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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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Soy administradora de un condominio, me urge demandar a los

Pregunta del cliente

Soy administradora de un condominio, me urge demandar a los morosos y a los despojadores. Hay una morosa en particular que también es despojadora y muy irrespetuosa. Ya llegó a deber alrededor de 40 000 pesos. La deuda es vieja, yo solo tengo 10 meses de ser administradora legal, pues antes todo era de hecho.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
hola:

para que usted pueda demandar a los morosos, yo le recomiendo que haga una asamblea en la que se señale el monto que deben estar personas , asi como un interes mensual por mora, con las copias certificadas de esa asamblea y de su nombramiento como administradora puede usted demandar a los morosos y embargarles sus departamentos si no pagan.

en cuanto a los despojadores, necesita usted copia certificada de la escritura del condominio para que pueda usted probar los limites de las unidades y de esa forma demandar la reivindicacion de la parte que estan despojando del condominio y en su caso los daños y perjuicios

nosotros no podemos recomendarle abogados porque la empresa nos lo impide ni podemos tampoco llevar su asunto, solo podemos contestarle sus dudas.

si mi respuesta le fue de ayuda, por favor aceptela

saludos
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola buenos días:

Antes que nada me permito decirle que he llevado varios casos legales de condominios y tengo la experiencia suficiente.

Usted como administradora del condominio puede demandar en la VÍA CIVIL EJECUTIVA A TRAVÉS DEL ESTADO DE CUENTA QUE EMITA EL CONSEJO DIRECTIVO O COMITÉ DE VIGILANCIA DESPUÉS DE HABERSE VENCIDO EL PLAZO DEL PAGO EL CUAL CONSTITUIRÁ TÍTULO EJECUTIVO; esto significa que también usted puede de inmediato embargarle bienes al deudor, aparte de demandarle el pago de las cuotas e intereses, en caso de que el deudor no pague solicitar la venta en subasta pública de los derechos condominales del deudor, de acuerdo con el Código Civil de su Estado.

Lo que le recomiendo es que lea los estatutos del condominio y si ya está establecido que usted puede demandar con el estado de cuenta que emita el consejo directivo o comité de vigilancia, ya lo haga.

Si no está establecido que puede demandar de inmediato sino previamente a la celebración de una asamblea de condóminos, usted puede convocar a la asamblea y proponer en el orden del día la necesidad de demandar a los morosos a través del estado de cuenta que emita el consejo directivo y/o comité de vigilancia, la asamblea por mayoría lo aprobará y usted ya podrá demandar.

Respecto al despojo, usted como administradora puede presentar una denuncia penal por el delito de despojo, el ministerio público citará a la presunta responsable para que rinda su declaración ministerial y posteriormente usted tiene que aportar pruebas para que el MP ejercite acción penal en su contra.

Por otra parte usted puede ejercitar en la vía civil una acción reivindicatoria de lo despojado.

Gracias XXXXX XXXXX a sus órdenes para cualquier pregunta, de lo contrario por favor acepte mi respuesta haciendo click en aceptar.

Saludos.

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

abundando en la respuesta, tambien le señalo que puede usted acudir a la Procuraduria Social ( si usted vive en el Distrito Federal) en donde le ayudaran y asesoraran con los problemas que usted nos señala, le doy los datos de la pagina web de esa dependencia


http://www.prosoc.df.gob.mx/


saludos

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