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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
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Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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Mi pregunta es : Yo hace un contrato de compraventa de un departamento

Pregunta del cliente

Mi pregunta es : Yo hace un contrato de compraventa de un departamento en Puerto Vallarta. Involucrada en esta compra venta es un apoderado que es también un amigo mío. Mi abogada no me entrego hasta ahora mi escritura. Mi Amigo compre otro casa en Puerto Vallarta y tiene muchos problemas de Vicios ocultos, también el vendedor firmo antes del cierre un convenio de para reparar las danos no ocultos, pero nunca cumplió. Ahora la misma abogada que presenta mí y mi apoderado en la compra de mi departamento, representada ahora el vendedor del casa que compre mi amigo y apoderado. Mi abogada dice como mi amigo no contrata ella por la compraventa de su casa ella está libre de representar el vendedor del casa, pero hasta ahora no me entrega la escritura de mi apartamento. Para mí el trabajo de mi abogada no está hecho. También yo rento el casa del mi amigo y yo soy también afectado por los vicios ocultos. Yo veo este poco ética y como un conflicto de entreses, porque hasta ahora la abogado no termino su trabajo y no me entrego mi escritura. Come esta la situación?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  k.holthuizen escribió hace 5 año.

Estimado cliente,

 

Si usted recuerda donde firmo las escrituras de la compraventa de su casa, acuda a esta notaria a solicitar los documentos ya que usted puede solicitarlas directamente, es su derecho tener esta escritura, si no se las quiere entregar digale que va a acudir con la Procuraduria.

 

En relacion a los vicios ocultos es importante que su amigo demande los daños y perjuicios, y que usted se incluya como un tercero perjudicado en el juicio.

 

Con respecto a la abogada si usted no firmo un contrato de prestacion de servicios seria dificil probar que fue su abogada y por lo tanto no puede demandarla por incumplimiento de contrato de prestacion de servicios.

 

Cualquier duda puede usted seguir preguntando.


Si fue de ayuda mi asesoria dele click en aceptar.

 

Saludos,

 

Lic. Karem Holthuizen

 

 

 

 

Cliente: escribió hace 5 año.

 

Yo no tengo un contrato con esta abogada, pero tengo el recibo del pago y su cotización para el costo de su servicio

Experto:  k.holthuizen escribió hace 5 año.

Estimado cliente,

 

Si usted tiene su cotizacion donde se indica lo que ella tenia que hacer para usted, y usted hizo el pago me supongo con cheque a nombre de la abogada?, entonces tiene elementos para fundamentar el incumplimiento de la prestacion de servicios en juicio.

 

Sin embargo, para llevar a cabo este juicio por la via civil, va a requerir contratar a un abogado en Vallarta.

 

Cualquier duda sigo a sus ordenes.

 

Lic. Karem Holthuizen

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 5 año.
Hola:

considero que es importante aclarar algunos puntos.


en primer lugar los abogados no se encargan de hacer las escrituras de compraventa de los inmuebles, eso es una facultad exclusiva de los NOtarios Publicos que son las personas autorizadas por la ley, en todo caso, la abogada pude haber ayudado al comprador o al vendedor pero no hace la escritura.

usted tiene que pedirle a su abogada que le diga en donde se firmo la escritura, numero de notaria y de testimonio notarial asi como la fecha para que con esos datos pueda pedirle al notario que le informe sobre el tramite de inscripcion en el registro publico.

por otro lado en el caso de los vicios ocultos, su amigo tiene que presentar una demanda por el incumplimiento por parte del vendedor y para ello necesita un perito que haga un dictamen en el cual se acredite en que consisten los vicios ocultos y su valor de reparacion , porque de esa manera podra probarle al juez el monto que se reclama.

por ultimo ya que su abogada no le represento ni a usted ni a su amigo en un juicio, ella puede representar al vendedor sin incurrir en ninguna violacion a la ley.

si mi respuesta le fue de utilidad, por favor aceptela


saludos
Jorge Negrete, Abogado de México
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