de las obras de construcción ejecutadas sin licencia, se cobrará el 3.5% adicional al importe de las tarifas correspondientes a obras nuevas. El pago deberá efectuarse sin perjuicio de la adecuación o demolición que pueda resultar por construcciones defectuosas o un falso alineamiento.

ARTÍCULO 13. La vigencia de la licencia de construcción será de 6 meses, prorrogables a 6 meses más; por lo cual se cobrará el 53.70% de lo pagado, siempre y cuando no se efectúe ninguna variación en los planos originales y se solicite dentro de los diez días hábiles anteriores a su vencimiento. Los interesados podrán solicitar licencia de construcción por etapas y en tal caso, sólo se pagarán los derechos correspondientes a cada etapa.

ARTÍCULO 14. La asignación del número oficial de bienes inmuebles causará derechos de acuerdo con la siguiente:

T A R I F A
I. 2.5 días de salario, en predios destinados a vivienda, y

II. Tratándose de predios destinados a industrias o comercios, 4.5 días de salario.

ARTÍCULO 15. La obstrucción de los lugares públicos con materiales para construcción, escombro o cualquier objeto sobre la banqueta que no exceda el frente del domicilio del titular, causará un derecho de 2.40 días de salario, por cada día de obstrucción.

Quien obstruya los lugares públicos, sin contar con el permiso correspondiente, pagará 3.9 veces la cuota que de manera normal debería cubrir conforme a lo establecido por el primer párrafo de este artículo.

En caso de persistir la negativa de retirar los materiales, escombro o cualquier otro objeto que obstruya los lugares públicos, la Presidencia Municipal podrá retirarlos con cargo al infractor, más la multa correspondiente, especificada en el artículo 54 de esta ley.

 

tambien para que usted pueda revisar esta ley completa aqui le anexo el enlace para que pueda descargar esta ley:

 

http://www.congresotlaxcala.gob.mx/legislacion/ingresos/tlaxcala.doc

 



Su pregunta la he contestado, le pido de favor de clic en "aceptar" a la respuesta que le he proporcionado, esto en caso de que mi respuesta le haya sido de utilidad y en su beneficio, con el fin de hacerle saber a la empresa justanswer, que le he asesorado como experto asesor en materia legal en México y pueda así seguir ayudando a más personas.


Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes.

atte. Lic. Catarino Ibarra Almazan

 

Cliente: escribió hace 5 año.

Faltan los impuestos que se pagan a la notaría por concepto de termino de obra y escrituración. Antes de escriturar al cliente final, tiene un nombre ese impuesto?

 

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 5 año.
Hola:

ante el Notario usted tiene que pagar la constitucion del condominio si es que ese es el regimen que usted utilizara para las casas, normalmente es el que se utiliza si existen areas comunes, sin embargo no se paga ningun impuesto por la terminacion de la obra y tampoco por la escrituracion ya que en el momento de la escrituracion pagara el comprador la mayoria de los impuestos como son el Impuesto de Adquisicion de BIenes Inmuebles y en su caso el IVA y si la constructora es una persona moral debera pagar el ISR de la venta


estos son todos los impuestos que se cubren en la Notaria


Por favor no olvide aceptar mi respuesta



saludos
Jorge Negrete, Abogado de México
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Jorge Negrete y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 5 año.

Hola que tal
Buen dia

 

El Notario Público es un recaudador de impuestos de manera inderecta de hacienda, ya que él calcula los impuestos, retiene y entera.


IMPUESTOS QUE PAGA EL VENDEDOR DE LA VIVIENDA

mpuesto Sobre la Renta (ISR) por enajenación de bienes inmuebles.

 

Este impuesto se paga a la Federación directamente a tráves de internet (este lo realize el Notario, pide que te regale una constancia de pago) y se causa siempre y cuando se demuestre que el inmueble que vendes no lo ocupas actualmente como casa habitación o lo tienes como negocio o es simplemente terreno, así también por el contrario, este impuesto se puede excentar cuando demuestres que este tu domicilo o casa habitación y lo acreditas con recibos de luz, télefono, credencial de elector.


La base de este impuesto es el valor en que adquiriste, se actualiza este valor y se deduce del valor en que lo estas vendidendo (por eso se aconseja poner un valor menor al de la venta aunque sea mayor en la realidad), despues se mete a una tabla señalada en la miscelania fiscal. El porcentaje varia del valor en que se vende.

IMPUESTOS QUE PAGA EL COMPRADOR.

- Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) también llamado Traslado de Dominio (el nombre depende de la entidad) y lo paga el Notario directamente a la entidad a la que pertenece el inmueble (impuesto local). Lo pagan todas aquellas personas que adquieran un inmuble dentro de la entidad ya sean contrucciones, terreno, o construcciones y terreno. Se toman los valores del avaluo, precio de venta y catastral, se toma el más alto de estos y se calcula conforme a una tabla.

