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Jorge Negrete
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experiencia:  Abogado con mas de 20 años de experiencia en litigio y docencia
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TENGO UNA PROPIEDAD EN QUERETARO RESULTA QUE LA PUSE EN VENTA

Pregunta del cliente

TENGO UNA PROPIEDAD EN QUERETARO RESULTA QUE LA PUSE EN VENTA UN POSIBLE CLIENTE ME OFRECIO PAGAR CON UN CREDITO DE FOVISSSTE MAS DINERO EN EFECTIVO FIRMAMOS DOS CONTRATOS UNO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Y OTROA DE COMPRAVENTA NUNCA SE CONTRETO NADA PORQUE PASO EL TIEMPO Y NO LLEGAMOS A LA NOTARIA PERO UN AÑO DESPUES RESULTA QUE AL PAGAR EL PREDIO MI CASA APARECE HIPOTECADA Y A NOMBRE DE EL SOLICITO SU APOYO QUE DEBO HACER
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de México
Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

lo que usted tiene que hacer es iniciar un juicio de nulidad respecto de la hipoteca y de las escrituras, para que una compraventa de un inmueble sea valida tiene que estar en escritura publica, lo mismo pasa con le hipoteca y si usted no firmo la compraventa ante notario, es nula la inscripcion y la hipoteca.

lo que tiene que hacer es conseguir copias certificadas de todo lo que tienen en el registro publico para que usted sepa a quien demandar porque el notario que hizo las escrituras tambien tiene que ser parte de la demanda

yo le recomiendo que contrate un abogado especialista en derecho civil

saludos
Jorge Negrete, Abogado de México
Categoría: Ley de México
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Experto:  Lic. Catarino Ibarra Almazan escribió hace 4 año.

Hola que tal

Buen dia

 

Lo que usted tiene que hacer es lo siguiente:

 

Ir al registro publico de la propiedad y del comercion en su estado, y tramitar una copia de los documentos de su propiedad que se encuentra ahi, debera de tramitar la copia de esos documentos certificadas.

 

Aqui le porporciono el domicilio del Registro publico para que tramite cuanto antes las copias que le mensiono:

 

Registro publico de la Propiedad y del Comercion ,Querétaro
Madero 68, Centro Histórico
Tels(NNN) NNN-NNNNExt. 2108 y(NNN) NNN-NNNNExt. 1855, 2120
Horario de atención 08:00 a 14:30

 

Una ves que tenga la copia de esos documentos podra, llevarselos a su abogado, para que este tramite el juicio de nulidad en el juzgado civil de su Estado

 

Si usted no cuenta con un abogado, le voy a recomendar que contrate un abogado especialista en Derecho Civil, un juicio de estos tiene un costo aproximado de entre 4 y 5 mil pesos, y normalmente un abogado que tiene experiencia en este tipo de asuntos cobra al ganar el juicio, por lo que le recomiendo que no confie en quien le cobra por adelantado.

 

Si usted no tiene abogado, le recomiendo visitar a cuando menos 3 despachos, les comente su asunto y contrate el que mas confianza y precio le de.

 

Le reitero mi compromiso como su asesor legal y quedo a sus órdenes, espero que con la información proporcionada haya podido contestar a su pregunta y resuelto su duda.


Atte. Lic. Catarino Ibarra Almazán



Si tiene alguna otra pregunta por favor hágamelo saber, y con gusto le proporcionare una respuesta, por favor acepte mi respuesta.

Experto:  Jorge Negrete escribió hace 4 año.
Hola:

Es muy importante que usted tenga las copias completas dela hipoteca, no solo un certificado de inscripcion, porque de esa manera podra usted dar todos los datos correctos a su abogado para que el pueda hacer una demanda correcta


saludos
Experto:  Lic. Felipe Ramírez escribió hace 4 año.
Hola buenos días:
Si firmaron un contrato de promesa de compraventa o de compraventa él (comprador) tuvo que haberla demandado por la escrituración de la propiedad mediante una acción que se llama PROFORMA, usted debió haber sido emplazada (notificada) a juicio y se le debió de haber dado a usted un plazo para formalizar el evento, de lo contrario el Juez lo hubiera hecho en su rebeldía.
En algunos estados de la república procede la APELACIÓN EXTRAORDINARIA o el JUICIO DE AMPARO por no haber sido llamada a juicio, EL EFECTO DE LA APELACIÓN O DEL AMPARO ES REPONER EL PROCEDIMIENTO, ES DECIR, QUE A USTED SE LE NOTIFIQUE Y SE VUELVA A INICIAR EL JUICIO.
Pero si sólo hicieron la escritura (el comprador y el notario) sin haber juicio de por medio, lo que procede es promover ante un Juez Civil la NULIDAD DE ABSOLUTA DE LA ESCRITURA Y/O COMPRAVENTA E HIPOTECA ya que ésta se hizo en contra de normas de orden público, en dicha demanda usted debe de demandar a él (comprador) y al notario afirmándole y probándole al Juez que usted es la auténtica propietaria, que de ninguna manera se perfeccionó la compraventa, igualmente pedirle al Juez gire oficio al Registro Público de la Propiedad para que se abstenga de hacer movimiento alguno con la propiedad, para esto le van a fijar una fianza pero vale la pena que la pague, asimismo usted le va a pedir al Juez que se haga la cancelación de la inscripción de la compraventa, una vez hecha la cancelación de la inscripción usted pasará nuevamente a ser la dueña de la propiedad. Para esto hay que agotar en todas sus instancias del juicio de nulidad.
Vaya con un abogado de inmediato ya que su caso es delicado y TAMBIÉN POR FAVOR VAYAN AL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD PARA VER A TRAVÉS DE QUE FORMA ESE SUJETO SE ADJUDICÓ LA PROPIEDAD Y DETERMINAR CUAL DE LAS ACCIONES LEGALES QUE LE DIGO PROCEDEN.
Si tiene alguna duda con gusto se la resuelvo, de lo contrario favor de ACEPTAR mi respuesta.
Saludos.

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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