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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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Jorge Negrete está en línea ahora

Estioy demandado por la via civil con respecto a un credito

Pregunta del cliente

Estoy demandado por la via civil con respecto a un credito hipotecario adquirido en 1994 me demandaron en el 96 solo se contesto la demanda pero no se le dio seguimiento por lo cual mevi obligadoa tener un acuerdo firmado de renta con opcion a compra por lo cual se desistieron pero no ratificaron, durante seis años se pagaron las rentasy por cuestiones de crisis economicas se dejo de hacerlo solo me faltaron dos mensualidades.ahora en el 2011 resulta que se le vendio mi cartera a una recuperadora la cual le esta dando seguimiento a dicha demanda desde julio de este año,el domicilio para oir y recibir notificaciones ya no exsiste por lo cual no pude anteponer ningun alegato(para otras notificaciones de este juicio se hicieron en mi domicilio particular)actualmente esta para sentencia definitiva que puedo hacer (el acuerdo de renta con opcion a compra no se menciona en el expediente). gracias XXXXX XXXXX Eduardo Hernandez Garcia.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 4 año.

Hola que tal
Buen día

Cuando el juicio pasa a una recuperadora es que este tipo de despachos compran los juicios y le dan seguimientos a los mismos, lo que le puedo recomendar y como consejo de abogado es lo siguiente:

1.- Debe tener siempre contacto con este despacho y tratar de llegar a una negociación para salvar su casa, pues si usted descuida la negociación este despacho se va adjudicar el bien para rematarlo y cobrar de ahí lo que se tiene en deuda en el juicio hipotecario y si llega a quedar dinero se le entregara a usted.

2.- Aunque el juicio llegue a sentencia todavía tiene varias instancias para alargar este procedimiento como lo es la apelación, y el amparo y varios recursos dentro de estos por lo que usted todavía tiene bastante tiempo para poder juntar una cantidad y poder negociar.

Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes, espero que con la información proporcionada haya podido contestar a su pregunta y resuelto su duda.


Atte. Lic. Catarino Ibarra Almazán


Si tiene alguna otra pregunta por favor hágamelo saber, y con gusto le proporcionare una respuesta, por favor no olvide aceptar mi respuesta

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

lo primero que tiene que hacer es contratar un abogado especilista en derecho civil y mercantil para que le ayude a revisar el expediente y ver si existe alguna opcion para una nulidad de actuaciones.

por otro lado si usted celebro un convenio de renta con opcion a compra PRESENTELO EN EL JUZGADO lo mas rapido posible, porque eso modifica todo el fondo del asunto, tambien presente sus recibos de pago o fichas de deposito.

desgraciadamente en este tipo de juicios, las defensas de los deudores son muy pocas, pero podria usted pedir la caducidad de la instancia por que ha trascurrido mucho tiempo sin que se actue, para eso insisto en que contrate un abogado.

despues de la sentencia tendra usted la apelacion y el amparo lo que significa alrededor de 1 o 2 años para que usted pierda la propiedad si no logra un arreglo o si no comprueba la existencia del convenio que nos señala.

saludos
Cliente: escribió hace 4 año.

Lic.Catarino Ibarra.

La respuesta que me estas dando ya las tenia contempladas te soy sincero esperaba otras alternativas (o instancias) o formas de dar marcha atras al proceso en el cual se encuentra la demanda y que me deja en estado de indefencion y solo me permite ganar tiempo. cuales son los recursos a los que te refieres dentro de la apelacion y el amparo?. Exsiste la posibilidad de que el amparo se gane?.Se me comento que se puede pelear la casa directamente a la federacion? Tengo entendido que creditos con mas de 15 años de antiguedad estan caducos?. por favor se mas especifico en cuanto al tiempo en que se puede alargar el juicio 1 año 2 años o mas?. Me puedes recomendar dos o tres buenos abogado para escojer uno que me ayude con esta demanda? y que se ubique en el area metropolitana de Monterrey N.L. Muchas gracias XXXXX XXXXX me puedas dar respuesta a cada una de mis preguntas.

Cliente: escribió hace 4 año.
Volver a incluir en lista: Calidad de la respuesta.
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

En cuanto a los recursos que usted tiene a los que le señalo experto me permito señalarle que usted podria intentar una nulidad de actuaciones si es que las que se encuentran en el expediente no se realizaron de manera correcta, comprendo que el domicilio procesal ya no es y que por ello le surtieron todas las notificaciones por boletin, pero es posible que exista alguna previa que no cumplio con eso, desgraciadamente tendria que revisar el expediente y eso no nos es permitido.

los recursos que usted tiene son la apelacion de la sentencia definitiva y el amparo en contra de la resolucion que produzca su amparo.

