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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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tengo un terreno en mexico puse el nombre de un familiar

Pregunta del cliente

tengo un terreno en mexico puse el nombre de un familiar en las escrituras y ahora vendio sin darme rason puedo hacer algo
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 5 año.
Hola:

Lo que usted puede hacer es ejercitar la nulidad absoluta de la venta, ya que el objeto de la venta fue ilícito porque usted puso las escrituras a nombre de otro de buena fe, la sentencia de nulidad tiene que destruir el acto jurídico, es decir, la compraventa dejando las cosas como estaban anteriormente, esto es, el Juez tiene que ordenar que el terreno vuelva a quedar a su nombre.

Para lo anterior tiene que contratar un abogado en materia civil en México o enviarle a través del consulado un poder para pleitos y cobranzas.

Si tiene alguna duda con todo gusto se la contesto.

Si mi respuesta fue de utilidad favor de aceptarla.

Gracias.
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 5 año.

Hola que tal
Buen día

Por supuesto que todavía puede hacer algo, pero me gustaría hacer unas observaciones que deben quedar claras:

 

1.- legalmente su familiar es dueño del terreno por tener así las escrituras a nombre de él, pero si usted puede demostrar por qué realizo el cambio de propietario, puede anularse la compraventa y volver usted a tener la propiedad del terreno.

 

Un detalle importante es si cuando escrituraron, se habló de pago en efectivo por la compraventa de ese terreno para hacer el cambio de propietario, o si fue una donación que usted le hizo, además de que si el señor le firmo algún documento donde acepte cuidarle su propiedad mientras usted está fuera del país, esto le serviría de prueba.

 

También recuerde que si tiene testigos, de que usted le dejo en confianza el terreno a su familiar, esto le servirá mucho de prueba para demostrarle al juez que usted solo, cambio de propiedad su terreno para cierta finalidad, la cual desconozco.

 

Lo mejor en estos casos es, contratar a un abogado en México, porque dado que las escrituras están a nombre de su pariente, no es fácil recuperar una propiedad, cuando esta fue vendida y usted deberá demostrar que hubo vicios en la escrituración.

 

Un detalle importante es, que ningun abogado le puede asegurar que ganara el juicio, por lo que le recomiendo que si contrata a un abogado, pague los honorarios del mismo si gana el juicio, le aseguro que hay muchos abogados que tomaran su asunto y le cobraran de esa manera.

 

Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes, espero que con la información proporcionada haya podido contestar a su pregunta y resuelto su duda.


Atte. Lic. Catarino Ibarra Almazán


Si tiene alguna otra pregunta por favor hágamelo saber, y con gusto le proporcionare una respuesta, por favor acepte mi respuesta.


 

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 5 año.
Hola:

si usted puso ese inmueble a nombre de otra persona, para la ley se considera una donacion y esa persona siendo el legitimo propietario del inmueble puede disponer de el de la manera que considere mas pertinente.

en este caso no tendria usted absolutamente nada que hacer ni para recuperar su inmueble ni el dinero ni para pedir cuentas a esta persona.

si usted puso a nombre de esta persona el inmueble y tiene algun documento que señale la razon para hacerlo, tendriamos que estudiar ese documento, los testigos no seran suficientes para acreditar nada.

Tenga usted cuidado porque este es un asunto complicado y que dificilmente ganara, por ello al contratar un abogado es mejor que le ofrezca un honorario sujeto a resultados.


saludos
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 5 año.
Hola:

Si la escrituración que usted hizo fue por donación tiene el 100% de posibilidades de que un Juez le declare la nulidad absoluta de la donación ya que la donación entre familiares es revocable por ingratitud, si fue por compraventa también tiene posibilidades ofreciendo pruebas de todo tipo.

Si mis respuestas fueron de utilidad favor de aceptarlas.

Gracias
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 5 año.
Hola

Ningun juicio tiene 100% de posibilidades de exito y menos cuando existe una persona que compro de buena fe, ademas si el inmueble no tiene una escritura que diga que fue una donacion a su familiar, usted practicamente no podra probar que era de su propiedad.


saludos
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 5 año.
Hola:
Un buen abogado siempre gana los juicios (vengo de familia de prominentes abogados) los malos abogados se conforman con una sentencia a medias o pierden.
Saludos.
Favor de aceptar mis respuestas.
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

su pregunta pronto caducara y usted no podra continuar haciendonos saber sus dudas, si tiene alguna, con gusto le contestaremos, de otra forma, por favor acepte la respuesta.

saludos

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