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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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Jorge Negrete está en línea ahora

buenas tardes espero me puedan ayudar, compre una casa en 1995

Pregunta del cliente

buenas tardes espero me puedan ayudar, compre una casa en 1995 es de interes social estuve pagando, despues vino el problema economico de mexico y me atrace unas letras, me hablaron de banco obrero mi acreedor y me invitaron a un programa llamado punto final que conistia en cuatro pagos para liquidar, me incorpore y pague, solicite una crta de finiquito y me dijeron pasar la semana entrante, pero quebraron y ya no pude contactar a nadie de ellos mi liquidacion fue en el año 2000, el caso es que despues me hablaron dos juridicos les mostre mis pagos y ya no paso nada, mas ahorita a diez años me demanda otro juridico el pago de la casa y por una cantidad exhorbitante y no reconoce mi trato con banco obrero ,con quien yo firme pero ellos argumentan haber comprado la cartera
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 5 año.
Hola:

Lo primero que tiene usted que hacer es contactar un abogado especialista en derecho civil que pueda ayudarle a contestar la demanda y a defenderle.

Nosotros tenemos mucha experiencia en estos asuntos y puedo decirle que si tiene usted todos sus documentos no tendra problemas, pero necesita ser muy cuidadosa en la contestacion y en la reconvencion que es la contrademanda que usted tiene que hacer, aqui le doy los pasos que tiene que seguir:

1.- Contestar la demanda en el tiempo que le señalaron, para ello necesita LOS ORIGINALES DE SUS PAGOS de todos de preferencia y ademas todos los documentos que firmo despues con banco obrero, usted necesita de todo esto porque con ello le va a probar al juez que usted pago a tiempo y que el contrato original fue modificado por las partes y que por lo tanto el juridico que ahora la demanda no tiene derecho para hacerlo.

2.- Hecho lo anterior y en el mismo documento de la contestacion, usted debera "reconvenir" al juridico la cancelacion de la hipoteca y la liberacion de la garantia por pago para que usted no vuelva a tener ese problema.

si tiene mas dudas, con gusto le contesto, si mi respuesta le fue util, por favor aceptela

saludos
Experto:  jalvarezg escribió hace 5 año.
Buenas tardes.

A Usted no le pudieron entregar la carta de finiquito, pero eso no significa que no pueda comprobar que SÍ liquidó su deuda. Para eso debe contestar la demanda mostrando como pruebas los recibos de pago que tiene en su poder, sobre todo los recibos de pago que le entregaron al adherirse al Programa Punto Final.

Por otro lado, antes de su quiebra Banco Obrero debió haberle NOTIFICADO, a su domicilio legal, la cesión o venta de su cartera de deudores. Si eso no sucedió, debe Usted que tener mucho cuidado, pues abundan vivales que falsamente afirman ser propietarios de la cartera vencida de empresas o instituciones que ya no existen.

Exijales a esos presuntos dueños de la cartera vencida que le muestren la documentación correspondiente, y si no lo hacen demándelos.

Existe en su caso otra opción (y eso es solo para el caso que la deuda no haya sido liquidada, lo que no es su caso pero considero importante señalárselo): Si una deuda tiene más de 10 años, y no se ha dado un abono, es posible que opere en su favor la prescripción negativa; pero eso es necesario hacerlo valer en juicio.

Otra opción es acudir directamente a la Conducef a efecto de exponer el caso y quizá ellos tengan el contacto o los datos de a donde deberá acudir para defender su caso.

ACEPTE la respuesta si le fue de utilidad. Sigo pendiente para cualquier otra duda.
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 5 año.