Despues de ello, para que el acreedor pueda quedarse el inmueble, tendra que hacer una sentencia interlocutoria para calcular los intereses, en contra de esta sentencia tambien cabe la apelacion y el amparo, posteriormente falta la sentencia de remate en la que tambien cabe la apelacion y el amparo, respecto a estos dos ultimos amparos cabe tambien un recurso que se llama de revision, estos son todos los recursos que usted tiene.

en cuanto al la caducidad del credito hipotecario, se trata en realidad de una prescripcion ( que para efectos de lo que usted necesita es lo mismo) y se da en 10 años CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE TERMINA EL CREDITO, ademas la presentacion de la demanda interrumpe la prescripcion.

aqui esta el fundamento legal que viene del Codigo Civil:

ARTICULO 2810.- La acción hipotecaria prescribirá a los diez años, contados desde que pueda ejercitarse con arreglo al título inscrito.

No podria decirle que posibilidades tiene de ganar un amparo si no conozco todo el expediente.

La federacion no es parte en el juicio y usted no puede pelearle a ella la casa.

no podemos señalarle un tiempo exacto que se podra alargar el juicio porque depende de los otros abogados tambien, si ellos promueven para que todo sea mas rapido entonces el tiempo sera menos, tambien se tiene que tomar en cuenta la carga de trabajo de la sala y de los juzgados de distrito y del tribunal colegiado, yo le puedo señalar que normalmente una apelacion tarda entre 1 y 3 meses en resolverse dependiendo de la sala que dicte la sentencia, que un amparo tardara entre 1 y 4 meses dependiendo del juzgado y que una revision tarda aproximadamente 2 meses, pero estos tiempos se cuentan a partir de que se presento el escrito del recurso, ademas tiene usted que sumar las 3 semanas para presentar el amparo y casi 15 dias para la apelacion , etc, por esto es muy dificil saber, a todo esto se necesita tambien aumentar el tiempo para hacer los avaluos y 3 meses para las publicaciones de los edictos para el remate, es decir que si los abogados del acreedor no son muy movidos, puede usted estar facilmente sin un remate durante 3 o 4 años mas.

No podemos recomendarle abogados porque el sitio de internet nos lo prohibe.

saludos
Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 4 año.

Hola que tal
Buen día

Por supuesto que le puedo completar la respuesta con información más detallada:

La apelación es un recurso que se presenta cuando se dicta una sentencia y el amparo es que cuando existieron errores en el juicio que lo dejaron en estado de indefensión y que no pudo llevar un procedimiento justo entonces en los juzgados federales se lleva a cabo este juicio de garantías.

A lo largo de mi experiencia, me ha tocado ver juicios hipotecarios que al final llegan a la conclusión de que no se pierde ni la casa ni se paga el dinero que se debe, gracias XXXXX XXXXX trabajo de un abogado, pues ese es nuestro trabajo, ayudar a nuestros clientes a que ganen los juicios utilizando todos los medios posibles para obtener una respuesta favorable a los intereses de nuestros clientes, es por eso que las posibilidades de que usted gane mas tiempo en el juicio o pueda llegar a una buena negociacion dependera mucho de despacho que usted contrate.

Que es lo que debe hacer ahora?

El día de hoy la mayoría de los juzgados en México salen de vacaciones y algunos hasta el día lunes de la próxima semana van a cerrar también y en la primer semana de enero renuevan nuevamente sus actividades, por lo que hasta enero va salir la sentencia de su juicio o puede ser que hasta principios de febrero se dicte la misma.

Por lo que ahorita tiene usted tiempo suficiente para visitar 2 o 3 despachos de la ciudad en donde vive, le recomiendo que contrate un despacho de prestigio en su ciudad porque los abogados que somos de prestigio tenemos buenos contactos en los juzgados y podemos hacer que nuestros clientes ganen aunque se vea muy difícil para nuestro cliente poder encontrar una salida, pues recuerde que un buen abogado conoce jueces, magistrados y personal de los juzgados.

Un buen despacho no le va cobrar sino hasta ganar el asunto, esto se lo digo porque si le quieren cobrar anticipos o gastos anticipados no es buena señal de ese despacho, pues un despacho le debe asegurar que tratara de hacer hasta lo imposible por su asunto.

En esta página en las políticas se nos prohíbe, dar información personal sobre abogados que le pueden ayudar, pero recuerde que hay bases de datos en internet como la página dela sección amarilla, o barra de abogados donde están anunciados los mejores despachos de su ciudad.

 

aqui le proporciono los enlaces de estas paginas que le comento:

 

www.seccionamarilla.com.mx

 

http://www.bma.org.mx/



Le recomiendo se acerque a unos 2 o 3 despachos y quédese con el quemas confianza y precio le ofrezca.

 

Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes, espero que con la información proporcionada haya podido contestar a su pregunta y resuelto su duda.