- Impuesto al Valor Agregado. Lo paga el Notario vía internet (pide tú constancia) a la Federación (SAT). Lo paga quien adquiera construcciones distintas a casa habitación. (un negocio).


El ISR, que se calcula de acuerdo a la fecha de adquisición y otros factores que el Notario conoce. Ese te toca pagarlo a tí, porque es en base al valor que tu predio haya adquirido desde que lo compraste. El ABI (Adquisición de bienes inmuebles) es el 2% del precio de operación, y el pago corresponde al comprador.

 

REGLAMENTO DE LA LEY DEL IVA

 

Artículo 21.-

Concepto de casa habitación

Para los efectos de la fracción II del artículo 9o. de la Ley, se considera que son casas habitación, las construcciones adheridas al suelo que sean utilizadas para ese fin cuando menos los dos últimos años anteriores a la fecha de enajenación. También son casas habitación los asilos y orfanatorios.

Tratándose de construcciones nuevas, se atenderá al destino para el cual se construyó, considerando las especificaciones del inmueble y en su defecto las licencias o permisos de construcción.

Se considerará destinada a casa habitación, cuando en la enajenación de una construcción el adquirente declare que la destinará a ese fin, siempre que se garantice el impuesto que hubiera correspondido ante las mismas autoridades recaudadoras autorizadas para recibir las declaraciones de este impuesto. Dichas autoridades ordenarán la cancelación de la garantía cuando por más de seis meses contados a partir de la fecha en que el adquirente reciba el inmueble, éste se destine a casa habitación.

Artículo 21-A.-

Exención a servicios de construcción para casa habitación

La prestación de los servicios de construcción de inmuebles destinados a casa habitación, ampliación de ésta, así como la instalación de casas prefabricadas que sean utilizadas para este fin, se consideran comprendidos dentro de lo dispuesto por la fracción II del artículo 9o. de la Ley, siempre y cuando el prestador del servicio proporcione la mano de obra y materiales.

Tratándose de unidades habitacionales, no se considerarán como destinadas a casa habitación las instalaciones y obras de urbanización, mercados, escuelas, centros o locales comerciales, o cualquier otra obra distinta a las señaladas.

 

 

Artículo 31-A.-

Servicios en construcción de obra inmueble

Para los efectos del artículo 17 de la Ley, la prestación de los servicios a que se refieren los contratos de construcción de obra inmueble, comprende las actividades señaladas en el cuarto párrafo del artículo 2o. de la Ley del Impuesto sobre lo Renta, así como en los artículos 3o. y 11 del Reglamento de dicha Ley

 

LEY DEL IMPUEST SOBRE LA RENTA

 

TÍTULO II DE LAS PERSONAS MORALES
CAPÍTULO I DE LOS INGRESOS
SECCIÓN
ARTÍCULO 019 Ingresos por contratos de obra inmueble

 

Los contribuyentes que celebren contratos de obra inmueble, considerarán acumulables los ingresos provenientes de dichos contratos, en la fecha en que las estimaciones por obra ejecutada sean autorizadas o aprobadas para que proceda su cobro, siempre y cuando el pago de dichas estimaciones tengan lugar dentro de los tres meses siguientes a su aprobación o autorización; de lo contrario, los ingresos provenientes de dichos contratos se considerarán acumulables hasta que sean efectivamente pagados. Los contribuyentes que celebren otros contratos de obra (Art. 15RLISR) en los que se obliguen a ejecutar dicha obra conforme a un plano, diseño y presupuesto, considerarán que obtienen los ingresos en la fecha en la que las estimaciones por obra ejecutada sean autorizadas o aprobadas para que proceda su cobro, siempre y cuando el pago de dichas estimaciones tengan lugar dentro de los tres meses siguientes a su aprobación, o autorización; de lo contrario, los ingresos provenientes de dichos contratos se considerarán acumulables hasta que sean efectivamente pagados, o en los casos en que no estén obligados a presentarlas o la periodicidad de su presentación sea mayor a tres meses, considerarán ingreso acumulable el avance trimestral en la ejecución o fabricación de los bienes a que se refiere la obra. Los ingresos acumulables por contratos de obra a que se refiere este párrafo, se disminuirán con la parte de los anticipos, depósitos, garantías o pagos por cualquier otro concepto, que se hubiera acumulado con anterioridad y que se amortice contra la estimación o el avance.

 

Los contribuyentes a que se refiere el párrafo anterior, considerarán ingresos acumulables, además de los señalados en el mismo, cualquier pago recibido en efectivo, en bienes o en servicios, ya sea por concepto de anticipos, depósitos o garantías del cumplimiento de cualquier obligación, o cualquier otro

 

 

Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes.

atte. Lic. Catarino Ibarra Almazan

 

 

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