Hola que tal
Buen día

Revisando su asunto puedo decirle que usted si tiene muchas opciones de ganar el juicio que se le presentara, pero para que usted tenga una sentencia favorable deberá hacer lo siguiente:

a) tiene que buscar el contrato o convenio que usted llevo a cabo con el banco obrero donde se especifica que con 4 pagos quedaría liquidada su casa, así como también los recibos de esos pagos para que usted demuestre que se cumplió el convenio.

b) ya reunida toda la documentación ahora deberá de ir contratando a un abogado que le va ayudar a contestar la demanda y asesorarle durante todo el juicio, para esto deberá contratar a un abogado con experiencia en derecho civil, bancario, hipotecario o mercantil, sé que no es fácil contratar a un abogado pero como recomendación le comento que busque a unos 2 o 3 despachos, realice sus preguntas con ellos y quédese con quien más confianza le dé, o puede usted buscar a un abogado que le recomiende algún familiar, pues este será quien defienda su patrimonio.

c) ya que tenga su abogado y los documentos que serán sus pruebas, ahora deberá esperar a que le llegue le notifiquen la demanda por medio del juzgado, y se le dará un plazo para contestar, pero usted ya va estar preparado para esto y si todo se hace correctamente podrá usted tener las escrituras de su casa a su nombre.

Usted está haciendo lo correcto al solicitar información con nosotros, y esto es muy correcto pues de esta manera podemos ayudarle a despejar las dudas que usted tenga.

Con la documentación que usted tiene y lo que nos comenta usted debe de ganar pero para ello es importante que cuente con un especialista en la materia y no se espere a la última hora para empezar a reunir sus pruebas, empiece a tener todo listo para cuando inicie el juicio este usted bien preparado.
Un detalle importante a tener en cuenta es que le recomiendo presentarse en las oficinas del jurídico que le está haciendo saber que tienen su juicio para que pueda usted darse una idea de que es lo que ellos tienen como prueba para demandarle, si usted se presenta en un plan de negociación ellos le dirán cuáles son los pagos que pretenden cobrarle y así usted tendrá más armas para defenderse.


de mi parte es cuanto por el momento, le recuerdo que estoy a sus órdenes para cualquier otra consulta que usted tenga.


Atte. Lic. Catarino Ibarra Almazán


por favor de clic en aceptar mi respuesta, si tiene alguna otra pregunta por favor también hágamelo saber

 

Cliente: escribió hace 5 año.

Muchas gracias XXXXX XXXXX momento iniciare con lo que me sugiere y si requiero de algo mas se lo hare saber

Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 5 año.
Hola que tal
Buen día

El motivo de este aviso es para darle a conocer, que si usted tiene alguna duda o alguna otra pregunta, aquí estaré con gusto dispuesto a asesorarle, en cualquier consulta que usted tenga en materia legal.


Si su pregunta ya fue contestada, le pido de favor de clic en "aceptar" a la respuesta que le he proporcionado, esto en caso de que mi respuesta le haya sido de utilidad y en su beneficio, con el fin de hacerle saber a la empresa justanswer, que la respuesta proporcionada, se está llevando a cabo como experto asesor en materia legal en México y pueda así seguir ayudando a más personas.

Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes.

Atte. Lic. Catarino Ibarra Almazán
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 5 año.
Hola:

si la respuesta le fue de utilidad, por favor no olvide aceptarla


seguimos a sus ordenes para cualquier otra duda

saludos
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experiencia: Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
Jorge Negrete y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 5 año.
Buenos dias tengo una casa comprada a Banco Obrero en el año 1992, y se encuentra con garantia hipotecaria me atrase en pagos pero en 1999 me invitaron a un programa punto final via telefonica pague como me indicaron haciendo el ultimo pago en abril del 2002, quebro el banco y no me dio documento alguno, ahora en este año 2011 me demanda soni autos como nueva acreedora del adeudo sin reconocer el programa punto final que fue via telefonica y reclama pago por juicio hipotecario por una cantidad que no podria pagar jamas, ademas que yo ya pague a Banco Obrero, me comentan que existe la prescripcion negativa, es viable en este asunto?
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 5 año.
Hola:

la prescripcion negativa si es viable pero se da a los 10 años de que usted tuvo que hacer el ultimo pago, es decir que si su hipoteca era de 15 años, la prescripcion no termina sino hasta el año 25.

Lo que usted tiene que hacer en este caso es contestar la demanda diciendo que celebro el programa punto final y que cumplio con todos los pagos anexando los recibos, tambien tiene que objetar la venta de su credito a estas personas porque nunca le notificaron a usted como deudor ese cambio


si tiene mas dudas, estoy a sus ordenes

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