Atte. Lic. Catarino Ibarra Almazán


Si tiene alguna otra pregunta por favor hágamelo saber, y con gusto le proporcionare una respuesta, por favor no olvide aceptar mi respuesta


 

Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola:

Pa ra mi ya operó la caducidad de la instancia ya que se dejó de promover por muchos años, en el RECURSO DE APELACIÓN alegue la CADUCIDAD DE LA INSTANCIA y de paso enexé al expediente el ACUERDO DE RENTA CON OPCIÓN A COMPRA, la sala que conozca del asunto tiene que declarar la caducidad si el Juez no lo hizo, por ende, al declarar la caducidad queda nulo todo lo actuado, lo anterior se lo contesto con fundamento en el Código de Procedimientos Civiles de Nuevo León y en los criterios de la Suprema Corte de Justicia de la Nación.

Si mi respuesta ha sido de utilidad favor de aceptarla.

Gracias.
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

le doy el fundamento legal para que usted proponga la caducidad de la instancia, es decir que el juicio no puede continuar porque durante mas de 120 dias no se hizo nada:

Artículo 3.- Intentada una acción y hecho el emplazamiento, la
demanda no podrá modificarse. El desistimiento de la demanda sólo importa la
pérdida de la instancia; pero si ha sido hecho el emplazamiento, se requerirá el
consentimiento del demandado, pues de otro modo, el desistimiento extingue la
acción y se condenará a la actora a pagar las costas del proceso. El desistimiento
de la acción posterior al emplazamiento, obliga al que lo hizo a pagar costas,
daños y perjuicios a la contraparte, salvo convenio en contrario.
En los Juicios Contenciosos la instancia caducará cualquiera que sea el
estado en que se encuentre, cuando de no mediar un impedimento procesal que
suspenda la caducidad, las partes se abstengan de promover el curso del juicio,
en única o en la primera instancia durante un lapso de ciento veinte días; en la
segunda instancia de sesenta días, y en los incidentes y recursos de revocación
treinta días. Los términos comprenderán tanto días hábiles como inhábiles y
empezarán a contar a partir del día siguiente al de la última resolución o actuación
judicial.


Esto es del codigo de procedimientos civiles, si usted logra ganar esto, todo el juicio termina, pero tiene que hacerlo antes de que se dicte la sentencia y el actor tendra que iniciar todo de nuevo.

saludos.


por favor acepte la respuesta
Jorge Negrete, Abogado de México
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Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

abundando en la respuesta, usted puede presentar un incidente para determinar la caducidad en el que se señale algun periodo en el que hayan pasado mas de 120 dias y ofreciendo como pruebas todo lo actuado, con esto el Juez tendra que determinar que usted tiene razon y terminar el juicio.


saludos
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.

Hola:

Le doy el fundamento legal de la caducidad de la instancia según una tesis de la Suprema Corte de Justicia de la Nación:

Por favor fíjese bien en lo que está subrayado.

CADUCIDAD DE LA INSTANCIA. SI ANTES DEL DICTADO DE LA SENTENCIA DE PRIMER GRADO SE ACTUALIZÓ Y EL A QUO NO LA DECLARÓ, PROCEDE QUE EL TRIBUNAL DE ALZADA LO HAGA AL RESOLVER EL RECURSO DE APELACIÓN (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN, VIGENTE HASTA EL 20 DE AGOSTO DE 1997).

Del artículo 3o. del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Nuevo León, anterior a las reformas publicadas en el Periódico Oficial del Estado de veintiuno de julio de mil novecientos noventa y siete, se advierte que el dictado de la sentencia de primer grado extingue la posibilidad de que se decrete la caducidad; sin embargo, el mismo numeral dispone que la instancia fenece ante la inactividad por un lapso de ciento ochenta días y, que una vez ocurrido lo anterior, ningún acto judicial podrá reactuar el proceso. De ello se colige que la prohibición apuntada se refiere al hecho de que, por inactividad posterior al dictado de la sentencia definitiva, no puede operar la extinción del proceso, pues no puede terminar cuando previamente culminó por otro medio; empero, si antes del dictado de la sentencia de primer grado se consumó el evento que actualiza la caducidad de la instancia, es procedente que si el a quo no la declaró de oficio, lo haga el tribunal de alzada al decidir el recurso de apelación en que se esgrima el agravio correspondiente, pues de esa forma estaría reconociendo los efectos extintivos y anulatorios que, con anterioridad a la resolución de que se trata, se actualizaron por el mero transcurso del tiempo.

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL CUARTO CIRCUITO.

Amparo directo 263/2004. Romeo Ramírez Valdez. 16 de agosto de 2004. Unanimidad de votos. Ponente: Arturo Ramírez Pérez. Secretario: Jesús Eduardo Medina Martínez.

Si mis respuestas han sido de utilidad favor de aceptarlas.

Saludos.

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